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Prix de l'immobilier à Neuvic-Entier
1 045€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvic-Entier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvic-Entier est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvic-Entier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5262 Pierre de Neuvic | 87 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 690 €/m² |
| 5210 Parsac Sud | 82 m² | 4 | 140 850 € | août 2022 | 2 104 €/m² |
| 5373 La Veytisou Nord | 80 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 013 €/m² |
| 5468 Virolle | 81 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 437 €/m² |
| 5199 Courtiaux les Barres | 86 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 238 €/m² |
| 5004 Riffataire Haut | 88 m² | 3 | 132 000 € | août 2025 | 1 500 €/m² |
| 5169 Châtain de Bueix | 78 m² | 4 | 49 500 € | septembre 2022 | 777 €/m² |
| 5 allée des Garennes | 96 m² | 4 | 58 000 € | avril 2023 | 612 €/m² |
| 5169 Châtain de Bueix | 78 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2021 | 239 €/m² |
| 5235 Exicidioux | 89 m² | 3 | 144 163 € | janvier 2024 | 2 156 €/m² |
| 1 rue de la Perrière | 76 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 1 128 €/m² |
| 5290 Pierre de Neuvic | 83 m² | 3 | 52 000 € | septembre 2022 | 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 555 €/m² et 1 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvic-Entier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 027 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvic-Entier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Neuvic-Entier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Perrière | maison | 102 m² | 5 | 1 397 m² | 149 500 € | 1 466 | novembre 2025 |
| 5471 Virolle | maison | 39 m² | 1 | 230 m² | 25 000 € | 641 | octobre 2025 |
| 5287 Pierre de Neuvic | maison | 202 m² | 6 | 14 763 m² | 265 000 € | 1 312 | octobre 2025 |
| 5460 Virolle | maison | 100 m² | 5 | 2 121 m² | 129 000 € | 1 290 | août 2025 |
| 5104 Le Moulin Neuf | maison | 126 m² | 6 | 2 480 m² | 55 000 € | 437 | août 2025 |
| 5004 Riffataire Haut | maison | 88 m² | 3 | 2 205 m² | 132 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 5278 Le Mazaud | maison | 67 m² | 3 | 1 938 m² | 37 200 € | 555 | juillet 2025 |
| 5281 Le Mazaud | maison | 75 m² | 3 | 670 m² | 21 000 € | 280 | juillet 2025 |
| 5458 Virolle Sud | maison | 54 m² | 3 | 420 m² | 38 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 61 m² | 3 | 520 m² | 29 000 € | 475 | avril 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 3 | 380 m² | 101 000 € | 1 403 | mars 2025 |
| 5259 La Chaize | maison | 12 m² | 1 | 1 115 m² | 55 000 € | 4 583 | février 2025 |
| 5294 Pierre de Neuvic | maison | 56 m² | 2 | 2 010 m² | 82 000 € | 1 464 | février 2025 |
| 5171 Picq | maison | 100 m² | 3 | 5 400 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 5199 Courtiaux les Barres | maison | 86 m² | 5 | 2 020 m² | 80 000 € | 930 | décembre 2024 |
| 5278 Le Mazaud | maison | 67 m² | 3 | 1 938 m² | 16 000 € | 239 | octobre 2024 |
| 11 allée des Garennes | maison | 68 m² | 4 | 1 391 m² | 132 000 € | 1 941 | juillet 2024 |
| 5295 Pierre de Neuvic | maison | 107 m² | 5 | 1 020 m² | 84 000 € | 785 | avril 2024 |
| 5149 La Croix Lattée | maison | 101 m² | 3 | 1 040 m² | 54 500 € | 540 | janvier 2024 |
| 5235 Exicidioux | maison | 89 m² | 3 | 2 272 m² | 144 163 € | 1 620 | janvier 2024 |
| 8 allée des Garennes | maison | 92 m² | 5 | 1 010 m² | 60 000 € | 652 | janvier 2024 |
| 5296 Pierre de Neuvic | maison | 160 m² | 5 | 3 974 m² | 176 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 5387 La Veytisou Nord | maison | 128 m² | 5 | 300 m² | 58 000 € | 453 | décembre 2023 |
| 7 allée des Garennes | maison | 108 m² | 4 | 418 m² | 115 000 € | 1 065 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Perrière | maison | 78 m² | 3 | 687 m² | 194 900 € | 2 499 | septembre 2023 |
| 5258 La Chaize | maison | 48 m² | 1 | 880 m² | 25 000 € | 521 | juin 2023 |
| 5373 La Veytisou Nord | maison | 80 m² | 4 | 740 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5132 La Croix Lattée Est | maison | 42 m² | 2 | 2 128 m² | 65 000 € | 1 548 | mai 2023 |
| 5359 A La Veytisou Nord | maison | 70 m² | 3 | 800 m² | 60 000 € | 857 | mai 2023 |
| 5 allée des Garennes | maison | 96 m² | 4 | 738 m² | 58 000 € | 604 | avril 2023 |
| 5000 Le Puy | maison | 100 m² | 2 | 3 832 m² | 417 235 € | 4 172 | avril 2023 |
| 3 impasse Emile Zola | maison | 92 m² | 5 | 322 m² | 46 850 € | 509 | avril 2023 |
| 5123 Sivergnat Haut | maison | 70 m² | 3 | 975 m² | 106 000 € | 1 514 | février 2023 |
| 5294 Pierre de Neuvic | maison | 56 m² | 2 | 2 010 m² | 63 500 € | 1 134 | février 2023 |
| 5296 Pierre de Neuvic | maison | 160 m² | 5 | 3 974 m² | 150 000 € | 938 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Perrière | maison | 76 m² | 4 | 530 m² | 70 000 € | 921 | décembre 2022 |
| 5442 Reillac | maison | 140 m² | 5 | 3 991 m² | 261 500 € | 1 868 | novembre 2022 |
| 5115 Sivergnat | maison | 100 m² | 4 | 845 m² | 71 000 € | 710 | novembre 2022 |
| 5225 Courtiaux Romanet Nord | maison | 70 m² | 4 | 1 060 m² | 55 000 € | 786 | novembre 2022 |
| 5114 Sivergnat | maison | 64 m² | 3 | 2 915 m² | 31 000 € | 484 | octobre 2022 |
| 5239 Jalouneix | maison | 38 m² | 1 | 4 524 m² | 35 000 € | 921 | octobre 2022 |
| 5246 Jalouneix | maison | 112 m² | 5 | 140 000 € | 1 250 | septembre 2022 | |
| 5290 Pierre de Neuvic | maison | 83 m² | 3 | 1 363 m² | 52 000 € | 627 | septembre 2022 |
| 5169 Châtain de Bueix | maison | 78 m² | 4 | 2 175 m² | 49 500 € | 635 | septembre 2022 |
| 5470 Virolle | maison | 123 m² | 6 | 835 m² | 96 000 € | 780 | août 2022 |
| 5201 Courtiaux les Barres | maison | 140 m² | 6 | 12 951 m² | 130 000 € | 929 | août 2022 |
| 5210 Parsac Sud | maison | 82 m² | 4 | 5 815 m² | 140 850 € | 1 718 | août 2022 |
| 5287 Pierre de Neuvic | maison | 202 m² | 6 | 14 763 m² | 290 000 € | 1 436 | juillet 2022 |
| 5468 Virolle | maison | 81 m² | 4 | 1 881 m² | 95 000 € | 1 173 | juillet 2022 |
| 5104 Le Moulin Neuf | maison | 126 m² | 6 | 2 480 m² | 40 000 € | 317 | juin 2022 |
| 5500 C Pierre de Neuvic | maison | 100 m² | 4 | 14 815 m² | 75 000 € | 750 | avril 2022 |
| 5499 bis La Croix Lattée Est | maison | 98 m² | 5 | 2 308 m² | 110 000 € | 1 122 | avril 2022 |
| 5262 Pierre de Neuvic | maison | 87 m² | 4 | 3 652 m² | 120 000 € | 1 379 | mars 2022 |
| 5185 Picq Est | maison | 56 m² | 1 | 6 195 m² | 12 000 € | 214 | février 2022 |
| 5242 Jalouneix | maison | 74 m² | 5 | 50 000 € | 676 | janvier 2022 | |
| 5169 Châtain de Bueix | maison | 78 m² | 4 | 2 175 m² | 25 000 € | 321 | décembre 2021 |
| 24 La Croix Lattée | maison | 109 m² | 6 | 3 760 m² | 110 000 € | 1 009 | décembre 2021 |
| 5408 La Chapoulaudie Sud | maison | 73 m² | 4 | 228 m² | 103 800 € | 1 422 | décembre 2021 |
| 5378 La Veytisou Nord | maison | 109 m² | 3 | 5 685 m² | 106 000 € | 972 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Perrière | maison | 78 m² | 3 | 687 m² | 182 300 € | 2 337 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Perrière | maison | 102 m² | 5 | 1 397 m² | 143 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 5091 Bolezat | maison | 140 m² | 5 | 6 875 m² | 157 800 € | 1 127 | août 2021 |
| 5268 Courtiaux la Chaize | maison | 44 m² | 2 | 78 000 € | 1 773 | août 2021 | |
| 5167 Châtain de Bueix | maison | 115 m² | 7 | 3 004 m² | 169 000 € | 1 470 | août 2021 |
| 7 rue de la Résistance | maison | 105 m² | 4 | 586 m² | 131 000 € | 1 248 | août 2021 |
| 5305 La Gare | maison | 49 m² | 2 | 781 m² | 61 150 € | 1 248 | juin 2021 |
| 5243 Jalouneix | maison | 63 m² | 3 | 3 670 m² | 152 500 € | 2 421 | mai 2021 |
| 5473 Virolle | maison | 65 m² | 3 | 3 166 m² | 103 000 € | 1 585 | mai 2021 |
Autour de Neuvic-Entier
Neuvic-Entier est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 22 km, plateau du Limousin à 25 km, monts de Fayat à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvic-Entier appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvic-Entier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-la-Forêt 1 165 €/m² 5,8 km
- Bujaleuf 1 107 €/m² 6,3 km
- Masléon 1 484 €/m² 6,3 km
- Eymoutiers 1 133 €/m² 7,2 km
- Linards 1 051 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Anne-Saint-Priest, Roziers-Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvic-Entier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 16,4 km, 4 366 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 23,7 km, 2 606 hab.
- Bourganeuf Creuse 668 €/m² 24,5 km, 2 364 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 24,8 km, 3 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Morinet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Châteauneuf à 8,3 km
- rivières Combade à 8,9 km, Ribière à 10 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Vienne à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvic-Entier ?
- jan 8,8 %
- fév 7,4 %
- mars 2,9 %
- avr 10,3 %
- mai 7,4 %
- juin 4,4 %
- juil 8,8 %
- août 14,7 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 10,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 13 |
| 2022 | 853 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 14 |
| 2024 | 785 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 045 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.