Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Cuines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Cuines est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² un appartement
- Jarrier 3 305 €/m² une maison
- Orelle 3 258 €/m² un appartement
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m² une maison
- Montvernier 2 723 €/m² une maison
- Saint-Pancrace 2 535 €/m² un appartement
- La Chambre 2 500 €/m² un appartement
- Villargondran 2 498 €/m² une maison
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² une maison
- Albiez-le-Jeune 2 155 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² une maison
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² une maison
- La Chapelle 2 016 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Maurienne pôle 1 987 €/m² un appartement
- Saint-Avre 1 963 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 901 €/m² une maison
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Cruet 1 604 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² une maison
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Cuines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 route du Vernet | 74 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2024 | 1 363 €/m² |
| 659 route de la Combe | 84 m² | 4 | 218 250 € | mars 2025 | 2 575 €/m² |
| 81 avenue du Glandon | 80 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 102 €/m² |
| 31 rue de l'Église | 77 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 224 €/m² |
| 192 allée 2 des Cites | 75 m² | 5 | 187 100 € | mai 2023 | 1 110 €/m² |
| 24 allée 2 des Cites | 68 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 415 €/m² |
| 5219 Gruyère | 64 m² | 4 | 70 740 € | décembre 2025 | 829 €/m² |
| 5219 Gruyère | 64 m² | 4 | 60 000 € | juin 2025 | 703 €/m² |
| 5754 L'Oratoire d'en Haut | 88 m² | 4 | 234 950 € | octobre 2023 | 1 168 €/m² |
| 77 route des Iles | 73 m² | 3 | 110 800 € | mars 2021 | 1 190 €/m² |
| 5631 L'Oratoire d'en Bas | 82 m² | 3 | 250 000 € | août 2023 | 1 341 €/m² |
| 5694 La Plaine | 89 m² | 4 | 261 000 € | mai 2022 | 1 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 105 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Cuines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 101 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 711 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Cuines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Cuines
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Cuines ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Cuines est de 1 170 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 105 €/m² et 2 598 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Cuines ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Cuines ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Étienne-de-Cuines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5219 Gruyère | maison | 64 m² | 4 | 8 042 m² | 70 740 € | 1 105 | décembre 2025 |
| 27 route des Côtes | appartement | 125 m² | 9 | 229 m² | 25 000 € | 200 | novembre 2025 |
| 778 A avenue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 1 044 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2025 |
| 5219 Gruyère | maison | 64 m² | 4 | 8 042 m² | 60 000 € | 938 | juin 2025 |
| 5275 Le Jet | maison | 65 m² | 3 | 909 m² | 266 500 € | 4 100 | juin 2025 |
| 583 route de la Combe | appartement | 60 m² | 2 | 491 m² | 97 000 € | 1 617 | juin 2025 |
| 5011 route des Iles | maison | 47 m² | 2 | 575 m² | 55 000 € | 1 170 | mars 2025 |
| 659 route de la Combe | maison | 84 m² | 4 | 1 310 m² | 218 250 € | 2 598 | mars 2025 |
| 143 route des Iles | maison | 169 m² | 6 | 703 m² | 334 500 € | 1 979 | janvier 2025 |
| 31 rue de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 88 m² | 90 000 € | 1 169 | janvier 2025 |
| 5798 Montarlot | maison | 25 m² | 1 | 5 070 m² | 26 000 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 1376 avenue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 1 130 m² | 191 720 € | 1 997 | septembre 2024 |
| 5683 Montarlot | maison | 110 m² | 3 | 710 m² | 209 200 € | 1 902 | juillet 2024 |
| 45 route du Vernet | maison | 74 m² | 4 | 418 m² | 168 000 € | 2 270 | juillet 2024 |
| 5133 avenue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 498 m² | 153 000 € | 1 628 | mai 2024 |
| 5528 Montarlot | maison | 123 m² | 5 | 762 m² | 253 950 € | 2 065 | mai 2024 |
| 69 impasse du Mont - Cuchet | appartement | 33 m² | 1 | 70 000 € | 2 121 | avril 2024 | |
| 443 rue des Cités Bozon | maison | 45 m² | 3 | 505 m² | 89 000 € | 1 978 | avril 2024 |
| 69 impasse du Mont - Cuchet | appartement | 65 m² | 3 | 158 500 € | 2 438 | mars 2024 | |
| 5609 Champs Charvin | maison | 38 m² | 2 | 457 m² | 106 200 € | 2 795 | décembre 2023 |
| Montarlot | maison | 110 m² | 4 | 1 542 m² | 302 900 € | 2 754 | octobre 2023 |
| 5754 L'Oratoire d'en Haut | maison | 88 m² | 4 | 992 m² | 234 950 € | 2 670 | octobre 2023 |
| 532 avenue de la Gare | appartement | 56 m² | 2 | 107 500 € | 1 920 | octobre 2023 | |
| 70 route de la Combe | appartement | 89 m² | 4 | 154 400 € | 1 735 | août 2023 | |
| 5631 L'Oratoire d'en Bas | maison | 82 m² | 3 | 730 m² | 250 000 € | 3 049 | août 2023 |
| 191 allée 2 des Cites | maison | 53 m² | 4 | 415 m² | 75 000 € | 1 415 | juin 2023 |
| 192 allée 2 des Cites | maison | 75 m² | 5 | 365 m² | 187 100 € | 2 495 | mai 2023 |
| 220 route de la Combe | maison | 44 m² | 3 | 282 m² | 67 000 € | 1 523 | mai 2023 |
| 1314 avenue de la Gare | appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 | février 2023 | |
| 131 avenue du Glandon | appartement | 25 m² | 1 | 49 000 € | 1 960 | janvier 2023 | |
| 24 allée 2 des Cites | maison | 68 m² | 4 | 1 680 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2022 |
| 464 rue des Cités Bozon | maison | 59 m² | 3 | 112 000 € | 1 898 | décembre 2022 | |
| 5204 Le Besset | maison | 138 m² | 8 | 2 057 m² | 295 000 € | 2 138 | novembre 2022 |
| 5121 avenue de la Gare | maison | 163 m² | 4 | 1 040 m² | 256 000 € | 1 571 | octobre 2022 |
| 5250 L'Église | maison | 100 m² | 2 | 123 m² | 21 000 € | 210 | octobre 2022 |
| 275 allée 2 des Cites | maison | 60 m² | 3 | 460 m² | 117 700 € | 1 962 | juin 2022 |
| 257 rue des Cités Bozon | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 115 000 € | 1 917 | mai 2022 |
| 12 avenue de la Gare | appartement | 40 m² | 3 | 190 m² | 190 500 € | 4 763 | mai 2022 |
| 5694 La Plaine | maison | 89 m² | 4 | 1 041 m² | 261 000 € | 2 933 | mai 2022 |
| 81 avenue du Glandon | maison | 80 m² | 4 | 321 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 5209 La Contriere | maison | 73 m² | 2 | 921 m² | 137 000 € | 1 877 | avril 2022 |
| 1376 avenue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 1 130 m² | 75 000 € | 781 | janvier 2022 |
| 5051 A Les Iles | maison | 59 m² | 4 | 390 m² | 82 500 € | 1 398 | décembre 2021 |
| 5629 Au Colombier | maison | 97 m² | 4 | 4 428 m² | 230 000 € | 2 371 | novembre 2021 |
| 5695 Les Iles | maison | 113 m² | 3 | 1 480 m² | 277 000 € | 2 451 | novembre 2021 |
| 5308 Le Mollaret | maison | 45 m² | 1 | 2 286 m² | 29 250 € | 650 | août 2021 |
| 102 allée 1 des Cités | maison | 60 m² | 4 | 375 m² | 86 600 € | 1 443 | juillet 2021 |
| 130 route de la Combe | appartement | 84 m² | 3 | 141 000 € | 1 679 | juin 2021 | |
| 154 rue de la Plaine | maison | 141 m² | 6 | 1 368 m² | 196 650 € | 1 395 | mai 2021 |
| 5028 allée 2 des Cites | maison | 35 m² | 2 | 400 m² | 68 300 € | 1 951 | avril 2021 |
| 5279 Le Jet | maison | 36 m² | 2 | 955 m² | 85 500 € | 2 375 | avril 2021 |
| 77 route des Iles | maison | 73 m² | 3 | 1 090 m² | 110 800 € | 1 518 | mars 2021 |
| 729 avenue de la Gare | maison | 160 m² | 5 | 1 273 m² | 159 000 € | 994 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Cuines
Saint-Étienne-de-Cuines est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 10 km, rochers de la Lauziére à 16 km, rochers de la Lauzière à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Cuines appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m²
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m²
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m²
- La Chambre 2 500 €/m²
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m²
- Saint-Avre 1 963 €/m²
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m²
- Villargondran 2 498 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m²
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m²
- Jarrier 3 305 €/m²
- Montricher-Albanne 1 806 €/m²
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Cuines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chambre 2 500 €/m² 4,3 km
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² 4,4 km
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² 4,4 km
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² 4,5 km
- Saint-Avre 1 963 €/m² 5,5 km
- Arvillard 2 094 €/m² 9,4 km
- Allevard Isère 1 880 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Cuines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 11,3 km, 7 524 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 15,9 km, 4 207 hab.
- Crêts en Belledonne Isère 2 976 €/m² 16,9 km, 3 470 hab.
- Le Cheylas Isère 2 932 €/m² 19,3 km, 2 389 hab.
- Pontcharra Isère 2 910 €/m² 19,4 km, 7 350 hab.
- Theys Isère 3 640 €/m² 19,6 km, 2 011 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : pic du Frêne, 2 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic du Frêne (2 807 m)
- sommet pointe du Bacheux (2 739 m)
- vallée glaciaire combe du Bacheux (2 000 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pierre à 3,7 km, de Cochemin à 6,5 km
- forêt du Sapey à 8,5 km
- forêt domaniale forêt de Saint-Hugon à 6,7 km
- lac du Titou à 9,8 km
- lac de barrage bassin de Longefan à 11 km
- montagne Grands Moulins à 7,6 km
- rivières Glandon à 4,4 km, Bugeon à 4,9 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Cuines ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Cuines ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 898 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 670 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 978 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.