Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines

2 143€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 953 2 524 5 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainte-Marie-de-Cuines

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne

23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie-de-Cuines est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Sainte-Marie-de-Cuines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

156 000 € à 216 000 €

médiane des comparables 187 000 €, soit 2 199 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sainte-Marie-de-Cuines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5091 Chef Lieu 86 m² 4 152 000 € juillet 2024 1 730 €/m²
15 rue du Noyer 82 m² 4 375 000 € avril 2023 5 927 €/m²
35 chemin des Perrelles 80 m² 4 181 000 € juillet 2024 2 199 €/m²
5418 Champ Fleury d'en Haut 85 m² 3 166 000 € novembre 2025 1 699 €/m²
5040 L'Enclos 80 m² 4 139 000 € juillet 2022 2 139 €/m²
5040 L'Enclos 80 m² 4 120 000 € mars 2021 1 541 €/m²
5178 Les Champagnes 75 m² 4 141 310 € octobre 2024 1 833 €/m²
5240 Chaney 78 m² 4 120 000 € octobre 2022 1 897 €/m²
5416 Riere Boeuf 98 m² 4 234 966 € avril 2024 2 263 €/m²
5012 A La Motte 69 m² 4 265 000 € décembre 2024 3 681 €/m²
125 La Traversière 99 m² 4 211 857 € mars 2021 2 212 €/m²
5035 L'Enclos 100 m² 3 252 400 € juillet 2025 2 539 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 953 €/m² et 2 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marie-de-Cuines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 045 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Marie-de-Cuines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 143 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 884 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 323 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 652 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 045 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sainte-Marie-de-Cuines

Combien coûte le mètre carré à Sainte-Marie-de-Cuines ?
Le prix médian à Sainte-Marie-de-Cuines est de 2 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 953 €/m² et 2 524 €/m².
Combien vaut le terrain à Sainte-Marie-de-Cuines ?
Les maisons vendues à Sainte-Marie-de-Cuines ont un terrain médian de 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Sainte-Marie-de-Cuines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5418 Champ Fleury d'en Haut maison 85 m² 3 5 015 m² 166 000 € 1 953 novembre 2025
150 rue de l'Abreuvoir maison 174 m² 6 1 848 m² 326 780 € 1 878 août 2025
5035 L'Enclos maison 100 m² 3 494 m² 252 400 € 2 524 juillet 2025
50 rue de l'Ecuard maison 127 m² 6 1 910 m² 338 300 € 2 664 avril 2025
5244 Champ Fleury d'en Bas maison 35 m² 1 11 887 m² 75 000 € 2 143 février 2025
1185 route de l'Aura maison 120 m² 8 1 316 m² 186 000 € 1 550 décembre 2024
335 route de l'Aura maison 153 m² 5 1 332 m² 338 430 € 2 212 décembre 2024
5012 A La Motte maison 69 m² 4 600 m² 265 000 € 3 841 décembre 2024
5450 La Pallud maison 106 m² 7 1 100 m² 237 880 € 2 244 octobre 2024
5178 Les Champagnes maison 75 m² 4 267 m² 141 310 € 1 884 octobre 2024
45 chemin des Perrelles maison 55 m² 3 745 m² 155 600 € 2 829 octobre 2024
35 chemin des Perrelles maison 80 m² 4 155 m² 181 000 € 2 263 juillet 2024
5091 Chef Lieu maison 86 m² 4 53 m² 152 000 € 1 767 juillet 2024
20 Les Champagnes maison 162 m² 4 410 m² 212 440 € 1 311 juin 2024
5073 Chef Lieu maison 42 m² 3 100 m² 37 750 € 899 mai 2024
5416 Riere Boeuf maison 98 m² 4 1 336 m² 234 966 € 2 398 avril 2024
5340 Roguet maison 109 m² 5 1 151 m² 245 000 € 2 248 février 2024
5341 Chaudannes maison 72 m² 3 1 327 m² 299 000 € 4 153 janvier 2024
5222 Les Champagnes maison 43 m² 3 295 m² 101 400 € 2 358 décembre 2023
5347 Chaudannes maison 158 m² 8 2 916 m² 152 000 € 962 juillet 2023
5214 Perelles maison 136 m² 5 960 m² 224 690 € 1 652 mai 2023
15 rue du Noyer maison 82 m² 4 851 m² 375 000 € 4 573 avril 2023
5027 Riere Boeuf maison 32 m² 1 25 m² 40 000 € 1 250 février 2023
1685 route de l'Aura maison 44 m² 2 100 m² 75 000 € 1 705 décembre 2022
5127 Rubot maison 67 m² 4 1 447 m² 175 000 € 2 612 décembre 2022
1865 bis route de l'Aura maison 105 m² 5 659 m² 256 800 € 2 446 novembre 2022
5240 Chaney maison 78 m² 4 794 m² 120 000 € 1 538 octobre 2022
10 rue de l'Abreuvoir maison 57 m² 2 412 m² 106 150 € 1 862 octobre 2022
5154 Régis maison 40 m² 1 590 m² 17 000 € 425 octobre 2022
115 chemin de Mont d'en Haut maison 119 m² 5 188 m² 158 753 € 1 334 octobre 2022
5348 Champ Fleury d'en Bas maison 155 m² 6 5 168 m² 557 475 € 3 597 septembre 2022
5040 L'Enclos maison 80 m² 4 830 m² 139 000 € 1 738 juillet 2022
5199 Les Champagnes maison 128 m² 5 1 431 m² 266 465 € 2 082 octobre 2021
190 route de la Mairie maison 166 m² 6 1 376 m² 383 823 € 2 312 août 2021
45 chemin des Perrelles maison 55 m² 3 745 m² 130 000 € 2 364 juillet 2021
6 Vers le Moulin maison 122 m² 5 631 m² 250 000 € 2 049 juin 2021
5040 L'Enclos maison 80 m² 4 830 m² 120 000 € 1 500 mars 2021
125 La Traversière maison 99 m² 4 617 m² 211 857 € 2 140 mars 2021
5469 L'Enclos maison 122 m² 5 790 m² 185 250 € 1 518 février 2021

Autour de Sainte-Marie-de-Cuines

Sainte-Marie-de-Cuines est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 13 km, rochers de la Lauziére à 17 km, rochers de la Lauzière à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Sainte-Marie-de-Cuines appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sainte-Marie-de-Cuines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie-de-Cuines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 7,0 km, 7 524 hab.
  • Allevard Isère 1 880 €/m² 14,8 km, 3 971 hab.
  • Les Belleville 7 738 €/m² 17,3 km, 3 498 hab.
  • Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 18,4 km, 2 395 hab.
  • Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 20,2 km, 4 207 hab.
  • Crêts en Belledonne Isère 2 976 €/m² 20,7 km, 3 470 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Grand Châtelard, 2 143 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Glandon

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Cochemin à 3,1 km, de Cressua à 4,3 km
  • forêt du Sapey à 4,1 km
  • forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 11 km
  • lac du Titou à 7,7 km
  • lac de barrage bassin de Longefan à 6,5 km
  • montagnes pic du Frêne à 8,0 km, Grand Coin à 9,0 km
  • rivières Bugeon à 4,8 km, Arvan à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sainte-Marie-de-Cuines ?

Les maisons vendues à Sainte-Marie-de-Cuines ont un terrain médian de 794 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 082 €/m² 7
2022 1 738 €/m² 9
2023 1 652 €/m² 5
2024 2 244 €/m² 13
2025 2 143 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.