Les découpages autour d'Orvillers-Sorel
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orvillers-Sorel est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orvillers-Sorel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Montagne | 101 m² | 4 | 354 600 € | mars 2023 | 3 382 €/m² |
| 4 rue du Puits Fromont | 97 m² | 5 | 166 400 € | mai 2024 | 1 717 €/m² |
| 92 bis rue de Flandre | 97 m² | 3 | 142 500 € | novembre 2022 | 1 416 €/m² |
| 27 rue de la Vallée | 105 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2024 | 2 000 €/m² |
| 20 rue du 4e Zouave | 80 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 609 €/m² |
| 72 rue de Flandre | 112 m² | 3 | 170 000 € | mai 2022 | 1 463 €/m² |
| 78 rue de Flandre | 129 m² | 4 | 219 000 € | juin 2023 | 1 643 €/m² |
| 15 rue de la Vallée | 75 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 2 049 €/m² |
| 20 rue de la Vallée | 119 m² | 5 | 220 000 € | août 2023 | 1 789 €/m² |
| 26 rue de Flandre | 140 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 895 €/m² |
| 26 rue de Flandre | 140 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2021 | 678 €/m² |
| 18 rue de la Vallée | 71 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orvillers-Sorel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 550 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 893 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Orvillers-Sorel
- Combien coûte le mètre carré à Orvillers-Sorel ?
- Le prix médian à Orvillers-Sorel est de 1 715 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 393 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orvillers-Sorel ?
- Les maisons vendues à Orvillers-Sorel ont un terrain médian de 1 080 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Orvillers-Sorel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du 4e Zouave | maison | 169 m² | 4 | 1 863 m² | 303 000 € | 1 793 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Vallée | maison | 75 m² | 3 | 3 656 m² | 155 000 € | 2 067 | décembre 2024 |
| 26 rue de Flandre | maison | 140 m² | 4 | 618 m² | 125 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 20 rue du 4e Zouave | maison | 80 m² | 3 | 3 571 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 2 rue du Puits Fromont | maison | 56 m² | 3 | 282 m² | 78 000 € | 1 393 | août 2024 |
| 4 rue du Puits Fromont | maison | 97 m² | 5 | 728 m² | 166 400 € | 1 715 | mai 2024 |
| 11 rue de Flandre | maison | 47 m² | 5 | 1 225 m² | 90 000 € | 1 915 | janvier 2024 |
| 27 rue de la Vallée | maison | 105 m² | 5 | 210 000 € | 2 000 | janvier 2024 | |
| 19 rue de la Vallée | maison | 60 m² | 2 | 1 690 m² | 96 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 119 m² | 5 | 848 m² | 220 000 € | 1 849 | août 2023 |
| 30 rue de Flandre | maison | 146 m² | 6 | 205 000 € | 1 404 | juin 2023 | |
| 78 rue de Flandre | maison | 129 m² | 4 | 904 m² | 219 000 € | 1 698 | juin 2023 |
| 45 rue de Flandre | maison | 50 m² | 2 | 730 m² | 135 000 € | 2 700 | avril 2023 |
| 12 rue de la Montagne | maison | 101 m² | 4 | 3 931 m² | 354 600 € | 3 511 | mars 2023 |
| 92 bis rue de Flandre | maison | 97 m² | 3 | 387 m² | 142 500 € | 1 469 | novembre 2022 |
| 12 bis rue de Flandre | maison | 145 m² | 5 | 1 254 m² | 110 000 € | 759 | septembre 2022 |
| 72 rue de Flandre | maison | 112 m² | 3 | 400 m² | 170 000 € | 1 518 | mai 2022 |
| 19 rue Saint Claude | maison | 48 m² | 3 | 1 114 m² | 71 990 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 71 m² | 3 | 1 080 m² | 160 000 € | 2 254 | décembre 2021 |
| 26 rue de Flandre | maison | 140 m² | 4 | 618 m² | 94 000 € | 671 | décembre 2021 |
| 49 rue de Flandre | maison | 64 m² | 4 | 3 215 m² | 28 000 € | 438 | mars 2021 |
Autour de Orvillers-Sorel
Orvillers-Sorel est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.
L'aire dont elle dépend
Orvillers-Sorel appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Orvillers-Sorel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuvilly 1 304 €/m² 3,1 km
- Boulogne-la-Grasse 1 902 €/m² 3,8 km
- Ricquebourg 2 014 €/m² 4,0 km
- Conchy-les-Pots 1 431 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Hainvillers, Biermont, Mortemer, La Neuville-sur-Ressons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orvillers-Sorel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 13,0 km, 5 935 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 14,2 km, 2 473 hab.
- Roye Somme 1 236 €/m² 14,3 km, 5 833 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 16,0 km, 2 586 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 16,1 km, 3 871 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 16,4 km, 4 463 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 8,3 km, bois de Thiescourt à 11 km
- rivière Matz à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orvillers-Sorel ?
Les maisons vendues à Orvillers-Sorel ont un terrain médian de 1 080 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 773 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 715 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.