Les découpages autour de Saint-Vérain
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vérain est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vérain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 hameau les Morins | 98 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2023 | 734 €/m² |
| 2 La Courge | 90 m² | 3 | 150 000 € | avril 2024 | 1 929 €/m² |
| 1 Le Point du Jour | 100 m² | 2 | 131 000 € | juillet 2022 | 1 094 €/m² |
| 7 route d'Arquian | 110 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 063 €/m² |
| 6 hameau la Milloterie | 115 m² | 4 | 257 000 € | mai 2024 | 2 396 €/m² |
| 6 hameau la Milloterie | 98 m² | 5 | 154 000 € | janvier 2021 | 1 599 €/m² |
| 1 hameau la Cendronnerie | 83 m² | 2 | 130 000 € | avril 2023 | 1 524 €/m² |
| 12 rue de l'Étang | 71 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 855 €/m² |
| 12 rue des Artisans | 80 m² | 4 | 49 900 € | janvier 2022 | 714 €/m² |
| 4 route d'Arquian | 68 m² | 3 | 54 500 € | mai 2025 | 925 €/m² |
| 8 A rue Traversière | 65 m² | 3 | 52 000 € | avril 2024 | 1 003 €/m² |
| 1 hameau les Anges | 65 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2023 | 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 635 €/m² et 1 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vérain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 846 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Vérain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vérain ?
- Le prix médian à Saint-Vérain est de 901 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 635 €/m² et 1 256 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vérain ?
- Les maisons vendues à Saint-Vérain ont un terrain médian de 2 068 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Vérain depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 hameau la Cendreuse | maison | 160 m² | 5 | 2 068 m² | 95 000 € | 594 | décembre 2025 |
| 7 route d'Arquian | maison | 110 m² | 4 | 413 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 30 hameau les Gatines | maison | 43 m² | 2 | 327 m² | 54 000 € | 1 256 | novembre 2025 |
| 1 Le Riot | maison | 252 m² | 5 | 160 000 € | 635 | octobre 2025 | |
| 2 hameau les Bouillons | maison | 150 m² | 6 | 2 848 m² | 235 000 € | 1 567 | juillet 2025 |
| 4 route d'Arquian | maison | 68 m² | 3 | 75 m² | 54 500 € | 801 | mai 2025 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 71 m² | 3 | 1 142 m² | 50 000 € | 704 | décembre 2024 |
| 5 rue Traversière | maison | 50 m² | 2 | 198 m² | 17 500 € | 350 | juin 2024 |
| 6 hameau la Milloterie | maison | 115 m² | 4 | 5 007 m² | 257 000 € | 2 235 | mai 2024 |
| 2 La Courge | maison | 90 m² | 3 | 1 073 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 8 A rue Traversière | maison | 65 m² | 3 | 671 m² | 52 000 € | 800 | avril 2024 |
| 3 hameau les Morins | maison | 98 m² | 3 | 4 373 m² | 79 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 1 hameau les Anges | maison | 65 m² | 3 | 3 041 m² | 55 000 € | 846 | novembre 2023 |
| 1 hameau la Cendronnerie | maison | 83 m² | 2 | 4 000 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2023 |
| 5 A impasse de la Cendronnerie | maison | 44 m² | 2 | 2 024 m² | 103 000 € | 2 341 | janvier 2023 |
| 1 hameau la Milloterie | maison | 152 m² | 4 | 10 183 m² | 220 000 € | 1 447 | septembre 2022 |
| 1 Le Point du Jour | maison | 100 m² | 2 | 7 717 m² | 131 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 3 hameau les Berthes | maison | 140 m² | 5 | 2 724 m² | 157 500 € | 1 125 | février 2022 |
| 12 rue des Artisans | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 49 900 € | 624 | janvier 2022 |
| 12 hameau le Gue de Frise | maison | 150 m² | 2 | 2 930 m² | 64 000 € | 427 | août 2021 |
| 1 chemin de la Cendronnerie | maison | 65 m² | 3 | 793 m² | 72 000 € | 1 108 | août 2021 |
| 6 hameau la Milloterie | maison | 98 m² | 5 | 5 007 m² | 154 000 € | 1 571 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vérain
Saint-Vérain est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 143 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 17 km, Forterre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vérain appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vérain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bitry 748 €/m² 4,1 km
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² 4,4 km
- Alligny-Cosne 937 €/m² 5,3 km
- Arquian 830 €/m² 5,6 km
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² 7,1 km
- Saint-Amand-en-Puisaye 720 €/m² 7,6 km
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vérain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 24,0 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Prunier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chaufour à 2,8 km, bois Breuzard à 4,4 km
- île de Cosne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vérain ?
Les maisons vendues à Saint-Vérain ont un terrain médian de 2 068 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 800 €/m² | 5 |
| 2025 | 901 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.