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Prix de l'immobilier à Morvillars
1 520€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morvillars
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morvillars est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morvillars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 A rue sur le Chêne | 94 m² | 5 | 125 000 € | avril 2024 | 1 583 €/m² |
| 6 impasse du Bois | 105 m² | 5 | 230 000 € | février 2023 | 1 986 €/m² |
| 23 bis rue Charles de Gaulle | 90 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 5 rue des Boulottes | 88 m² | 5 | 226 700 € | août 2025 | 2 527 €/m² |
| 4 rue des Boulottes | 95 m² | 5 | 177 000 € | juillet 2021 | 1 349 €/m² |
| 6 impasse des Haies | 100 m² | 4 | 290 200 € | décembre 2023 | 2 627 €/m² |
| 9 rue des Chardonnerets | 94 m² | 4 | 188 000 € | août 2025 | 2 003 €/m² |
| 5 rue des Boulottes | 88 m² | 5 | 59 000 € | novembre 2023 | 561 €/m² |
| 5 rue des Fauvettes | 88 m² | 5 | 148 100 € | avril 2023 | 1 560 €/m² |
| 12 rue des Boulottes | 114 m² | 5 | 125 500 € | juillet 2023 | 963 €/m² |
| 23 rue de la Fontaine aux Voix | 110 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2025 | 1 424 €/m² |
| 16 impasse du Bois | 115 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 694 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 395 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morvillars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 817 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 429 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morvillars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morvillars
- Combien coûte le mètre carré à Morvillars ?
- Le prix médian à Morvillars est de 1 520 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morvillars ?
- Les maisons vendues à Morvillars ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Morvillars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Parc | appartement | 157 m² | 1 | 100 000 € | 637 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 78 m² | 3 | 117 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 12 impasse des Combes | maison | 137 m² | 5 | 852 m² | 267 000 € | 1 949 | septembre 2025 |
| 7 rue des Chardonnerets | maison | 126 m² | 8 | 1 003 m² | 198 500 € | 1 575 | septembre 2025 |
| 1 rue du Parc | appartement | 79 m² | 3 | 161 900 € | 2 049 | septembre 2025 | |
| 3 C rue de la Fontaine aux Voix | appartement | 98 m² | 4 | 277 m² | 147 250 € | 1 503 | août 2025 |
| 9 rue des Chardonnerets | maison | 94 m² | 4 | 764 m² | 188 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 5 rue des Boulottes | maison | 88 m² | 5 | 1 029 m² | 226 700 € | 2 576 | août 2025 |
| 23 rue de la Fontaine aux Voix | maison | 110 m² | 4 | 1 032 m² | 161 000 € | 1 464 | juillet 2025 |
| 19 rue Charles de Gaulle | maison | 137 m² | 5 | 2 969 m² | 191 100 € | 1 395 | mai 2025 |
| 14 rue des Boulottes | maison | 102 m² | 7 | 701 m² | 136 500 € | 1 338 | avril 2025 |
| 2 rue sous la Côte | maison | 120 m² | 7 | 848 m² | 91 377 € | 761 | mars 2025 |
| 23 bis rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 349 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | appartement | 33 m² | 2 | 39 000 € | 1 182 | septembre 2024 | |
| 4 rue de la Fontaine | appartement | 97 m² | 3 | 122 380 € | 1 262 | septembre 2024 | |
| 3 rue de la Fontaine aux Voix | appartement | 98 m² | 4 | 374 m² | 134 500 € | 1 372 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 81 m² | 3 | 79 320 € | 979 | juillet 2024 | |
| 7 rue du Gris Pourceau | maison | 67 m² | 4 | 540 m² | 152 000 € | 2 269 | juin 2024 |
| 1 rue du Parc | appartement | 76 m² | 3 | 195 725 € | 2 575 | mai 2024 | |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 1 | 525 m² | 70 000 € | 824 | mai 2024 |
| 11 rue de la Fontaine aux Voix | maison | 82 m² | 5 | 1 399 m² | 160 000 € | 1 951 | avril 2024 |
| 13 A rue sur le Chêne | maison | 94 m² | 5 | 481 m² | 125 000 € | 1 330 | avril 2024 |
| 6 impasse des Haies | maison | 100 m² | 4 | 744 m² | 290 200 € | 2 902 | décembre 2023 |
| 5 rue des Boulottes | maison | 88 m² | 5 | 1 029 m² | 59 000 € | 670 | novembre 2023 |
| 12 rue des Boulottes | maison | 114 m² | 5 | 1 007 m² | 125 500 € | 1 101 | juillet 2023 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 88 m² | 5 | 554 m² | 148 100 € | 1 683 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 43 m² | 2 | 56 300 € | 1 309 | mars 2023 | |
| 6 impasse du Bois | maison | 105 m² | 5 | 729 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2023 |
| Village | appartement | 51 m² | 1 | 48 000 € | 941 | janvier 2023 | |
| 14 place du Marché | appartement | 112 m² | 5 | 129 000 € | 1 152 | novembre 2022 | |
| 16 impasse du Bois | maison | 115 m² | 5 | 787 m² | 125 000 € | 1 087 | octobre 2022 |
| 8 place du Marché | appartement | 67 m² | 3 | 1 008 m² | 285 000 € | 4 254 | juin 2022 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 182 m² | 5 | 1 028 m² | 265 000 € | 1 456 | juin 2022 |
| Village | appartement | 136 m² | 4 | 208 850 € | 1 536 | avril 2022 | |
| Village | appartement | 60 m² | 2 | 70 560 € | 1 176 | décembre 2021 | |
| 6 rue des Ouches | maison | 121 m² | 5 | 741 m² | 238 000 € | 1 967 | décembre 2021 |
| Village | appartement | 67 m² | 3 | 88 784 € | 1 325 | décembre 2021 | |
| Village | appartement | 76 m² | 3 | 99 572 € | 1 310 | décembre 2021 | |
| 5 bis rue de Lattre de Tassigny | appartement | 82 m² | 4 | 137 000 € | 1 671 | novembre 2021 | |
| Village | appartement | 60 m² | 3 | 74 188 € | 1 236 | septembre 2021 | |
| 14 rue sur le Chêne | maison | 107 m² | 3 | 775 m² | 334 500 € | 3 126 | août 2021 |
| 3 bis rue de la Fontaine aux Voix | maison | 83 m² | 4 | 602 m² | 210 000 € | 2 530 | août 2021 |
| 24 rue du Général Leclerc | appartement | 109 m² | 3 | 120 500 € | 1 106 | août 2021 | |
| 18 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 4 | 999 m² | 283 000 € | 3 011 | juillet 2021 |
| 4 rue des Boulottes | maison | 95 m² | 5 | 1 423 m² | 177 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 10 rue des Boulottes | maison | 124 m² | 4 | 261 m² | 48 000 € | 387 | juillet 2021 |
| 10 impasse du Bois | maison | 129 m² | 5 | 731 m² | 239 800 € | 1 859 | mai 2021 |
| Village | appartement | 136 m² | 4 | 110 000 € | 809 | mars 2021 | |
| Village | appartement | 97 m² | 3 | 135 040 € | 1 392 | janvier 2021 |
Autour de Morvillars
Morvillars est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Morvillars appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Morvillars touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méziré 1 726 €/m² 1,2 km
- Grandvillars 1 461 €/m² 3,0 km
- Bourogne 1 887 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Froidefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morvillars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fesches-le-Châtel Doubs 968 €/m² 3,3 km, 2 129 hab.
- Delle 1 232 €/m² 5,7 km, 5 623 hab.
- Beaucourt 1 000 €/m² 5,9 km, 4 966 hab.
- Étupes Doubs 1 252 €/m² 6,0 km, 3 689 hab.
- Vieux-Charmont Doubs 1 523 €/m² 7,1 km, 2 786 hab.
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m² 7,9 km, 2 608 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Le Fayé, 916 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Genevraie à 8,2 km, Hollard à 10 km
- parc naturel Près-La-Rose à 11 km
- rivières Bourbeuse à 2,3 km, Cœuvatte à 5,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 6,3 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morvillars ?
Les maisons vendues à Morvillars ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 967 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 683 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 520 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.