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Prix de l'immobilier à Razès
923€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Razès
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Razès est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Razès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée Jacques Brel | 84 m² | 4 | 76 000 € | septembre 2025 | 905 €/m² |
| 30 Charensanne | 84 m² | 4 | 99 500 € | septembre 2024 | 1 093 €/m² |
| 57 Santrop | 85 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2023 | 1 171 €/m² |
| 3 allée Pierre Desproges | 81 m² | 4 | 163 400 € | juin 2025 | 2 017 €/m² |
| 6 rue de la Font du Chien | 82 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2024 | 968 €/m² |
| 6 Le Passin | 80 m² | 4 | 63 520 € | juillet 2025 | 794 €/m² |
| 3 Augere | 80 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 625 €/m² |
| 3 allée du Puy Grenet | 90 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 1 864 €/m² |
| 9 allée Jean Ferrat | 87 m² | 4 | 187 750 € | janvier 2021 | 1 639 €/m² |
| 3 allée du Pays d'Oc | 95 m² | 4 | 159 350 € | novembre 2025 | 1 677 €/m² |
| 25 rue de la Côte | 88 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2021 | 820 €/m² |
| 7 allée Jean Ferrat | 89 m² | 4 | 166 500 € | juin 2021 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 632 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Razès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 421 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Razès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Razès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du Pays d'Oc | maison | 95 m² | 4 | 962 m² | 159 350 € | 1 677 | novembre 2025 |
| 12 Chanteloube | maison | 115 m² | 3 | 540 m² | 108 300 € | 942 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Font du Chien | maison | 130 m² | 4 | 1 251 m² | 40 000 € | 308 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Font du Chien | maison | 68 m² | 4 | 513 m² | 43 000 € | 632 | septembre 2025 |
| 18 allée Jacques Brel | maison | 84 m² | 4 | 106 m² | 76 000 € | 905 | septembre 2025 |
| 6 Le Passin | maison | 80 m² | 4 | 1 764 m² | 63 520 € | 794 | juillet 2025 |
| 3 allée Pierre Desproges | maison | 81 m² | 4 | 956 m² | 163 400 € | 2 017 | juin 2025 |
| 1 rue des Rochers | maison | 82 m² | 5 | 245 m² | 36 500 € | 445 | juin 2025 |
| 3 Augere | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 | |
| 10 Les Châtres | maison | 62 m² | 3 | 2 450 m² | 70 000 € | 1 129 | janvier 2025 |
| rue de Limoges | maison | 140 m² | 5 | 1 817 m² | 140 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 7 allée du Puy Grenet | maison | 103 m² | 4 | 1 046 m² | 82 000 € | 796 | octobre 2024 |
| 6 Le Got | maison | 64 m² | 4 | 25 000 € | 391 | octobre 2024 | |
| 6 rue de la Font du Chien | maison | 82 m² | 4 | 753 m² | 86 000 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 30 Charensanne | maison | 84 m² | 4 | 1 319 m² | 99 500 € | 1 185 | septembre 2024 |
| 1 allée Pierre Desproges | maison | 73 m² | 4 | 1 144 m² | 128 200 € | 1 756 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 824 m² | 77 600 € | 1 176 | août 2024 |
| 17 Lavaud Jalounaud | maison | 166 m² | 5 | 1 684 m² | 65 000 € | 392 | juillet 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 59 m² | 4 | 398 m² | 154 000 € | 2 610 | juin 2024 |
| 5341 Charensanne | maison | 40 m² | 1 | 331 m² | 15 000 € | 375 | février 2024 |
| 2 Le Fraisse | maison | 172 m² | 7 | 10 805 m² | 48 000 € | 279 | janvier 2024 |
| 4 place Georges Charpak | maison | 205 m² | 8 | 588 m² | 128 000 € | 624 | décembre 2023 |
| 22 rue de l'Église | maison | 136 m² | 6 | 784 m² | 40 000 € | 294 | décembre 2023 |
| 2 place Georges Charpak | maison | 80 m² | 6 | 472 m² | 44 000 € | 550 | décembre 2023 |
| 28 rue de Limoges | maison | 120 m² | 6 | 1 546 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2023 |
| 57 Santrop | maison | 85 m² | 4 | 197 m² | 92 000 € | 1 082 | septembre 2023 |
| 25 Charensanne | maison | 80 m² | 3 | 1 268 m² | 49 000 € | 613 | juillet 2023 |
| 59 Santrop | maison | 65 m² | 4 | 451 m² | 74 000 € | 1 138 | juillet 2023 |
| 4 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 118 m² | 4 | 187 m² | 42 500 € | 360 | mai 2023 |
| 3 allée du Puy Grenet | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2023 |
| 8 allée Jacques Brel | maison | 62 m² | 4 | 89 m² | 81 620 € | 1 316 | janvier 2023 |
| 5088 Puy Cor | maison | 62 m² | 4 | 199 m² | 65 000 € | 1 048 | décembre 2022 |
| 1 rue Saint Martial | maison | 180 m² | 5 | 248 m² | 95 000 € | 528 | octobre 2022 |
| 5314 La Rochette | maison | 117 m² | 4 | 235 000 € | 2 009 | août 2022 | |
| 2 chemin de la Couze | maison | 58 m² | 2 | 180 m² | 50 000 € | 862 | août 2022 |
| 5247 Les Châtres | maison | 60 m² | 3 | 625 m² | 18 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Libération | maison | 130 m² | 3 | 384 m² | 90 000 € | 692 | juin 2022 |
| 23 Lavaud Jalounaud | maison | 74 m² | 5 | 481 m² | 100 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 12 Chanteloube | maison | 115 m² | 3 | 540 m² | 96 000 € | 835 | mai 2022 |
| 6 Charensanne | maison | 143 m² | 4 | 848 m² | 60 250 € | 421 | février 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 730 m² | 140 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 19 rue Saint Martial | maison | 110 m² | 4 | 379 m² | 203 000 € | 1 845 | février 2022 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 50 m² | 3 | 510 m² | 66 500 € | 1 330 | février 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 186 m² | 107 250 € | 1 262 | janvier 2022 |
| chemin de la Passerelle | maison | 66 m² | 3 | 188 m² | 97 500 € | 1 477 | décembre 2021 |
| 5188 Santrop | maison | 69 m² | 3 | 263 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2021 |
| 32 Charensanne | maison | 110 m² | 4 | 629 m² | 52 000 € | 473 | décembre 2021 |
| 2 Chanteloube | maison | 126 m² | 5 | 834 m² | 99 500 € | 790 | décembre 2021 |
| 27 Charensanne | maison | 60 m² | 3 | 899 m² | 36 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 25 rue de la Côte | maison | 88 m² | 4 | 653 m² | 95 000 € | 1 080 | septembre 2021 |
| 38 Charensanne | maison | 124 m² | 3 | 9 397 m² | 235 000 € | 1 895 | août 2021 |
| 22 rue de Limoges | maison | 203 m² | 10 | 9 051 m² | 180 000 € | 887 | août 2021 |
| 11 rue Michel Colucci | maison | 74 m² | 4 | 1 412 m² | 120 000 € | 1 622 | août 2021 |
| 14 Charensanne | maison | 57 m² | 3 | 426 m² | 33 000 € | 579 | juillet 2021 |
| 5359 Charensanne | maison | 133 m² | 5 | 626 m² | 125 020 € | 940 | juin 2021 |
| 5055 Puy Cor | maison | 210 m² | 6 | 860 m² | 294 100 € | 1 400 | juin 2021 |
| 7 allée Jean Ferrat | maison | 89 m² | 4 | 728 m² | 166 500 € | 1 871 | juin 2021 |
| 3 allée Jean Ferrat | maison | 105 m² | 5 | 658 m² | 133 500 € | 1 271 | février 2021 |
| 2 rue Michel Colucci | maison | 93 m² | 4 | 987 m² | 136 750 € | 1 470 | février 2021 |
| rue du Lac | maison | 78 m² | 5 | 782 m² | 60 000 € | 769 | janvier 2021 |
| 7 allée du Puy Grenet | maison | 103 m² | 4 | 1 046 m² | 152 400 € | 1 480 | janvier 2021 |
| 9 allée Jean Ferrat | maison | 87 m² | 4 | 784 m² | 187 750 € | 2 158 | janvier 2021 |
Autour de Razès
Razès est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 7,1 km, monts de Blond à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Razès appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Razès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sylvestre 1 080 €/m² 5,1 km
- Compreignac 1 131 €/m² 5,9 km
- Saint-Pardoux-le-Lac 814 €/m² 6,9 km
- Saint-Léger-la-Montagne 539 €/m² 7,1 km
- Bersac-sur-Rivalier 1 036 €/m² 7,7 km
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Razès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambazac 1 605 €/m² 9,7 km, 5 556 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 11,1 km, 2 034 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 14,4 km, 4 805 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 15,5 km, 2 093 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 16,1 km, 2 901 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 18,6 km, 5 775 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux (360 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Sauvages à 6,7 km, réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 6,8 km
- col de la Sablonnade à 9,4 km
- forêt bois de Échelles à 7,9 km
- montagne signal de Sauvagnac à 8,8 km
- rivières Rivalier à 11 km, Ardour à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 6,8 km, Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Razès ?
- jan 11,3 %
- fév 11,3 %
- mars 0,0 %
- avr 1,6 %
- mai 6,5 %
- juin 11,3 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 12,9 %
- oct 9,7 %
- nov 3,2 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 215 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 048 €/m² | 13 |
| 2023 | 853 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2025 | 923 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.