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Prix de l'immobilier à Lullin
2 437€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lullin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lullin est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lullin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5490 Lullin | 92 m² | 4 | 369 000 € | octobre 2023 | 2 741 €/m² |
| 1111 route des Granges | 86 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2024 | 2 532 €/m² |
| 86 allée du Clos des Chartreux | 88 m² | 4 | 357 300 € | août 2021 | 3 490 €/m² |
| 103 impasse du Clos Devant | 95 m² | 4 | 398 000 € | juin 2022 | 3 285 €/m² |
| 5491 Les Ères | 99 m² | 4 | 465 000 € | septembre 2024 | 3 668 €/m² |
| 1063 route de la Plagne | 84 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 430 €/m² |
| 11 allée des Viviers | 80 m² | 4 | 410 000 € | novembre 2024 | 4 111 €/m² |
| 179 allée des Coccinelles | 87 m² | 5 | 297 000 € | mai 2023 | 2 053 €/m² |
| 58 allée de la Fontaine | 98 m² | 5 | 90 000 € | avril 2025 | 1 108 €/m² |
| 670 route du Col des Arces | 80 m² | 4 | 311 440 € | août 2021 | 2 499 €/m² |
| 5172 Chez Jacquin Nord | 88 m² | 3 | 58 000 € | mai 2021 | 650 €/m² |
| 1061 route des Granges | 98 m² | 3 | 145 000 € | juin 2024 | 1 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 512 €/m² et 3 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lullin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 442 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lullin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lullin
- Combien coûte le mètre carré à Lullin ?
- Le prix médian à Lullin est de 2 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 512 €/m² et 3 062 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lullin ?
- Les maisons vendues à Lullin ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Lullin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée du Cairn | appartement | 59 m² | 2 | 130 000 € | 2 203 | novembre 2025 | |
| 11 allée du Cairn | appartement | 29 m² | 2 | 80 000 € | 2 759 | octobre 2025 | |
| 163 allée du Clos Devant | maison | 152 m² | 7 | 1 250 m² | 390 000 € | 2 566 | octobre 2025 |
| 116 rue de la Cure | maison | 96 m² | 6 | 97 m² | 339 800 € | 3 540 | septembre 2025 |
| 1010 route des Granges | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 58 allée de la Fontaine | maison | 98 m² | 5 | 342 m² | 90 000 € | 918 | avril 2025 |
| 80 chemin en Chaudet | maison | 160 m² | 5 | 1 327 m² | 490 000 € | 3 063 | mars 2025 |
| 2005 route du Col des Arces | maison | 43 m² | 3 | 677 m² | 65 000 € | 1 512 | février 2025 |
| 11 allée du Cairn | appartement | 63 m² | 1 | 179 000 € | 2 841 | décembre 2024 | |
| 11 allée des Viviers | maison | 80 m² | 4 | 1 073 m² | 410 000 € | 5 125 | novembre 2024 |
| 5491 Les Ères | maison | 99 m² | 4 | 1 433 m² | 465 000 € | 4 697 | septembre 2024 |
| 1061 route des Granges | maison | 98 m² | 3 | 220 m² | 145 000 € | 1 480 | juin 2024 |
| 113 chemin des Chartreux | maison | 130 m² | 5 | 379 m² | 100 000 € | 769 | mai 2024 |
| 1273 route du Col des Arces | maison | 158 m² | 5 | 1 038 m² | 491 000 € | 3 108 | février 2024 |
| 1111 route des Granges | maison | 86 m² | 4 | 271 m² | 245 000 € | 2 849 | janvier 2024 |
| 5490 Lullin | maison | 92 m² | 4 | 690 m² | 369 000 € | 4 011 | octobre 2023 |
| 87 place des Remparts | maison | 104 m² | 6 | 990 m² | 296 600 € | 2 852 | octobre 2023 |
| 1225 route de la Plagne | maison | 78 m² | 5 | 295 000 € | 3 782 | octobre 2023 | |
| 155 allée du Coteau | maison | 72 m² | 3 | 315 000 € | 4 375 | septembre 2023 | |
| 132 chemin de la Grangeat | maison | 128 m² | 4 | 1 258 m² | 329 750 € | 2 576 | septembre 2023 |
| 1099 route des Granges | maison | 64 m² | 2 | 85 m² | 230 000 € | 3 594 | juillet 2023 |
| 180 allée du Coteau | maison | 75 m² | 3 | 270 000 € | 3 600 | juillet 2023 | |
| 290 route du Col de Terramont | maison | 138 m² | 7 | 1 365 m² | 500 000 € | 3 623 | juillet 2023 |
| 798 route du Brevon | maison | 66 m² | 2 | 1 004 m² | 350 000 € | 5 303 | juillet 2023 |
| 179 allée des Coccinelles | maison | 87 m² | 5 | 1 713 m² | 297 000 € | 3 414 | mai 2023 |
| 175 allée des Coccinelles | maison | 62 m² | 3 | 2 079 m² | 285 500 € | 4 605 | mai 2023 |
| 717 route du Brevon | maison | 76 m² | 3 | 149 m² | 85 000 € | 1 118 | avril 2023 |
| 11 allée du Cairn | appartement | 54 m² | 2 | 120 000 € | 2 222 | janvier 2023 | |
| 1097 route des Granges | maison | 66 m² | 3 | 395 000 € | 5 985 | janvier 2023 | |
| 2064 route du Col des Arces | maison | 121 m² | 4 | 846 m² | 370 000 € | 3 058 | décembre 2022 |
| 117 route de Tré le Mont | maison | 68 m² | 3 | 416 m² | 245 960 € | 3 617 | décembre 2022 |
| 11 allée du Cairn | appartement | 29 m² | 2 | 78 000 € | 2 690 | août 2022 | |
| 1063 route de la Plagne | maison | 84 m² | 4 | 681 m² | 250 000 € | 2 976 | juillet 2022 |
| 11 allée du Cairn | appartement | 79 m² | 3 | 175 100 € | 2 216 | juin 2022 | |
| 103 impasse du Clos Devant | maison | 95 m² | 4 | 1 025 m² | 398 000 € | 4 189 | juin 2022 |
| 5158 Les Courbes | appartement | 48 m² | 2 | 655 m² | 153 000 € | 3 188 | juin 2022 |
| 75 rue du Bourg | maison | 154 m² | 4 | 232 m² | 403 885 € | 2 623 | mai 2022 |
| 1199 route du Col des Arces | maison | 110 m² | 4 | 1 510 m² | 695 000 € | 6 318 | avril 2022 |
| 129 rue du Bourg | maison | 53 m² | 1 | 68 m² | 73 000 € | 1 377 | mars 2022 |
| 11 allée du Cairn | appartement | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 | mars 2022 | |
| 5230 Vauverdanne | maison | 60 m² | 1 | 1 312 m² | 220 000 € | 3 667 | décembre 2021 |
| 199 allée des Tattes | maison | 103 m² | 4 | 4 731 m² | 528 550 € | 5 132 | décembre 2021 |
| 124 allée du Clos Devant | maison | 78 m² | 4 | 917 m² | 375 000 € | 4 808 | novembre 2021 |
| 210 route de Tré le Mont | appartement | 34 m² | 3 | 130 000 € | 3 824 | novembre 2021 | |
| 140 chemin de la Grange des Bois | maison | 56 m² | 4 | 539 m² | 150 000 € | 2 679 | octobre 2021 |
| 97 route du Col de Terramont | appartement | 64 m² | 4 | 100 000 € | 1 563 | août 2021 | |
| 86 allée du Clos des Chartreux | maison | 88 m² | 4 | 809 m² | 357 300 € | 4 060 | août 2021 |
| 670 route du Col des Arces | maison | 80 m² | 4 | 3 105 m² | 311 440 € | 3 893 | août 2021 |
| 113 allée du Fumoir | maison | 60 m² | 3 | 229 m² | 95 000 € | 1 583 | août 2021 |
| 90 allée du Château | maison | 102 m² | 3 | 174 m² | 135 000 € | 1 324 | juin 2021 |
| 97 route du Col de Terramont | appartement | 69 m² | 4 | 134 000 € | 1 942 | juin 2021 | |
| 5172 Chez Jacquin Nord | maison | 88 m² | 3 | 607 m² | 58 000 € | 659 | mai 2021 |
| 129 rue du Bourg | maison | 53 m² | 1 | 173 m² | 50 000 € | 943 | mai 2021 |
| 5488 clos Devant | maison | 84 m² | 3 | 831 m² | 298 000 € | 3 548 | avril 2021 |
| 153 chemin des Chartreux | maison | 110 m² | 6 | 2 088 m² | 200 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 1291 chemin de la Frossardière | maison | 68 m² | 2 | 3 595 m² | 205 000 € | 3 015 | mars 2021 |
| 2530 route de Tré le Mont | maison | 126 m² | 2 | 55 000 € | 437 | février 2021 |
Autour de Lullin
Lullin est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 3,1 km, Préalpes de Savoie à 34 km, massif des Aravis à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lullin appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Lullin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vailly 3 957 €/m² 3,1 km
- Draillant 4 118 €/m² 3,6 km
- Habère-Poche 3 048 €/m² 3,9 km
- Orcier 3 261 €/m² 4,0 km
- Bellevaux 3 015 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lullin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allinges 3 652 €/m² 7,6 km, 5 019 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 9,0 km, 2 273 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 10,7 km, 2 495 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 11,2 km, 37 928 hab.
- Sciez 4 000 €/m² 11,7 km, 6 447 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 11,8 km, 6 343 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Narmont, 1 119 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Feu (1 120 m)
- montagnes mont Forchat (1 539 m), Les Trables (1 360 m)
- sommet Bois de la Turche (1 314 m)
- vallée du Brevon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Corzent à 11 km
- cols des Arces à 1,7 km, des Moises à 3,4 km
- forêt de Planbois à 9,2 km
- lacs du Jotty à 8,4 km, de Pététoz à 11 km
- montagnes mont d'Hermone à 4,8 km, pointe d'Ireuse à 5,0 km
- rivières Dranse d'Abondance à 8,6 km, Dranse de Morzine à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lullin ?
Les maisons vendues à Lullin ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 847 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 058 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 623 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 978 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 437 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.