Prix de l'immobilier à Saulgé
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulgé
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmorillon
17 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulgé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sillars 1 303 €/m² une maison
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² une maison
- Haims 1 077 €/m² une maison
- Antigny 1 053 €/m² une maison
- Saulgé 1 031 €/m² une maison
- Montmorillon pôle 1 030 €/m² une maison
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² une maison
- Pindray 953 €/m² une maison
- Journet 829 €/m² une maison
- La Trimouille 820 €/m² une maison
- Saint-Léomer 780 €/m² une maison
- Thollet 774 €/m² une maison
- Persac 742 €/m² une maison
- Moulismes 735 €/m² une maison
- Jouhet 643 €/m² une maison
- Bourg-Archambault 571 €/m² une maison
- Plaisance 467 €/m² une maison
Estimer un bien à Saulgé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Sables | 89 m² | 3 | 135 770 € | juin 2025 | 1 526 €/m² |
| 2 Le Toffe | 80 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 875 €/m² |
| 7 La Grande Broue | 76 m² | 3 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 276 €/m² |
| 1 allée du Bois Prieur | 80 m² | 3 | 93 000 € | novembre 2022 | 1 141 €/m² |
| 7 Les Hauts de la Papeterie | 86 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2024 | 2 502 €/m² |
| 5401 Corneroux | 97 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2025 | 351 €/m² |
| 26 rue des Bouiges | 93 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2022 | 633 €/m² |
| 12 rue de la Vergnade | 82 m² | 4 | 81 000 € | juin 2023 | 993 €/m² |
| 1 place de la Liberté | 93 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 699 €/m² |
| 20 rue du Bec des 2 Eaux | 86 m² | 4 | 72 000 € | février 2021 | 1 090 €/m² |
| 5362 A Les Prés de la Trutte | 75 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2021 | 521 €/m² |
| 3 La Chegnade | 78 m² | 4 | 83 000 € | juin 2023 | 1 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 699 €/m² et 1 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulgé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 094 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulgé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saulgé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5286 La Gare | maison | 60 m² | 2 | 622 m² | 84 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 2 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 66 m² | 4 | 1 077 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 9001 Les Marches | maison | 110 m² | 3 | 18 480 m² | 105 000 € | 955 | novembre 2025 |
| 5401 Corneroux | maison | 97 m² | 3 | 4 091 m² | 34 000 € | 351 | novembre 2025 |
| 17 Beumene | maison | 106 m² | 2 | 608 m² | 60 000 € | 566 | octobre 2025 |
| 5 route des Paturaux | maison | 97 m² | 4 | 1 545 m² | 100 000 € | 1 031 | octobre 2025 |
| 1 place de la Liberté | maison | 93 m² | 4 | 1 367 m² | 65 000 € | 699 | septembre 2025 |
| 2 place de la Liberté | maison | 68 m² | 2 | 1 062 m² | 92 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 7 La Grande Broue | maison | 76 m² | 3 | 914 m² | 97 000 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 21 rue des Sables | maison | 89 m² | 3 | 8 238 m² | 135 770 € | 1 526 | juin 2025 |
| 2 Le Toffe | maison | 80 m² | 3 | 346 m² | 70 000 € | 875 | juin 2025 |
| 5362 La Trutte | maison | 137 m² | 4 | 15 036 m² | 357 870 € | 2 612 | décembre 2024 |
| 9000 F Le Banchereau | maison | 43 m² | 2 | 163 m² | 21 000 € | 488 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Vergnade | maison | 94 m² | 5 | 740 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2024 |
| 7 Les Hauts de la Papeterie | maison | 86 m² | 4 | 1 050 m² | 144 000 € | 1 674 | juillet 2024 |
| 32 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 130 m² | 4 | 282 m² | 71 000 € | 546 | juin 2024 |
| 22 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 100 m² | 4 | 463 m² | 69 000 € | 690 | juin 2024 |
| 9 route de Poilieux | maison | 65 m² | 2 | 385 m² | 35 000 € | 538 | avril 2024 |
| 4 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 50 m² | 3 | 377 m² | 42 000 € | 840 | octobre 2023 |
| 5297 Le Moulin des Dames | maison | 182 m² | 6 | 1 727 m² | 398 950 € | 2 192 | octobre 2023 |
| 3 La Chegnade | maison | 78 m² | 4 | 457 m² | 83 000 € | 1 064 | juin 2023 |
| 12 rue de la Vergnade | maison | 82 m² | 4 | 751 m² | 81 000 € | 988 | juin 2023 |
| 5250 A Les Vignes | maison | 95 m² | 4 | 8 931 m² | 143 000 € | 1 505 | mai 2023 |
| 48 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 90 m² | 5 | 427 m² | 47 000 € | 522 | février 2023 |
| 1 allée du Bois Prieur | maison | 80 m² | 3 | 3 026 m² | 93 000 € | 1 163 | novembre 2022 |
| 26 rue des Bouiges | maison | 93 m² | 3 | 607 m² | 60 000 € | 645 | septembre 2022 |
| 13 La Grande Broue | maison | 69 m² | 3 | 722 m² | 83 000 € | 1 203 | août 2022 |
| 7 rue des Virolis | maison | 45 m² | 2 | 193 m² | 62 050 € | 1 379 | août 2022 |
| 8 La Grande Broue | maison | 92 m² | 4 | 836 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2022 |
| 5106 Le Petit chez Monjeau | maison | 145 m² | 6 | 2 385 m² | 43 000 € | 297 | juin 2022 |
| 5286 La Gare | maison | 60 m² | 2 | 622 m² | 47 000 € | 783 | juin 2022 |
| 18 La Grande Broue | maison | 70 m² | 3 | 890 m² | 78 000 € | 1 114 | mai 2022 |
| 5155 La Macherie | maison | 66 m² | 3 | 1 230 m² | 65 000 € | 985 | mars 2022 |
| 34 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 104 m² | 4 | 332 m² | 48 000 € | 462 | février 2022 |
| 14 avenue du Moulin des Dames | maison | 78 m² | 4 | 961 m² | 105 000 € | 1 346 | octobre 2021 |
| 5362 A Les Prés de la Trutte | maison | 75 m² | 3 | 8 875 m² | 30 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 9 Le Toffe | maison | 132 m² | 6 | 932 m² | 121 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 28 Le Toffe | maison | 72 m² | 3 | 973 m² | 57 000 € | 792 | juillet 2021 |
| 6 route de Poilieux | maison | 90 m² | 4 | 164 m² | 39 000 € | 433 | mai 2021 |
| 5445 La Claude Aline | maison | 136 m² | 5 | 3 048 m² | 100 000 € | 735 | mai 2021 |
| 44 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 48 m² | 2 | 52 m² | 10 161 € | 212 | mai 2021 |
| 5136 La Macherie | maison | 50 m² | 2 | 559 m² | 75 500 € | 1 510 | mars 2021 |
| 20 rue du Bec des 2 Eaux | maison | 86 m² | 4 | 1 124 m² | 72 000 € | 837 | février 2021 |
Autour de Saulgé
Saulgé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saulgé appartient à l'aire d'attraction de Montmorillon, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmorillon 899 €/m²
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m²
- La Trimouille 820 €/m²
- Persac 742 €/m²
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m²
- Sillars 1 303 €/m²
- Antigny 1 053 €/m²
- Jouhet 643 €/m²
- Journet 829 €/m²
- Moulismes 735 €/m²
- Pindray 953 €/m²
- Haims 1 077 €/m²
- Saint-Léomer 780 €/m²
- Bourg-Archambault 571 €/m²
Les communes limitrophes
Saulgé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaisance 467 €/m² 5,3 km
- Moulismes 735 €/m² 5,7 km
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² 6,9 km
- Montmorillon 899 €/m² 8,1 km
- Sillars 1 303 €/m² 8,9 km
- Persac 742 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulgé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 11,6 km, 2 263 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 23,5 km, 2 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Defant à 11 km
- rivière Brame à 11 km
- sites Natura 2000 Bois de l'Hospice, étang de Beaufour et environs à 4,4 km, Vallée de la Gartempe-Les Portes d'Enfer à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 050 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 026 €/m² | 6 |
| 2024 | 690 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 031 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.