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Prix de l'immobilier à Neuvy-en-Dunois
1 343€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Neuvy-en-Dunois
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-en-Dunois est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvy-en-Dunois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Motte Taillée | 82 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 753 €/m² |
| 63 A La Croix au Petit | 75 m² | 4 | 119 000 € | décembre 2024 | 1 588 €/m² |
| 7 rue Jean Moulin | 83 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 1 147 €/m² |
| 7 Morsans | 76 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 195 €/m² |
| 41 Morsans | 101 m² | 4 | 88 400 € | mars 2024 | 875 €/m² |
| 25 Morsans | 83 m² | 3 | 170 800 € | janvier 2021 | 2 073 €/m² |
| 63 A La Croix au Petit | 75 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 345 €/m² |
| 5 rue Jean Moulin | 74 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2021 | 2 370 €/m² |
| 18 rue Jean Moulin | 80 m² | 6 | 87 000 € | septembre 2021 | 1 098 €/m² |
| 13 Melleville | 65 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 162 €/m² |
| 8 Ligaudry | 67 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 342 €/m² |
| 35 Morsans | 108 m² | 5 | 205 800 € | juillet 2022 | 2 004 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-en-Dunois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 460 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 386 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Neuvy-en-Dunois
- Combien coûte le mètre carré à Neuvy-en-Dunois ?
- Le prix médian à Neuvy-en-Dunois est de 1 343 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 587 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvy-en-Dunois ?
- Les maisons vendues à Neuvy-en-Dunois ont un terrain médian de 974 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Neuvy-en-Dunois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Morsans | maison | 132 m² | 6 | 974 m² | 212 650 € | 1 611 | mai 2025 |
| 3 impasse de la Motte Taillée | maison | 82 m² | 4 | 1 943 m² | 145 000 € | 1 768 | mars 2025 |
| 17 Morsans | maison | 48 m² | 3 | 933 m² | 120 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 4 Melleville | maison | 148 m² | 6 | 1 422 m² | 240 000 € | 1 622 | décembre 2024 |
| 63 A La Croix au Petit | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 119 000 € | 1 587 | décembre 2024 |
| 31 Morsans | maison | 120 m² | 3 | 675 m² | 51 000 € | 425 | août 2024 |
| 41 Morsans | maison | 101 m² | 4 | 1 184 m² | 88 400 € | 875 | mars 2024 |
| 8 Ligaudry | maison | 67 m² | 3 | 1 321 m² | 90 000 € | 1 343 | janvier 2024 |
| 1 Les Perrieres | maison | 52 m² | 2 | 1 442 m² | 244 000 € | 4 692 | mai 2023 |
| 11 Allonville | maison | 120 m² | 5 | 285 m² | 94 800 € | 790 | septembre 2022 |
| 7 Allonville | maison | 64 m² | 3 | 1 809 m² | 70 000 € | 1 094 | août 2022 |
| 2 Jonville | maison | 154 m² | 6 | 1 362 m² | 180 000 € | 1 169 | juillet 2022 |
| 35 Morsans | maison | 108 m² | 5 | 4 110 m² | 205 800 € | 1 906 | juillet 2022 |
| 4 Melleville | maison | 148 m² | 6 | 1 422 m² | 244 000 € | 1 649 | mai 2022 |
| 3 rue du Pressoir | maison | 35 m² | 1 | 576 m² | 50 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 3 | 709 m² | 90 000 € | 1 084 | avril 2022 |
| 32 Morsans | maison | 260 m² | 10 | 1 729 m² | 357 000 € | 1 373 | mars 2022 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 74 m² | 4 | 702 m² | 174 000 € | 2 351 | décembre 2021 |
| 13 Melleville | maison | 65 m² | 4 | 1 122 m² | 75 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 2 | 605 m² | 135 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 6 | 386 m² | 87 000 € | 1 088 | septembre 2021 |
| 7 Morsans | maison | 76 m² | 4 | 367 m² | 90 000 € | 1 184 | juin 2021 |
| 63 A La Croix au Petit | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 25 Morsans | maison | 83 m² | 3 | 974 m² | 170 800 € | 2 058 | janvier 2021 |
Autour de Neuvy-en-Dunois
Neuvy-en-Dunois est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-en-Dunois appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvy-en-Dunois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sancheville 1 370 €/m² 3,3 km
- Le Gault-Saint-Denis 1 096 €/m² 6,6 km
- Pré-Saint-Évroult 1 623 €/m² 6,8 km
- Éole-en-Beauce 1 290 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Villars, Bullainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-en-Dunois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 9,1 km, 4 009 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 12,0 km, 4 868 hab.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 19,8 km, 2 384 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 21,7 km, 12 830 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 22,6 km, 2 464 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 24,7 km, 4 038 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Conie à 11 km
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuvy-en-Dunois ?
Les maisons vendues à Neuvy-en-Dunois ont un terrain médian de 974 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 271 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 343 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.