Prix de l'immobilier à Montsoué
1 329€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montsoué
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montsoué est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montsoué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 121 route d'Eugenie les Bains | 116 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2023 | 1 425 €/m² |
| 1555 route de Saint-Sever | 120 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 714 €/m² |
| 22 route de Saint-Sever | 115 m² | 4 | 114 000 € | février 2021 | 1 215 €/m² |
| 67 chemin de Sarraziet | 100 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2025 | 1 440 €/m² |
| 107 Lugmaou | 127 m² | 4 | 320 220 € | mars 2022 | 2 604 €/m² |
| 583 chemin de Douât | 100 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 311 €/m² |
| 165 chemin du Gemmé | 115 m² | 5 | 241 100 € | août 2021 | 2 570 €/m² |
| 200 chemin de Fabian | 135 m² | 4 | 253 000 € | juin 2023 | 1 801 €/m² |
| 434 chemin du Baron | 130 m² | 5 | 100 000 € | mars 2025 | 769 €/m² |
| 676 chemin de la Nine | 107 m² | 5 | 116 000 € | janvier 2021 | 1 329 €/m² |
| 412 route d'Hagetmau | 150 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 433 €/m² |
| 620 route de Saint-Sever | 120 m² | 2 | 27 000 € | juillet 2022 | 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsoué, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 102 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Montsoué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 412 route d'Hagetmau | maison | 150 m² | 4 | 1 901 m² | 65 000 € | 433 | septembre 2025 |
| 67 chemin de Sarraziet | maison | 100 m² | 4 | 1 448 m² | 144 000 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 524 chemin de Sarraziet | maison | 160 m² | 4 | 212 700 € | 1 329 | mai 2025 | |
| 66 lotissement de Lafaouquille | maison | 56 m² | 2 | 349 m² | 103 000 € | 1 839 | mai 2025 |
| 434 chemin du Baron | maison | 130 m² | 5 | 19 359 m² | 100 000 € | 769 | mars 2025 |
| 106 chemin de Gravier | maison | 156 m² | 4 | 3 018 m² | 230 000 € | 1 474 | août 2024 |
| 18 route de Saint-Sever | maison | 85 m² | 5 | 112 000 € | 1 318 | juillet 2024 | |
| 2402 route d'Hagetmau | maison | 76 m² | 4 | 11 225 m² | 128 000 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 583 chemin de Douât | maison | 100 m² | 4 | 5 421 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 1555 route de Saint-Sever | maison | 120 m² | 4 | 1 745 m² | 85 000 € | 708 | février 2024 |
| 2920 route d'Eugenie les Bains | maison | 72 m² | 3 | 12 079 m² | 166 000 € | 2 306 | septembre 2023 |
| 121 route d'Eugenie les Bains | maison | 116 m² | 4 | 3 540 m² | 172 000 € | 1 483 | juillet 2023 |
| 200 chemin de Fabian | maison | 135 m² | 4 | 253 000 € | 1 874 | juin 2023 | |
| 56 lotissement de Lafaouquille | maison | 56 m² | 2 | 211 m² | 110 000 € | 1 964 | janvier 2023 |
| 620 route de Saint-Sever | maison | 120 m² | 2 | 2 970 m² | 27 000 € | 225 | juillet 2022 |
| 105 chemin de Larquier | maison | 72 m² | 4 | 2 689 m² | 137 000 € | 1 903 | juin 2022 |
| 107 Lugmaou | maison | 127 m² | 4 | 3 284 m² | 320 220 € | 2 521 | mars 2022 |
| 518 chemin de Caille | maison | 160 m² | 6 | 2 475 m² | 210 000 € | 1 313 | janvier 2022 |
| 43 chemin de Sarraziet | maison | 90 m² | 4 | 2 515 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 165 chemin du Gemmé | maison | 115 m² | 5 | 1 707 m² | 241 100 € | 2 097 | août 2021 |
| 234 chemin de Sarraziet | maison | 188 m² | 6 | 14 988 m² | 326 945 € | 1 739 | juillet 2021 |
| 273 route d'Hagetmau | maison | 160 m² | 6 | 90 000 € | 563 | juin 2021 | |
| 247 chemin de Yoy | maison | 60 m² | 3 | 840 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2021 |
| 2653 route d'Hagetmau | maison | 160 m² | 3 | 2 510 m² | 116 000 € | 725 | mai 2021 |
| 1730 chemin d'Ous Sparres | maison | 118 m² | 6 | 130 000 € | 1 102 | mai 2021 | |
| 22 route de Saint-Sever | maison | 115 m² | 4 | 114 000 € | 991 | février 2021 | |
| 676 chemin de la Nine | maison | 107 m² | 5 | 5 625 m² | 116 000 € | 1 084 | janvier 2021 |
Autour de Montsoué
Montsoué est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montsoué appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Montsoué touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgaillard 2 079 €/m² 3,2 km
- Saint-Sever 1 636 €/m² 5,8 km
- Vielle-Tursan 1 510 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Sarraziet, Fargues, Eyres-Moncube. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsoué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 9,1 km, 2 398 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 11,4 km, 4 624 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 15,6 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 17,8 km, 31 592 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 20,4 km, 6 211 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 24,0 km, 3 169 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 11 km
- rivières Bas à 4,3 km, Bahus à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 084 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 318 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 329 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.