Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Ligoure

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 632 1 167 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-Ligoure

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Ligoure est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-Ligoure

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 750 m² de terrain

77 000 € à 126 500 €

médiane des comparables 103 000 €, soit 1 029 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-Ligoure, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5136 Mas de Roche 100 m² 4 140 000 € décembre 2023 1 029 €/m²
5136 Mas de Roche 100 m² 4 126 000 € décembre 2021 1 000 €/m²
5170 bis avenue des Tilleuls 105 m² 4 110 000 € décembre 2023 770 €/m²
5168 C rue du Château 97 m² 3 49 500 € avril 2025 510 €/m²
5163 A Moulin Bonaret 106 m² 4 158 000 € août 2021 1 183 €/m²
5095 Les Champs Est 95 m² 3 60 000 € septembre 2025 632 €/m²
5164 N rue des Myosotis 89 m² 4 116 000 € janvier 2023 958 €/m²
5001 rue de Châlucet 100 m² 5 176 570 € août 2021 1 401 €/m²
5105 Les Champs Est 116 m² 4 245 050 € septembre 2022 1 058 €/m²
5049 Plaisance 95 m² 5 240 000 € septembre 2022 1 265 €/m²
5132 La Veyssiere 121 m² 4 832 000 € août 2022 3 443 €/m²
5164 M rue des Myosotis 91 m² 5 85 000 € octobre 2022 468 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 632 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Ligoure, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 303 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Ligoure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 303 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 260 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 390 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 167 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Jean-Ligoure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5058 La Croix du Coq maison 80 m² 5 4 737 m² 80 000 € 1 000 décembre 2025
5095 Les Champs Est maison 95 m² 3 3 620 m² 60 000 € 632 septembre 2025
5000 Feyx maison 150 m² 5 175 000 € 1 167 juin 2025
5168 C rue du Château maison 97 m² 3 477 m² 49 500 € 510 avril 2025
5125 La Pouyade Ouest maison 160 m² 6 6 955 m² 265 000 € 1 656 mars 2025
5168 rue du Château maison 185 m² 8 142 m² 105 000 € 568 juin 2024
5136 Mas de Roche maison 100 m² 4 6 171 m² 140 000 € 1 400 décembre 2023
5170 bis avenue des Tilleuls maison 105 m² 4 292 m² 110 000 € 1 048 décembre 2023
5004 rue de la Tour Jeannette maison 61 m² 3 744 m² 117 000 € 1 918 octobre 2023
5000 Feyx maison 150 m² 5 204 000 € 1 360 août 2023
5170 A avenue des Tilleuls maison 150 m² 3 646 m² 88 000 € 587 juin 2023
5164 N rue des Myosotis maison 89 m² 4 845 m² 116 000 € 1 303 janvier 2023
5114 La Riberole maison 75 m² 3 4 927 m² 170 000 € 2 267 janvier 2023
5164 M rue des Myosotis maison 91 m² 5 788 m² 85 000 € 934 octobre 2022
5049 Plaisance maison 95 m² 5 15 470 m² 240 000 € 2 526 septembre 2022
5105 Les Champs Est maison 116 m² 4 2 380 m² 245 050 € 2 113 septembre 2022
5132 La Veyssiere maison 121 m² 4 832 000 € 6 876 août 2022
5001 Les Plagnes maison 72 m² 3 1 753 m² 135 480 € 1 882 mars 2022
5063 Varennes maison 127 m² 6 5 394 m² 176 500 € 1 390 janvier 2022
5165 H avenue des Érables maison 86 m² 5 809 m² 129 000 € 1 500 décembre 2021
5136 Mas de Roche maison 100 m² 4 6 171 m² 126 000 € 1 260 décembre 2021
5143 Longequeue Nord maison 88 m² 2 728 m² 55 000 € 625 octobre 2021
9001 Magrefort maison 77 m² 3 67 000 € 870 août 2021
5163 A Moulin Bonaret maison 106 m² 4 2 665 m² 158 000 € 1 491 août 2021
5001 rue de Châlucet maison 100 m² 5 1 045 m² 176 570 € 1 766 août 2021
5165 J avenue des Érables maison 63 m² 3 747 m² 105 000 € 1 667 juillet 2021
5174 La Cipiere maison 112 m² 6 5 682 m² 90 000 € 804 juin 2021
5160 bis Pontacole maison 135 m² 6 140 000 € 1 037 mai 2021

Autour de Saint-Jean-Ligoure

Saint-Jean-Ligoure est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 13 km, monts de Châlus à 23 km, plateau du Limousin à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-Ligoure appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-Ligoure touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Janailhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Ligoure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 10,7 km, 2 667 hab.
  • Nexon 1 025 €/m² 10,9 km, 2 548 hab.
  • Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 11,0 km, 5 281 hab.
  • Feytiat 1 556 €/m² 12,2 km, 6 176 hab.
  • Isle 2 424 €/m² 14,5 km, 7 995 hab.
  • Panazol 1 642 €/m² 16,1 km, 11 342 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Roselle

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Ligoure à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 260 €/m² 9
2022 1 997 €/m² 6
2023 1 360 €/m² 7
2025 1 000 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.