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Prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-le-Lac
814€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pardoux-le-Lac
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pardoux-le-Lac est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pardoux-le-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5198 La Grande Garde | 91 m² | 3 | 41 000 € | mai 2025 | 451 €/m² |
| 3 La Ribiere | 90 m² | 3 | 103 000 € | février 2022 | 1 125 €/m² |
| 5032 Le Bourg | 80 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 106 €/m² |
| 16 rue des Ruchers | 80 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 290 €/m² |
| 24 rue du Vieux Lavoir | 85 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 461 €/m² |
| 28 Villarcoin | 76 m² | 3 | 64 900 € | octobre 2023 | 670 €/m² |
| 5 Friaudour | 88 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 694 €/m² |
| 5137 Les Rieux Vieux | 90 m² | 2 | 18 400 € | mai 2025 | 204 €/m² |
| 4 La Gorce | 87 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 352 €/m² |
| 32 rue du Vieux Lavoir | 72 m² | 3 | 62 500 € | mars 2025 | 868 €/m² |
| 4 Fougerolles | 95 m² | 3 | 177 000 € | février 2022 | 1 832 €/m² |
| 10 Crumaud | 90 m² | 4 | 116 730 € | novembre 2024 | 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,7 % entre 2021 et 2022, passant de 938 €/m² à 828 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 451 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pardoux-le-Lac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 835 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pardoux-le-Lac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Saint-Pardoux-le-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue Sainte-Anne | maison | 70 m² | 2 | 615 m² | 97 550 € | 1 394 | novembre 2025 |
| 21 Seuil | maison | 72 m² | 2 | 140 000 € | 1 944 | novembre 2025 | |
| 5068 Chasseneuil | maison | 100 m² | 5 | 8 846 m² | 151 950 € | 1 520 | octobre 2025 |
| 15 route des Cimes | maison | 96 m² | 5 | 7 520 m² | 73 000 € | 760 | octobre 2025 |
| 5046 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 7 883 m² | 40 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 5098 Les Creuses | maison | 135 m² | 4 | 180 000 € | 1 333 | août 2025 | |
| 18 Champ Communal | maison | 70 m² | 5 | 3 918 m² | 76 000 € | 1 086 | juillet 2025 |
| 14 rue du Val | maison | 53 m² | 3 | 566 m² | 16 000 € | 302 | juillet 2025 |
| 27 Chatenet Colon | maison | 192 m² | 5 | 667 m² | 97 000 € | 505 | juin 2025 |
| 5137 Les Rieux Vieux | maison | 90 m² | 2 | 830 m² | 18 400 € | 204 | mai 2025 |
| 5138 Les Rieux Vieux | maison | 35 m² | 1 | 9 360 m² | 21 600 € | 617 | mai 2025 |
| 5198 La Grande Garde | maison | 91 m² | 3 | 3 324 m² | 41 000 € | 451 | mai 2025 |
| 32 rue du Vieux Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 1 133 m² | 62 500 € | 868 | mars 2025 |
| 19 rue du Tram | maison | 62 m² | 3 | 1 138 m² | 75 000 € | 1 210 | mars 2025 |
| 5094 Crumaud | maison | 60 m² | 2 | 4 593 m² | 133 000 € | 2 217 | décembre 2024 |
| 10 Crumaud | maison | 90 m² | 4 | 5 905 m² | 116 730 € | 1 297 | novembre 2024 |
| 13 Champ Communal | maison | 75 m² | 4 | 2 200 m² | 90 001 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 5196 Bel Air | maison | 54 m² | 6 | 36 000 € | 667 | août 2024 | |
| 5195 Bel Air | maison | 163 m² | 6 | 12 833 m² | 180 000 € | 1 104 | août 2024 |
| 5 Friaudour | maison | 88 m² | 4 | 4 436 m² | 90 000 € | 1 023 | juin 2024 |
| 2 Mazernaud | maison | 99 m² | 5 | 1 471 m² | 34 375 € | 347 | mai 2024 |
| 10 Puyjouard | maison | 100 m² | 3 | 2 077 m² | 134 687 € | 1 347 | mai 2024 |
| 14 La Brandouille | maison | 110 m² | 4 | 3 339 m² | 207 500 € | 1 886 | mai 2024 |
| 16 route des Cimes | maison | 130 m² | 6 | 362 m² | 41 500 € | 319 | décembre 2023 |
| 12 Chatenet Colon | maison | 125 m² | 6 | 455 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 61 rue Sainte-Anne | maison | 60 m² | 2 | 781 m² | 78 000 € | 1 300 | novembre 2023 |
| 7 rue Saint Gerald | maison | 49 m² | 3 | 325 m² | 63 000 € | 1 286 | octobre 2023 |
| 28 Villarcoin | maison | 76 m² | 3 | 3 067 m² | 64 900 € | 854 | octobre 2023 |
| 8 Montegut | maison | 45 m² | 3 | 5 721 m² | 81 910 € | 1 820 | septembre 2023 |
| 5117 Moulin de Cros | maison | 70 m² | 3 | 18 169 m² | 103 690 € | 1 481 | septembre 2023 |
| 5048 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 9 604 m² | 69 040 € | 531 | juillet 2023 |
| 5116 Grimaudy | maison | 73 m² | 3 | 1 324 m² | 85 000 € | 1 164 | juin 2023 |
| 5218 Lascoux | maison | 135 m² | 5 | 123 050 € | 911 | juin 2023 | |
| 24 rue du Vieux Lavoir | maison | 85 m² | 4 | 1 138 m² | 50 000 € | 588 | mai 2023 |
| 18 Friaudour | maison | 60 m² | 3 | 585 m² | 30 000 € | 500 | mars 2023 |
| 4 La Gorce | maison | 87 m² | 4 | 5 635 m² | 150 000 € | 1 724 | janvier 2023 |
| 5 La Brandouille | maison | 112 m² | 5 | 2 098 m² | 198 000 € | 1 768 | janvier 2023 |
| 5098 Lavaud | maison | 112 m² | 4 | 3 037 m² | 80 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 5032 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 580 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 5050 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 1 128 m² | 211 400 € | 1 321 | novembre 2022 |
| 24 Les Grands Magneux | maison | 120 m² | 5 | 382 m² | 105 800 € | 882 | octobre 2022 |
| 5147 La Valette | maison | 60 m² | 2 | 1 624 m² | 22 000 € | 367 | septembre 2022 |
| 5017 Theillet | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 43 000 € | 374 | septembre 2022 |
| 26 Le Theil | maison | 53 m² | 2 | 513 m² | 36 000 € | 679 | septembre 2022 |
| 11 Puy Perier | maison | 80 m² | 4 | 2 289 m² | 180 250 € | 2 253 | août 2022 |
| 26 Le Chataignol | maison | 151 m² | 5 | 15 755 m² | 125 000 € | 828 | août 2022 |
| 5032 La Gagnerie | maison | 40 m² | 2 | 250 m² | 15 000 € | 375 | août 2022 |
| 5 rue des Fiches | maison | 60 m² | 3 | 988 m² | 12 000 € | 200 | juin 2022 |
| 11 Champ Communal | maison | 114 m² | 3 | 151 m² | 90 000 € | 789 | mai 2022 |
| 5217 Lascoux | maison | 70 m² | 2 | 314 m² | 14 000 € | 200 | mai 2022 |
| 5 Vauguenige | maison | 48 m² | 2 | 68 378 € | 1 425 | mai 2022 | |
| 5146 La Valette | maison | 70 m² | 3 | 3 524 m² | 65 800 € | 940 | avril 2022 |
| 12 rue de l'Ancienne Cure | maison | 135 m² | 5 | 180 000 € | 1 333 | avril 2022 | |
| 5359 La Grande Garde | maison | 96 m² | 3 | 11 372 m² | 26 666 € | 278 | avril 2022 |
| 7 Les Grands Magneux | maison | 134 m² | 7 | 4 959 m² | 132 000 € | 985 | mars 2022 |
| 31 rue Sainte-Anne | maison | 100 m² | 3 | 1 240 m² | 43 500 € | 435 | mars 2022 |
| 6 rue des Fiches | maison | 123 m² | 4 | 99 999 € | 813 | février 2022 | |
| 4 Fougerolles | maison | 95 m² | 3 | 2 746 m² | 177 000 € | 1 863 | février 2022 |
| 3 La Ribiere | maison | 90 m² | 3 | 6 998 m² | 103 000 € | 1 144 | février 2022 |
| 14 Friaudour | maison | 121 m² | 4 | 1 557 m² | 147 000 € | 1 215 | janvier 2022 |
| 5148 La Valette | maison | 74 m² | 3 | 1 891 m² | 50 000 € | 676 | janvier 2022 |
| 16 rue des Ruchers | maison | 80 m² | 3 | 2 139 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2022 |
| 6 Le Chataignol | maison | 30 m² | 1 | 1 000 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5075 Chasseneuil | maison | 126 m² | 5 | 18 226 m² | 150 000 € | 1 190 | décembre 2021 |
| 30 rue Sainte-Anne | maison | 150 m² | 7 | 1 496 m² | 60 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 18 lotissement de l'Étang | maison | 77 m² | 3 | 852 m² | 147 650 € | 1 918 | octobre 2021 |
| 4 rue Traversière | maison | 70 m² | 3 | 5 055 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 9 Les Grands Magneux | maison | 64 m² | 3 | 60 000 € | 938 | octobre 2021 | |
| 3 rue de Laubard | maison | 278 m² | 7 | 2 397 m² | 236 000 € | 849 | septembre 2021 |
| 5099 Leyraud | maison | 150 m² | 3 | 5 574 m² | 501 900 € | 3 346 | août 2021 |
| 5088 Sainte Anne | maison | 87 m² | 5 | 2 696 m² | 103 000 € | 1 184 | juillet 2021 |
| 36 rue du Vieux Lavoir | maison | 74 m² | 3 | 1 275 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2021 |
| 15 Les Grands Magneux | maison | 252 m² | 9 | 4 214 m² | 227 470 € | 903 | juin 2021 |
| 17 Puy Perier | maison | 60 m² | 2 | 497 m² | 72 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 40 place Roger Couegnas | maison | 45 m² | 3 | 66 m² | 33 000 € | 733 | juin 2021 |
| 12 rue Sainte Claire | maison | 73 m² | 4 | 1 512 m² | 42 500 € | 582 | juin 2021 |
| 5 rue du Tram | maison | 104 m² | 4 | 963 m² | 28 500 € | 274 | juin 2021 |
| 5039 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 9 752 m² | 240 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 5060 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 31 350 € | 482 | mai 2021 |
| 5524 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 382 m² | 23 000 € | 288 | avril 2021 |
Autour de Saint-Pardoux-le-Lac
Saint-Pardoux-le-Lac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 13 km, monts de Blond à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pardoux-le-Lac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pardoux-le-Lac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balledent 1 083 €/m² 6,2 km
- Compreignac 1 131 €/m² 6,7 km
- Razès 923 €/m² 6,9 km
- Thouron 1 700 €/m² 6,9 km
- Nantiat 1 099 €/m² 7,9 km
- Châteauponsac 1 168 €/m² 8,8 km
- Rancon 913 €/m² 9,4 km
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 10,4 km
- Berneuil 800 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Buis, Saint-Junien-les-Combes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardoux-le-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambazac 1 605 €/m² 15,4 km, 5 556 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 15,6 km, 2 093 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 17,6 km, 4 805 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 17,6 km, 3 537 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 18,4 km, 2 204 hab.
- Couzeix 2 234 €/m² 19,3 km, 10 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Sablonnade à 11 km
- forêt de Rancon à 7,9 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 3,9 km
- rivière Couze à 9,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pardoux-le-Lac ?
- jan 6,9 %
- fév 6,9 %
- mars 8,0 %
- avr 5,7 %
- mai 13,8 %
- juin 11,5 %
- juil 5,7 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 9,2 %
- nov 8,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 25 |
| 2022 | 828 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 038 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2025 | 814 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.