Prix de l'immobilier à Marchais
757€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Marchais
Le prix dans l'aire d'attraction de Laon
50 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marchais est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gizy 1 654 €/m² une maison
- Cessières-Suzy 1 612 €/m² une maison
- Bruyères-et-Montbérault 1 589 €/m² une maison
- Molinchart 1 551 €/m² une maison
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² une maison
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² une maison
- Vorges 1 468 €/m² une maison
- Fourdrain 1 443 €/m² une maison
- Presles-et-Thierny 1 438 €/m² une maison
- Crépy 1 406 €/m² une maison
- Laval-en-Laonnois 1 404 €/m² une maison
- Eppes 1 400 €/m² une maison
- Chivy-lès-Étouvelles 1 394 €/m² une maison
- Versigny 1 376 €/m² une maison
- Mons-en-Laonnois 1 374 €/m² une maison
- Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 1 369 €/m² une maison
- Vivaise 1 319 €/m² une maison
- Coucy-lès-Eppes 1 313 €/m² une maison
- Barenton-Bugny 1 308 €/m² une maison
- Chamouille 1 302 €/m² une maison
- Aulnois-sous-Laon 1 276 €/m² une maison
- Mauregny-en-Haye 1 247 €/m² une maison
- Laon pôle 1 233 €/m² une maison
- Chalandry 1 194 €/m² une maison
26 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marchais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Mauregny | 86 m² | 4 | 142 200 € | avril 2021 | 1 813 €/m² |
| 6 ruelle du Cul de Sac | 89 m² | 4 | 55 800 € | juin 2021 | 642 €/m² |
| 24 rue de Reims | 92 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 172 €/m² |
| 43 rue Grande Rue | 83 m² | 5 | 90 000 € | février 2025 | 1 126 €/m² |
| 8 ruelle du Cul de Sac | 80 m² | 3 | 104 500 € | octobre 2024 | 1 492 €/m² |
| 8 ruelle du Cul de Sac | 80 m² | 3 | 36 052 € | septembre 2023 | 531 €/m² |
| 1 chemin de Reims | 89 m² | 3 | 120 000 € | février 2021 | 1 483 €/m² |
| 8 ruelle du Cul de Sac | 80 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 891 €/m² |
| 45 rue Grande Rue | 79 m² | 3 | 27 750 € | septembre 2021 | 398 €/m² |
| 22 rue de Coucy | 70 m² | 4 | 53 000 € | août 2022 | 785 €/m² |
| 36 rue Haute | 97 m² | 5 | 67 900 € | mars 2022 | 698 €/m² |
| 4 ruelle du Cul de Sac | 66 m² | 4 | 22 000 € | octobre 2022 | 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marchais
- Combien coûte le mètre carré à Marchais ?
- Le prix médian à Marchais est de 757 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marchais ?
- Les maisons vendues à Marchais ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Marchais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Grande Rue | maison | 83 m² | 5 | 595 m² | 90 000 € | 1 084 | février 2025 |
| 8 ruelle du Cul de Sac | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 104 500 € | 1 306 | octobre 2024 |
| 15 bis rue de Reims | maison | 162 m² | 7 | 780 m² | 218 500 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 24 rue de Reims | maison | 92 m² | 4 | 1 228 m² | 105 000 € | 1 141 | septembre 2024 |
| 9001 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 469 m² | 66 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 8 ruelle du Cul de Sac | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 36 052 € | 451 | septembre 2023 |
| 14 rue Haute | maison | 72 m² | 3 | 451 m² | 89 500 € | 1 243 | août 2023 |
| 2 rue Haute | maison | 127 m² | 6 | 699 m² | 150 000 € | 1 181 | janvier 2023 |
| 4 ruelle du Cul de Sac | maison | 66 m² | 4 | 233 m² | 22 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 22 rue Haute | maison | 120 m² | 5 | 1 556 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 22 rue de Coucy | maison | 70 m² | 4 | 405 m² | 53 000 € | 757 | août 2022 |
| 36 rue Haute | maison | 97 m² | 5 | 624 m² | 67 900 € | 700 | mars 2022 |
| 9001 F rue Haute | maison | 161 m² | 8 | 1 265 m² | 139 650 € | 867 | février 2022 |
| 4 rue de Coucy | maison | 68 m² | 3 | 463 m² | 17 000 € | 250 | décembre 2021 |
| 45 rue Grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 515 m² | 27 750 € | 351 | septembre 2021 |
| 8 ruelle du Cul de Sac | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 30 rue Haute | maison | 65 m² | 5 | 1 471 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2021 |
| 6 ruelle du Cul de Sac | maison | 89 m² | 4 | 981 m² | 55 800 € | 627 | juin 2021 |
| 7 chemin de Mauregny | maison | 86 m² | 4 | 652 m² | 142 200 € | 1 653 | avril 2021 |
| 1 chemin de Reims | maison | 89 m² | 3 | 603 m² | 120 000 € | 1 348 | février 2021 |
| 18 rue Haute | maison | 122 m² | 4 | 1 084 m² | 65 000 € | 533 | janvier 2021 |
| 7 rue de Reims | maison | 112 m² | 5 | 365 m² | 46 550 € | 416 | janvier 2021 |
| 15 bis rue de Reims | maison | 162 m² | 7 | 780 m² | 202 450 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Marchais
Marchais est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 67 km.
L'aire dont elle dépend
Marchais appartient à l'aire d'attraction de Laon, 106 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laon 1 136 €/m²
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m²
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m²
- Crépy 1 406 €/m²
- Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 1 369 €/m²
- Crécy-sur-Serre 730 €/m²
- Bruyères-et-Montbérault 1 589 €/m²
- Aulnois-sous-Laon 1 276 €/m²
- Liesse-Notre-Dame 1 003 €/m²
- Mons-en-Laonnois 1 374 €/m²
- Couvron-et-Aumencourt 1 090 €/m²
- Chavignon 1 109 €/m²
- Chambry 1 185 €/m²
- Cessières-Suzy 1 612 €/m²
Les communes limitrophes
Marchais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liesse-Notre-Dame 1 003 €/m² 2,8 km
- Montaigu 989 €/m² 4,0 km
- Coucy-lès-Eppes 1 313 €/m² 4,4 km
- Gizy 1 654 €/m² 4,7 km
- Mauregny-en-Haye 1 247 €/m² 5,0 km
- Sissonne 953 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Chivres-en-Laonnois, Samoussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 9,3 km, 2 578 hab.
- Laon 1 136 €/m² 15,0 km, 24 220 hab.
- Marle 743 €/m² 18,0 km, 2 229 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 19,7 km, 2 792 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais de la Souche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais de Vesles-et-Caumont à 8,8 km
- forêt de Samoussy à 4,2 km
- rivière Barentons à 9,1 km
- site Natura 2000 Collines du Laonnois oriental à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marchais ?
Les maisons vendues à Marchais ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 10 |
| 2022 | 757 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.