Les découpages autour de Montmorillon
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Montmorillon
- 12 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmorillon
17 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmorillon est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sillars 1 303 €/m² une maison
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² une maison
- Haims 1 077 €/m² une maison
- Antigny 1 053 €/m² une maison
- Saulgé 1 031 €/m² une maison
- Montmorillon pôle 1 030 €/m² une maison
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² une maison
- Pindray 953 €/m² une maison
- Journet 829 €/m² une maison
- La Trimouille 820 €/m² une maison
- Saint-Léomer 780 €/m² une maison
- Thollet 774 €/m² une maison
- Persac 742 €/m² une maison
- Moulismes 735 €/m² une maison
- Jouhet 643 €/m² une maison
- Bourg-Archambault 571 €/m² une maison
- Plaisance 467 €/m² une maison
Estimer un bien à Montmorillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 bis avenue du Général de Gaulle | 85 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 559 €/m² |
| 1 rue du Cadran | 84 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 014 €/m² |
| 19 rue de Bretagne | 86 m² | 4 | 139 000 € | juin 2023 | 1 610 €/m² |
| 6 rue des Lacoux | 85 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 779 €/m² |
| 80 avenue Fernand Tribot | 80 m² | 4 | 45 500 € | juillet 2025 | 569 €/m² |
| 57 avenue Fernand Tribot | 81 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2024 | 1 262 €/m² |
| 44 avenue Fernand Tribot | 81 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 753 €/m² |
| 25 rue du Cadran | 84 m² | 4 | 151 500 € | juin 2022 | 1 593 €/m² |
| 30 rue Abel Pinaud | 84 m² | 4 | 24 000 € | janvier 2022 | 252 €/m² |
| 15 rue Raoul Mortier | 79 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 633 €/m² |
| 15 avenue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 95 000 € | août 2023 | 1 154 €/m² |
| 11 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 852 €/m² et 1 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montmorillon
- Combien coûte le mètre carré à Montmorillon ?
- Le prix médian à Montmorillon est de 899 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 852 €/m² et 1 264 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmorillon ?
- les Réolants, à 1 284 €/m². Le moins cher est la Fonderie, à 600 €/m², soit 114 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montmorillon ?
- En octobre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmorillon
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 114 % : les Réolants à 1 284 €/m², la Fonderie à 600 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pont 950 €/m² 59 ventes, 95 % de maisons
- les Cosses 800 €/m² 50 ventes, 84 % de maisons
- les Peux 1 140 €/m² 37 ventes, 78 % de maisons
- les Agenêts 641 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Blanche 869 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Varennes 983 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- la Maison Dieu 872 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Concise 1 198 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Réolants 1 284 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Fonderie 600 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Grêles 1 241 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Montmorillon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Nicolas (10), les Clavières (10), la Barre (9), Beausejour (8), les Poirières (5), Néchaud (3), l'Étoile (3), le Verger (3), les Courais (3), la Duchénerie (2), le Plasteau (2), le Terrier Blanc (2), les Châtaigniers (2), les Combes (2), les Jaumes (2), les Mines (2), la Capette (1), la Loge Monteil (1), la Petite Bartière (1), les Grands Moulins (1), les Malbattes (1), les Rossilières (1), les Vignes (1), les Volliboeufs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 1 441 €/m² 17 ventes
- section AB 1 352 €/m² 16 ventes
- section AR 1 322 €/m² 28 ventes
- section AK 1 312 €/m² 22 ventes
- section AC 1 153 €/m² 21 ventes
- section C 1 088 €/m² 17 ventes
- section AI 972 €/m² 32 ventes
- section AS 909 €/m² 17 ventes
- section AD 873 €/m² 21 ventes
- section AE 869 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 272 y sont recensées à Montmorillon, 48 ont pu être situées, et 368 ventes sur 378 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 378 retenues à Montmorillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue de la Marche | maison | 90 m² | 5 | 535 m² | 123 000 € | 1 367 | décembre 2025 |
| 10 route de Lussac | maison | 79 m² | 1 | 220 m² | 45 000 € | 570 | décembre 2025 |
| 33 rue Jules Ferry | maison | 43 m² | 2 | 180 m² | 54 000 € | 1 256 | décembre 2025 |
| 11 rue Léon Dardant | maison | 90 m² | 3 | 133 m² | 35 000 € | 389 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Fuie | maison | 73 m² | 5 | 408 m² | 83 000 € | 1 137 | novembre 2025 |
| 13 rue Léon Dardant | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 60 840 € | 869 | novembre 2025 |
| 53 boulevard Gambetta | maison | 96 m² | 4 | 695 m² | 70 000 € | 729 | novembre 2025 |
| 18 Le Plasteau | maison | 111 m² | 2 | 1 077 m² | 127 500 € | 1 149 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Marche | maison | 66 m² | 3 | 568 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2025 |
| 13 rue Raoul Mortier | appartement | 26 m² | 1 | 23 380 € | 899 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Fossé | maison | 107 m² | 4 | 1 287 m² | 180 000 € | 1 682 | octobre 2025 |
| 23 rue Abel Pinaud | maison | 98 m² | 4 | 6 781 m² | 180 000 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 30 rue de Concise | maison | 103 m² | 5 | 328 m² | 85 000 € | 825 | octobre 2025 |
| 5 place Georges Pironnet | maison | 87 m² | 3 | 193 m² | 126 000 € | 1 448 | octobre 2025 |
| 15 rue Raoul Mortier | maison | 79 m² | 4 | 672 m² | 50 000 € | 633 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Sablière | maison | 140 m² | 6 | 455 m² | 157 000 € | 1 121 | septembre 2025 |
| 35 rue des Agenêts | maison | 80 m² | 3 | 995 m² | 95 800 € | 1 198 | septembre 2025 |
| 16 rue du Cheval Blanc | maison | 80 m² | 3 | 693 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2025 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 135 m² | 6 | 737 m² | 165 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 14 place Grasseveau | maison | 60 m² | 3 | 190 m² | 37 500 € | 625 | août 2025 |
| 3 rue de l'Allochon | maison | 42 m² | 3 | 190 m² | 73 100 € | 1 740 | août 2025 |
| 20 rue des Iris | maison | 157 m² | 5 | 2 337 m² | 238 000 € | 1 516 | août 2025 |
| 100 rue Winston Churchill | maison | 140 m² | 6 | 3 119 m² | 185 000 € | 1 321 | juillet 2025 |
| 29 rue des Charentes | maison | 72 m² | 3 | 777 m² | 151 500 € | 2 104 | juillet 2025 |
| 106 rue Winston Churchill | maison | 80 m² | 5 | 2 397 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 18 rue des Iris | maison | 92 m² | 5 | 730 m² | 102 000 € | 1 109 | juillet 2025 |
| 5 boulevard Gambetta | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | juillet 2025 | |
| 22 rue de Concise | maison | 65 m² | 2 | 129 m² | 105 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 80 avenue Fernand Tribot | maison | 80 m² | 4 | 309 m² | 45 500 € | 569 | juillet 2025 |
| 4 bis rue des Réolants | maison | 61 m² | 3 | 623 m² | 103 500 € | 1 697 | juillet 2025 |
| 11 avenue de Chauvigny | maison | 77 m² | 2 | 1 166 m² | 70 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 1 rue du Cheval Blanc | maison | 160 m² | 4 | 559 m² | 120 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 58 rue d'Ypres | maison | 50 m² | 2 | 281 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 15 rue Guynemer | maison | 53 m² | 3 | 637 m² | 90 000 € | 1 698 | juin 2025 |
| 9 allée du Languedoc | maison | 89 m² | 5 | 308 m² | 77 775 € | 874 | juin 2025 |
| 62 avenue Victor Hugo | maison | 71 m² | 4 | 522 m² | 76 000 € | 1 070 | juin 2025 |
| 28 rue d'Ypres | maison | 51 m² | 1 | 35 m² | 16 240 € | 318 | juin 2025 |
| 1 petite Place Saint Martial | maison | 180 m² | 5 | 263 m² | 209 000 € | 1 161 | mai 2025 |
| 20 rue Prépaudière | maison | 67 m² | 2 | 80 m² | 56 000 € | 836 | mai 2025 |
| 5 rue du Vieux Marché | appartement | 77 m² | 3 | 310 m² | 45 000 € | 584 | mai 2025 |
| 22 place du Maréchal Leclerc | appartement | 110 m² | 3 | 483 m² | 139 000 € | 1 264 | mai 2025 |
| 8 rue Guynemer | maison | 64 m² | 3 | 412 m² | 50 000 € | 781 | mai 2025 |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 43 m² | 2 | 118 m² | 30 000 € | 698 | avril 2025 |
| 90 avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 3 | 743 m² | 65 000 € | 500 | avril 2025 |
| 7 rue du Palais | maison | 80 m² | 1 | 365 m² | 118 000 € | 1 475 | avril 2025 |
| 1 avenue Victor Hugo | maison | 230 m² | 8 | 216 m² | 181 000 € | 787 | avril 2025 |
| 30 rue Saint Exupéry | maison | 57 m² | 3 | 678 m² | 65 000 € | 1 140 | avril 2025 |
| 37 rue des Augustins | maison | 90 m² | 3 | 56 m² | 39 000 € | 433 | avril 2025 |
| 16 rue de la Fossé | maison | 72 m² | 4 | 509 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2025 |
| 27 rue des Varennes | maison | 70 m² | 4 | 277 m² | 69 000 € | 986 | mars 2025 |
| 5 place Saint Martial | maison | 22 m² | 1 | 45 m² | 12 000 € | 545 | mars 2025 |
| 1 chemin des Ilettes | maison | 83 m² | 3 | 174 m² | 37 000 € | 446 | mars 2025 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 118 m² | 5 | 697 m² | 156 000 € | 1 322 | mars 2025 |
| 21 rue Grand Mont | maison | 67 m² | 4 | 75 m² | 40 000 € | 597 | mars 2025 |
| 59 rue Saint Mathelin | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 62 300 € | 779 | mars 2025 |
| 13 avenue de Chauvigny | maison | 115 m² | 4 | 2 168 m² | 45 000 € | 391 | mars 2025 |
| 16 rue du Séminaire | maison | 62 m² | 5 | 186 m² | 75 000 € | 1 210 | mars 2025 |
| 87 bis rue Saint-Nicolas | maison | 102 m² | 4 | 889 m² | 238 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 26 place Saint Martial | maison | 46 m² | 3 | 64 m² | 38 000 € | 826 | février 2025 |
| 8 rue du Palais | maison | 80 m² | 3 | 30 m² | 60 000 € | 750 | février 2025 |
| 9146 rue de Concise | maison | 60 m² | 2 | 275 m² | 38 000 € | 633 | février 2025 |
| 61 rue Charles Dubois | maison | 65 m² | 3 | 1 111 m² | 70 000 € | 1 077 | février 2025 |
| 16 rue Guynemer | maison | 65 m² | 3 | 387 m² | 20 000 € | 308 | février 2025 |
| 32 rue de la Marche | maison | 73 m² | 4 | 537 m² | 110 000 € | 1 507 | février 2025 |
| 16 rue de Concise | maison | 70 m² | 3 | 472 m² | 47 500 € | 679 | février 2025 |
| 46 rue des Croix | maison | 148 m² | 6 | 700 m² | 180 000 € | 1 216 | janvier 2025 |
| 13 rue Raoul Mortier | appartement | 27 m² | 1 | 23 000 € | 852 | janvier 2025 | |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 353 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2024 |
| 141 rue de Concise | maison | 102 m² | 4 | 1 854 m² | 147 000 € | 1 441 | décembre 2024 |
| 8 rue Saint Mathelin | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 13 rue Raoul Mortier | appartement | 27 m² | 1 | 40 000 € | 1 481 | décembre 2024 | |
| 6 allée des Vignes | maison | 57 m² | 3 | 683 m² | 70 000 € | 1 228 | décembre 2024 |
| 13 rue du Pont du Souci | maison | 73 m² | 3 | 719 m² | 74 000 € | 1 014 | décembre 2024 |
| 33 rue Grand Mont | maison | 65 m² | 4 | 40 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 75 rue de Concise | maison | 60 m² | 3 | 661 m² | 61 000 € | 1 017 | décembre 2024 |
| 7 allée Victor Hugo | maison | 86 m² | 5 | 613 m² | 160 000 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Haute Ville | maison | 102 m² | 5 | 1 154 m² | 236 000 € | 2 314 | novembre 2024 |
| 10 rue Parmentier | maison | 75 m² | 2 | 425 m² | 52 000 € | 693 | novembre 2024 |
| 57 avenue Fernand Tribot | maison | 81 m² | 4 | 902 m² | 108 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 33 rue Champien | maison | 96 m² | 4 | 1 089 m² | 53 300 € | 555 | novembre 2024 |
Autour de Montmorillon
Montmorillon est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Montmorillon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 18 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m²
- Saulgé 1 031 €/m²
- La Trimouille 820 €/m²
- Persac 742 €/m²
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m²
- Sillars 1 303 €/m²
- Antigny 1 053 €/m²
- Jouhet 643 €/m²
- Journet 829 €/m²
- Moulismes 735 €/m²
- Pindray 953 €/m²
- Haims 1 077 €/m²
- Saint-Léomer 780 €/m²
- Bourg-Archambault 571 €/m²
Les communes limitrophes
Montmorillon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouhet 643 €/m² 6,9 km
- Journet 829 €/m² 7,6 km
- Pindray 953 €/m² 7,9 km
- Saint-Léomer 780 €/m² 8,1 km
- Saulgé 1 031 €/m² 8,1 km
- Sillars 1 303 €/m² 8,8 km
- Bourg-Archambault 571 €/m² 10,2 km
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² 12,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmorillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 12,8 km, 2 263 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 21,3 km, 2 715 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 21,9 km, 7 007 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Camp de Montmorillon, Landes de Sainte-Marie, Brandes de Montmorillon
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Brandes de la Pierre-La à 7,5 km, Bois de l'Hospice, étang de Beaufour et environs à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmorillon ?
- jan 7,9 %
- fév 6,3 %
- mars 10,3 %
- avr 7,1 %
- mai 6,9 %
- juin 10,6 %
- juil 7,9 %
- août 8,5 %
- sept 7,4 %
- oct 11,1 %
- nov 8,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 508 €/m² | 13 | 872 €/m² | 77 |
| 2022 | non mesuré | 1 166 €/m² | 86 | |
| 2023 | non mesuré | 1 034 €/m² | 56 | |
| 2024 | 981 €/m² | 7 | 1 088 €/m² | 67 |
| 2025 | 899 €/m² | 5 | 1 030 €/m² | 62 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.