Les découpages autour du Pescher
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pescher est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pescher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 place du Foirail | 75 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 987 €/m² |
| 124 chemin Haut | 75 m² | 3 | 46 000 € | mai 2022 | 615 €/m² |
| 2518 route des Landes | 79 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2023 | 813 €/m² |
| 589 route de la Borderie | 88 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 2 372 €/m² |
| 737 route des Landes | 63 m² | 4 | 137 500 € | août 2021 | 1 445 €/m² |
| 69 rue des Gardes | 64 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 693 €/m² |
| 143 route du Bouyssou | 70 m² | 2 | 50 000 € | février 2024 | 727 €/m² |
| 205 chemin de la Parétie | 99 m² | 4 | 249 000 € | août 2021 | 1 693 €/m² |
| 2570 route de Brialet | 60 m² | 3 | 140 000 € | avril 2021 | 1 573 €/m² |
| 97 rue de l'Étang | 50 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2021 | 818 €/m² |
| 10 route du Bouyssou | 53 m² | 3 | 230 000 € | avril 2022 | 4 335 €/m² |
| 108 route de Beaulieu | 50 m² | 2 | 86 500 € | décembre 2025 | 1 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pescher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 724 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 810 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Pescher
- Combien coûte le mètre carré au Pescher ?
- Le prix médian au Pescher est de 1 483 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 918 €/m² et 1 735 €/m².
- Combien vaut le terrain au Pescher ?
- Les maisons vendues au Pescher ont un terrain médian de 1 182 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Le Pescher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 route de Beaulieu | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 86 500 € | 1 730 | décembre 2025 |
| 30 place du Foirail | maison | 75 m² | 4 | 87 m² | 75 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 69 rue des Gardes | maison | 64 m² | 3 | 499 m² | 110 000 € | 1 719 | janvier 2025 |
| 143 route du Bouyssou | maison | 70 m² | 2 | 1 117 m² | 50 000 € | 714 | février 2024 |
| 2518 route des Landes | maison | 79 m² | 3 | 6 047 m² | 64 000 € | 810 | octobre 2023 |
| 1463 route de Blavignac | maison | 120 m² | 4 | 2 315 m² | 346 955 € | 2 891 | juillet 2023 |
| 24 rue du Lavoir | maison | 15 m² | 1 | 42 m² | 25 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 589 route de la Borderie | maison | 88 m² | 4 | 1 720 m² | 205 000 € | 2 330 | février 2023 |
| 70 rue des Gardes | maison | 170 m² | 6 | 1 248 m² | 295 000 € | 1 735 | octobre 2022 |
| 40 place du Platane | maison | 150 m² | 5 | 195 m² | 137 700 € | 918 | juillet 2022 |
| 124 chemin Haut | maison | 75 m² | 3 | 571 m² | 46 000 € | 613 | mai 2022 |
| 10 route du Bouyssou | maison | 53 m² | 3 | 2 375 m² | 230 000 € | 4 340 | avril 2022 |
| 525 route du Plantou | maison | 145 m² | 4 | 2 080 m² | 215 000 € | 1 483 | février 2022 |
| 97 rue de l'Étang | maison | 50 m² | 4 | 402 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 32 rue du Lavoir | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 31 820 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 737 route des Landes | maison | 63 m² | 4 | 18 646 m² | 137 500 € | 2 183 | août 2021 |
| 205 chemin de la Parétie | maison | 99 m² | 4 | 12 626 m² | 249 000 € | 2 515 | août 2021 |
| 2570 route de Brialet | maison | 60 m² | 3 | 6 796 m² | 140 000 € | 2 333 | avril 2021 |
Autour de Le Pescher
Le Pescher est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 20 km, Causse de Gramat à 33 km, Limargue à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pescher appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pescher touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² 4,0 km
- Beynat 1 032 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Lostanges, Sérilhac, Ménoire, Lagleygeolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pescher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 13,9 km, 2 881 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 15,1 km, 3 044 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 17,3 km, 8 239 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 20,8 km, 47 095 hab.
- Tulle 845 €/m² 21,1 km, 13 401 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 21,3 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loyre à 10 km, Franche Valeine à 12 km
- site Natura 2000 Marais de la Fondial à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Pescher ?
Les maisons vendues au Pescher ont un terrain médian de 1 182 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 183 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 483 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.