Les découpages autour de Villeneuve-de-Marc
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-de-Marc est la 354e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-de-Marc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 665 route de Lantay | 98 m² | 4 | 261 000 € | novembre 2021 | 1 610 €/m² |
| 32 chemin des Papues | 96 m² | 4 | 316 000 € | septembre 2022 | 3 302 €/m² |
| 17 lotissement le Poyat | 93 m² | 4 | 284 000 € | février 2022 | 3 093 €/m² |
| 28 lotissement le Poyat | 93 m² | 4 | 274 100 € | mai 2021 | 2 221 €/m² |
| 832 route de Saint Julien de l'Herms | 100 m² | 3 | 245 000 € | mai 2025 | 2 232 €/m² |
| 111 route de Plantin | 100 m² | 3 | 148 000 € | février 2025 | 1 587 €/m² |
| 29 lotissement le Poyat | 92 m² | 4 | 287 850 € | septembre 2021 | 2 360 €/m² |
| 1855 route du Mollard | 100 m² | 3 | 225 000 € | décembre 2021 | 1 264 €/m² |
| 31 lotissement le Poyat | 100 m² | 5 | 273 500 € | juillet 2021 | 2 074 €/m² |
| 832 route de Saint Julien de l'Herms | 100 m² | 3 | 241 200 € | février 2021 | 1 589 €/m² |
| 2762 route de Saint Jean de Bournay | 87 m² | 4 | 254 895 € | décembre 2024 | 3 031 €/m² |
| 393 route de Saint Jean de Bournay | 94 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2021 | 1 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-de-Marc, une maison de moins de 70 m² se vend 4 447 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 299 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-de-Marc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-de-Marc
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-de-Marc ?
- Le prix médian à Villeneuve-de-Marc est de 1 995 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-de-Marc ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-de-Marc ont un terrain médian de 1 073 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Villeneuve-de-Marc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 613 route de Chenaux | maison | 200 m² | 4 | 837 m² | 313 140 € | 1 566 | juillet 2025 |
| 557 impasse de Combe Noire | maison | 60 m² | 2 | 3 448 m² | 105 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 832 route de Saint Julien de l'Herms | maison | 100 m² | 3 | 3 209 m² | 245 000 € | 2 450 | mai 2025 |
| 111 route de Plantin | maison | 100 m² | 3 | 669 m² | 148 000 € | 1 480 | février 2025 |
| 2762 route de Saint Jean de Bournay | maison | 87 m² | 4 | 1 350 m² | 254 895 € | 2 930 | décembre 2024 |
| 23 route de Saint Jean de Bournay | maison | 65 m² | 4 | 143 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 329 rue du Village | maison | 112 m² | 5 | 223 m² | 216 780 € | 1 936 | août 2024 |
| 315 rue du Village | maison | 120 m² | 4 | 236 m² | 186 380 € | 1 553 | juillet 2024 |
| 13 lotissement le Poyat | maison | 110 m² | 5 | 1 073 m² | 321 140 € | 2 919 | novembre 2023 |
| 1431 route de Lantay | maison | 54 m² | 2 | 736 m² | 300 000 € | 5 556 | septembre 2023 |
| Derrière Moussey | maison | 200 m² | 1 | 912 m² | 80 000 € | 400 | mars 2023 |
| 5086 Les Guinets | maison | 147 m² | 4 | 3 632 m² | 273 000 € | 1 857 | décembre 2022 |
| 21 route de la Combe | maison | 75 m² | 2 | 652 m² | 52 000 € | 693 | décembre 2022 |
| 418 rue du Village | maison | 131 m² | 4 | 2 527 m² | 210 000 € | 1 603 | septembre 2022 |
| 200 route de la Combe | maison | 90 m² | 3 | 401 m² | 192 000 € | 2 133 | septembre 2022 |
| 32 chemin des Papues | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 316 000 € | 3 292 | septembre 2022 |
| 381 rue du Village | maison | 146 m² | 5 | 278 m² | 70 000 € | 479 | mai 2022 |
| 5087 Les Guinets | maison | 160 m² | 5 | 8 510 m² | 420 000 € | 2 625 | mai 2022 |
| 1136 route de la Côte Saint André | maison | 240 m² | 5 | 4 123 m² | 280 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 292 rue du Village | maison | 86 m² | 3 | 132 m² | 195 000 € | 2 267 | mars 2022 |
| 17 lotissement le Poyat | maison | 93 m² | 4 | 800 m² | 284 000 € | 3 054 | février 2022 |
| 1855 route du Mollard | maison | 100 m² | 3 | 6 576 m² | 225 000 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 172 impasse de la Bourriquetière | maison | 124 m² | 3 | 1 000 m² | 363 220 € | 2 929 | décembre 2021 |
| 715 route du Gonnet | maison | 120 m² | 4 | 3 080 m² | 370 000 € | 3 083 | décembre 2021 |
| 665 route de Lantay | maison | 98 m² | 4 | 4 777 m² | 261 000 € | 2 663 | novembre 2021 |
| 393 route de Saint Jean de Bournay | maison | 94 m² | 3 | 1 098 m² | 240 000 € | 2 553 | octobre 2021 |
| 245 chemin des Grillieres | maison | 127 m² | 5 | 5 802 m² | 318 000 € | 2 504 | octobre 2021 |
| 300 chemin de la Tuillière | maison | 65 m² | 3 | 8 550 m² | 330 000 € | 5 077 | septembre 2021 |
| 29 lotissement le Poyat | maison | 92 m² | 4 | 923 m² | 287 850 € | 3 129 | septembre 2021 |
| 21 chemin du Nicolas | maison | 184 m² | 6 | 1 277 m² | 347 950 € | 1 891 | septembre 2021 |
| 690 route de Saint Julien de l'Herms | maison | 120 m² | 4 | 319 600 € | 2 663 | juillet 2021 | |
| 31 lotissement le Poyat | maison | 100 m² | 5 | 820 m² | 273 500 € | 2 735 | juillet 2021 |
| 1628 route de Saint Julien de l'Herms | maison | 53 m² | 2 | 235 700 € | 4 447 | juillet 2021 | |
| 740 route de Talavernay | maison | 110 m² | 6 | 7 858 m² | 230 000 € | 2 091 | juin 2021 |
| 28 lotissement le Poyat | maison | 93 m² | 4 | 950 m² | 274 100 € | 2 947 | mai 2021 |
| 832 route de Saint Julien de l'Herms | maison | 100 m² | 3 | 3 209 m² | 241 200 € | 2 412 | février 2021 |
| 245 chemin des Grillieres | maison | 127 m² | 5 | 5 802 m² | 266 000 € | 2 094 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-de-Marc
Villeneuve-de-Marc est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 22 km, Isle-Crémieu à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-de-Marc appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-de-Marc touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 4,2 km
- Lieudieu 2 155 €/m² 4,5 km
- Meyssiez 1 999 €/m² 4,6 km
- Royas 1 925 €/m² 4,9 km
- Savas-Mépin 2 685 €/m² 6,3 km
- Châtonnay 2 271 €/m² 8,2 km
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-de-l'Herms, Bossieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-de-Marc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charantonnay 3 198 €/m² 8,3 km, 2 019 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 9,7 km, 2 285 hab.
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 11,4 km, 3 545 hab.
- Estrablin 2 697 €/m² 13,1 km, 3 677 hab.
- Roche 3 383 €/m² 13,1 km, 2 196 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 13,9 km, 4 873 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Lauron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bonnevaux à 3,1 km, bois de Bonnevaux à 3,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 8,2 km
- rivières Gervonde à 5,1 km, Gère à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-de-Marc ?
Les maisons vendues à Villeneuve-de-Marc ont un terrain médian de 1 073 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 663 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 995 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.