Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Notre-Dame-du-Cruet

1 604€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 486 1 636 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Notre-Dame-du-Cruet

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne

23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-du-Cruet est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Notre-Dame-du-Cruet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

171 500 € à 270 000 €

médiane des comparables 179 500 €, soit 1 559 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Notre-Dame-du-Cruet, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2040 route du Cruet 119 m² 4 122 000 € juin 2024 908 €/m²
2040 route du Cruet 119 m² 4 90 000 € juin 2022 731 €/m²
5067 La Combe 110 m² 4 180 000 € avril 2021 1 492 €/m²
7 Le Sujet 114 m² 5 271 500 € février 2023 2 037 €/m²
1605 route du Cruet 129 m² 4 206 950 € octobre 2025 1 394 €/m²
5191 Le Sujet 127 m² 5 278 730 € août 2021 2 179 €/m²
2044 route du Cruet 100 m² 3 189 000 € janvier 2024 1 559 €/m²
678 route du Cruet 88 m² 4 334 900 € août 2025 3 275 €/m²
506 route du Cruet 92 m² 3 269 000 € juillet 2022 2 343 €/m²
55 impasse du Château 90 m² 5 361 280 € avril 2023 3 482 €/m²
172 impasse du Four 138 m² 6 205 000 € octobre 2021 1 497 €/m²
1049 route du Cruet 154 m² 6 269 500 € janvier 2023 1 535 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 486 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-du-Cruet

Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-du-Cruet ?
Le prix médian à Notre-Dame-du-Cruet est de 1 604 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 486 €/m² et 1 636 €/m².
Combien vaut le terrain à Notre-Dame-du-Cruet ?
Les maisons vendues à Notre-Dame-du-Cruet ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Notre-Dame-du-Cruet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1605 route du Cruet maison 129 m² 4 899 m² 206 950 € 1 604 octobre 2025
678 route du Cruet maison 88 m² 4 1 523 m² 334 900 € 3 806 août 2025
862 route du Cruet appartement 52 m² 3 137 200 € 2 638 juin 2025
2040 route du Cruet maison 119 m² 4 143 m² 122 000 € 1 025 juin 2024
5005 Le Sujet appartement 42 m² 1 45 000 € 1 071 avril 2024
2044 route du Cruet maison 100 m² 3 2 366 m² 189 000 € 1 890 janvier 2024
5037 La Combe maison 70 m² 4 626 m² 171 400 € 2 449 août 2023
55 impasse du Château maison 90 m² 5 1 659 m² 361 280 € 4 014 avril 2023
7 Le Sujet maison 114 m² 5 2 202 m² 271 500 € 2 382 février 2023
1049 route du Cruet maison 154 m² 6 884 m² 269 500 € 1 750 janvier 2023
2030 route du Cruet maison 72 m² 4 647 m² 180 670 € 2 509 décembre 2022
1395 route du Cruet maison 145 m² 7 1 494 m² 372 700 € 2 570 septembre 2022
506 route du Cruet maison 92 m² 3 8 018 m² 269 000 € 2 924 juillet 2022
2040 route du Cruet maison 119 m² 4 143 m² 90 000 € 756 juin 2022
57 impasse du Château appartement 20 m² 2 55 500 € 2 775 mars 2022
172 impasse du Four maison 138 m² 6 579 m² 205 000 € 1 486 octobre 2021
5026 La Combe maison 154 m² 6 884 m² 247 000 € 1 604 septembre 2021
5191 Le Sujet maison 127 m² 5 1 289 m² 278 730 € 2 195 août 2021
5006 Le Sujet maison 60 m² 4 39 m² 84 170 € 1 403 avril 2021
5067 La Combe maison 110 m² 4 4 020 m² 180 000 € 1 636 avril 2021

Autour de Notre-Dame-du-Cruet

Notre-Dame-du-Cruet est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauziére à 10 km, rochers de la Lauzière à 11 km, chaîne des Hurtières à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Notre-Dame-du-Cruet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Notre-Dame-du-Cruet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Chavannes-en-Maurienne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-du-Cruet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 12,0 km, 7 524 hab.
  • Allevard Isère 1 880 €/m² 14,9 km, 3 971 hab.
  • Les Belleville 7 738 €/m² 15,4 km, 3 498 hab.
  • Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 17,2 km, 4 207 hab.
  • Val-d'Arc 1 627 €/m² 17,9 km, 2 026 hab.
  • La Léchère 3 121 €/m² 20,5 km, 2 538 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : l'Armélaz, 1 840 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Bugeon (509 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Le Planay à 11 km
  • cols du Chaussy à 5,3 km, de Sarvatan à 7,7 km
  • forêt du Sapey à 8,9 km
  • forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 10 km
  • glacier de Celliers à 10 km
  • lac Bleu à 7,7 km
  • lac de barrage bassin de Longefan à 11 km
  • montagnes Grand Coin à 8,0 km, pic du Frêne à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Notre-Dame-du-Cruet ?

Les maisons vendues à Notre-Dame-du-Cruet ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.