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Prix de l'immobilier à Seiches-sur-le-Loir
1 907€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seiches-sur-le-Loir
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seiches-sur-le-Loir est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seiches-sur-le-Loir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 square Georges Brassens | 90 m² | 4 | 158 000 € | mai 2025 | 1 756 €/m² |
| 5 rue Saint - Aubin | 91 m² | 4 | 138 000 € | août 2024 | 1 739 €/m² |
| 17 square des Foulons | 89 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 584 €/m² |
| 8 rue des Rabières | 88 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 500 €/m² |
| 18 rue Nationale | 92 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2022 | 1 391 €/m² |
| 18 rue Nationale | 92 m² | 4 | 159 750 € | novembre 2022 | 1 622 €/m² |
| 32 rue Etienne Rabouin | 88 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 564 €/m² |
| 1 rue des Grands Champs | 95 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 474 €/m² |
| 20 rue Henri Teillay | 101 m² | 4 | 171 500 € | mars 2023 | 1 730 €/m² |
| 2 bis rue des Sablonnières | 92 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 392 €/m² |
| 4 square des Foulons | 92 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2021 | 2 084 €/m² |
| 15 square Georges Brassens | 90 m² | 4 | 108 000 € | août 2022 | 1 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 820 €/m² à 1 907 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 2 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seiches-sur-le-Loir, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 380 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seiches-sur-le-Loir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seiches-sur-le-Loir
- Combien coûte le mètre carré à Seiches-sur-le-Loir ?
- Le prix médian à Seiches-sur-le-Loir est de 1 907 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 2 557 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seiches-sur-le-Loir ?
- Chemin des Vallées, à 1 964 €/m². Le moins cher est le Verger, à 1 483 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seiches-sur-le-Loir
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Chemin des Vallées à 1 964 €/m², le Verger à 1 483 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Champs 1 894 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- Matheflon 1 841 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
- la Suette 1 822 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- l'Ouche 1 702 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Grouas 1 627 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Chemin des Vallées 1 964 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Verger 1 483 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Seiches-sur-le-Loir portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Allée (8), Saint Aubin (7), le Bois Fleuri (3), la Salle Verte (2), Bessus (1), la Chartrie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZW 2 229 €/m² 21 ventes
- section AC 1 855 €/m² 58 ventes
- section B 1 788 €/m² 49 ventes
- section AB 1 627 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 756 y sont recensées à Seiches-sur-le-Loir, 14 ont pu être situées, et 170 ventes sur 172 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 172 retenues à Seiches-sur-le-Loir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Victor Cercleux | maison | 75 m² | 4 | 200 m² | 143 000 € | 1 907 | décembre 2025 |
| 17 square des Foulons | maison | 89 m² | 4 | 293 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2025 |
| 1 rue des Grands Champs | maison | 95 m² | 5 | 713 m² | 140 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 82 rue Nationale | maison | 60 m² | 4 | 31 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 18 route de Matheflon | appartement | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 18 route de Matheflon | appartement | 33 m² | 1 | 62 500 € | 1 894 | octobre 2025 | |
| 45 route de Tours | maison | 89 m² | 6 | 415 m² | 235 000 € | 2 640 | octobre 2025 |
| 3 chemin de l'Ouche | maison | 49 m² | 1 | 528 m² | 130 000 € | 2 653 | octobre 2025 |
| 55 rue des Rabières | maison | 68 m² | 4 | 970 m² | 218 500 € | 3 213 | septembre 2025 |
| 32 bis rue Pasteur | maison | 118 m² | 4 | 304 m² | 293 500 € | 2 487 | septembre 2025 |
| 7 rue des Castors | maison | 81 m² | 5 | 360 m² | 207 000 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 18 route de Matheflon | appartement | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 27 rue Simone Veil | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 334 000 € | 3 036 | septembre 2025 |
| 25 rue de Bretagne | maison | 130 m² | 5 | 516 m² | 280 000 € | 2 154 | août 2025 |
| 4 square Georges Brassens | maison | 68 m² | 3 | 304 m² | 117 495 € | 1 728 | août 2025 |
| 31 rue du Général du Verger | maison | 174 m² | 6 | 1 118 m² | 300 000 € | 1 724 | août 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 144 m² | 7 | 508 m² | 228 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 23 rue Henri Régnier | maison | 71 m² | 3 | 644 m² | 135 000 € | 1 901 | juillet 2025 |
| 29 rue Pasteur | maison | 145 m² | 6 | 1 190 m² | 290 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 17 square Jacques Prévert | maison | 68 m² | 3 | 171 m² | 118 136 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 19 rue Nationale | maison | 130 m² | 2 | 1 373 m² | 247 400 € | 1 903 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Tanneries | maison | 156 m² | 7 | 501 m² | 195 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 531 m² | 225 300 € | 2 781 | juin 2025 |
| 9 square de Provence | maison | 140 m² | 6 | 634 m² | 275 000 € | 1 964 | juin 2025 |
| 42 rue du Maréchal Foch | maison | 90 m² | 3 | 117 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2025 |
| 4 rue Etienne Rabouin | maison | 88 m² | 5 | 730 m² | 225 000 € | 2 557 | mai 2025 |
| 7 square Georges Brassens | maison | 90 m² | 4 | 253 m² | 158 000 € | 1 756 | mai 2025 |
| 9 avenue Louis Vezins | maison | 41 m² | 2 | 235 m² | 145 000 € | 3 537 | mai 2025 |
| 4 bis chemin de l'Ouche | maison | 138 m² | 3 | 1 663 m² | 184 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 19 Place-de-l'Église | maison | 136 m² | 5 | 385 m² | 259 000 € | 1 904 | mars 2025 |
| 24 rue Henri Teillay | maison | 54 m² | 2 | 197 m² | 65 000 € | 1 204 | janvier 2025 |
| 8 rue des Rabières | maison | 88 m² | 4 | 397 m² | 220 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 5 rue Henri Régnier | maison | 200 m² | 6 | 651 m² | 284 000 € | 1 420 | décembre 2024 |
| 1 square Jacques Prévert | maison | 95 m² | 5 | 297 m² | 158 000 € | 1 663 | novembre 2024 |
| 18 rue du Général du Verger | maison | 122 m² | 6 | 122 m² | 220 000 € | 1 803 | novembre 2024 |
| 8 rue du Port | maison | 90 m² | 5 | 130 m² | 97 000 € | 1 078 | novembre 2024 |
| 19 rue du Beau Val | maison | 60 m² | 3 | 633 m² | 235 000 € | 3 917 | novembre 2024 |
| 8 square de Normandie | maison | 127 m² | 6 | 627 m² | 322 500 € | 2 539 | septembre 2024 |
| 23 rue Henri Teillay | maison | 104 m² | 6 | 221 m² | 105 000 € | 1 010 | août 2024 |
| 428 route de Tours | maison | 130 m² | 4 | 2 109 m² | 140 000 € | 1 077 | août 2024 |
| 5 rue Saint - Aubin | maison | 91 m² | 4 | 135 m² | 138 000 € | 1 516 | août 2024 |
| 17 rue des Rabières | maison | 116 m² | 4 | 560 m² | 168 900 € | 1 456 | juillet 2024 |
| 14 chemin de l'Ouche | maison | 70 m² | 3 | 262 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Commerce | maison | 146 m² | 5 | 632 m² | 187 500 € | 1 284 | juillet 2024 |
| 1070 route de la Harelle | maison | 73 m² | 5 | 2 660 m² | 142 000 € | 1 945 | juillet 2024 |
| 6 bis rue des Rabières | maison | 66 m² | 3 | 311 m² | 181 000 € | 2 742 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin des Grouas | appartement | 56 m² | 3 | 94 350 € | 1 685 | juillet 2024 | |
| 108 route de la Harelle | maison | 131 m² | 5 | 1 497 m² | 234 000 € | 1 786 | juin 2024 |
| 39 rue des Rabières | maison | 50 m² | 3 | 317 m² | 85 000 € | 1 700 | juin 2024 |
| 20 rue Nationale | maison | 75 m² | 4 | 555 m² | 140 000 € | 1 867 | juin 2024 |
| 2 rue des Castors | maison | 102 m² | 5 | 519 m² | 242 000 € | 2 373 | mai 2024 |
| 1 rue de Bretagne | maison | 224 m² | 8 | 601 m² | 300 000 € | 1 339 | mars 2024 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 106 m² | 6 | 522 m² | 115 000 € | 1 085 | mars 2024 |
| 32 rue Etienne Rabouin | maison | 88 m² | 4 | 570 m² | 120 000 € | 1 364 | février 2024 |
| 3 Cite Saint Yves | maison | 103 m² | 5 | 2 135 m² | 78 625 € | 763 | février 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 83 m² | 2 | 1 467 m² | 130 000 € | 1 566 | janvier 2024 |
| 21 rue des Rabières | maison | 23 m² | 1 | 219 m² | 30 000 € | 1 304 | janvier 2024 |
| 1 rue du Commerce | maison | 82 m² | 4 | 303 m² | 230 000 € | 2 805 | janvier 2024 |
| 13 bis rue de Verdun | maison | 169 m² | 7 | 337 m² | 333 000 € | 1 970 | janvier 2024 |
| 4 rue du Port | maison | 80 m² | 3 | 423 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 365 route de Paris | maison | 61 m² | 2 | 295 m² | 63 000 € | 1 033 | décembre 2023 |
| 567 route du Pont - Herbault | maison | 172 m² | 6 | 4 573 m² | 325 000 € | 1 890 | décembre 2023 |
| 15 rue Pasteur | maison | 122 m² | 5 | 616 m² | 225 000 € | 1 844 | décembre 2023 |
| 7 rue du Commerce | maison | 130 m² | 4 | 224 m² | 110 000 € | 846 | octobre 2023 |
| 30 rue Henri Teillay | maison | 128 m² | 5 | 431 m² | 245 000 € | 1 914 | octobre 2023 |
| 37 rue Nationale | maison | 260 m² | 9 | 188 942 € | 727 | septembre 2023 | |
| 6 square de la Mégisserie | maison | 101 m² | 2 | 143 m² | 190 415 € | 1 885 | septembre 2023 |
| 1 rue des Sablonnières | maison | 115 m² | 5 | 1 085 m² | 232 100 € | 2 018 | juillet 2023 |
| 11 rue de Verdun | maison | 146 m² | 5 | 163 m² | 133 000 € | 911 | juillet 2023 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 6 | 262 m² | 230 000 € | 2 300 | juin 2023 |
| 5 square de Provence | maison | 104 m² | 5 | 723 m² | 293 000 € | 2 817 | juin 2023 |
| 1 rue de Suette | maison | 81 m² | 4 | 518 m² | 160 000 € | 1 975 | mai 2023 |
| 428 route de Tours | maison | 130 m² | 4 | 1 348 m² | 105 000 € | 808 | avril 2023 |
| 18 route de Matheflon | appartement | 33 m² | 1 | 58 000 € | 1 758 | avril 2023 | |
| 9 avenue Louis Vezins | maison | 41 m² | 2 | 235 m² | 100 000 € | 2 439 | mars 2023 |
| 20 rue Henri Teillay | maison | 101 m² | 4 | 201 m² | 171 500 € | 1 698 | mars 2023 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 3 | 439 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2023 |
| 5081 Le Bois Fleuri | maison | 46 m² | 3 | 582 m² | 125 000 € | 2 717 | février 2023 |
| 50 rue des Rabières | maison | 83 m² | 4 | 313 m² | 127 000 € | 1 530 | février 2023 |
| 18 route de Matheflon | appartement | 33 m² | 1 | 59 000 € | 1 788 | février 2023 |
Autour de Seiches-sur-le-Loir
Seiches-sur-le-Loir est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Seiches-sur-le-Loir appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Seiches-sur-le-Loir touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-sur-Loir 2 188 €/m² 2,2 km
- Baracé 1 575 €/m² 5,1 km
- Marcé 1 591 €/m² 5,1 km
- La Chapelle-Saint-Laud 1 889 €/m² 5,7 km
- Corzé 2 222 €/m² 6,0 km
- Tiercé 2 047 €/m² 6,8 km
- Huillé-Lézigné 1 522 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seiches-sur-le-Loir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 7,4 km, 5 644 hab.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 9,0 km, 2 798 hab.
- Briollay 2 337 €/m² 10,1 km, 3 225 hab.
- Durtal 1 607 €/m² 11,8 km, 3 386 hab.
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 12,0 km, 8 116 hab.
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 12,6 km, 2 664 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chambiers à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seiches-sur-le-Loir ?
- jan 11,0 %
- fév 6,4 %
- mars 8,1 %
- avr 5,8 %
- mai 4,1 %
- juin 9,3 %
- juil 14,0 %
- août 9,9 %
- sept 11,6 %
- oct 7,0 %
- nov 5,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 820 €/m² | 52 |
| 2022 | 2 042 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 872 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 663 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 907 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.