Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Loir

2 188€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 327 2 388 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil-sur-Loir

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-sur-Loir est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil-sur-Loir

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

126 000 € à 227 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 125 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montreuil-sur-Loir, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de Soucelles 98 m² 4 234 000 € octobre 2021 2 388 €/m²
6 impasse de la Guibaudière 90 m² 4 194 000 € mars 2024 1 926 €/m²
33 chemin des Landes 94 m² 5 102 500 € février 2023 940 €/m²
18 rue de l'Église 93 m² 3 140 000 € août 2022 1 344 €/m²
15 chemin des Landes 81 m² 4 199 900 € juillet 2025 2 127 €/m²
1 impasse de la Guibaudière 80 m² 4 175 000 € mars 2021 2 188 €/m²
12 rue du Ronceray 80 m² 3 170 000 € mai 2021 2 125 €/m²
1 rue de la Paix 125 m² 4 156 000 € juin 2021 1 248 €/m²
5 rue de Seiches 85 m² 2 236 000 € avril 2025 2 393 €/m²
10 rue du Ronceray 68 m² 3 181 000 € juin 2021 2 662 €/m²
4 rue de Tiercé 147 m² 4 195 000 € janvier 2021 1 327 €/m²
2 rue de la Paix 138 m² 5 197 000 € février 2023 1 231 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montreuil-sur-Loir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 ter rue de Seiches maison 128 m² 2 1 026 m² 284 361 € 2 222 août 2025
15 chemin des Landes maison 81 m² 4 346 m² 199 900 € 2 468 juillet 2025
15 chemin des Hauts maison 144 m² 7 2 961 m² 280 000 € 1 944 juin 2025
5 rue de Seiches maison 85 m² 2 503 m² 236 000 € 2 776 avril 2025
6 impasse de la Guibaudière maison 90 m² 4 619 m² 194 000 € 2 156 mars 2024
3 rue de Seiches maison 50 m² 2 503 m² 80 000 € 1 600 septembre 2023
33 chemin des Landes maison 94 m² 5 870 m² 102 500 € 1 090 février 2023
2 rue de la Paix maison 138 m² 5 625 m² 197 000 € 1 428 février 2023
18 rue de l'Église maison 93 m² 3 260 m² 140 000 € 1 505 août 2022
3 rue de Soucelles maison 98 m² 4 639 m² 234 000 € 2 388 octobre 2021
1 rue de la Paix maison 125 m² 4 669 m² 156 000 € 1 248 juin 2021
10 rue du Ronceray maison 68 m² 3 476 m² 181 000 € 2 662 juin 2021
12 rue du Ronceray maison 80 m² 3 572 m² 170 000 € 2 125 mai 2021
17 bis chemin des Landes maison 158 m² 6 791 m² 364 000 € 2 304 avril 2021
1 impasse de la Guibaudière maison 80 m² 4 515 m² 175 000 € 2 188 mars 2021
4 rue de Tiercé maison 147 m² 4 448 m² 195 000 € 1 327 janvier 2021

Autour de Montreuil-sur-Loir

Montreuil-sur-Loir est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Montreuil-sur-Loir appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montreuil-sur-Loir touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-sur-Loir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Briollay 2 337 €/m² 8,0 km, 3 225 hab.
  • Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 10,7 km, 8 116 hab.
  • Jarzé Villages 1 778 €/m² 11,1 km, 2 798 hab.
  • Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 11,9 km, 2 664 hab.
  • Écouflant 2 524 €/m² 12,4 km, 4 749 hab.
  • Durtal 1 607 €/m² 13,4 km, 3 386 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Chambiers à 12 km
  • rivière Loir à 11 km
  • sites Natura 2000 Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 10 km, Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.