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Prix de l'immobilier à Saint-Barnabé
1 599€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Barnabé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Loudéac
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudéac
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Barnabé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maudan 1 606 €/m² une maison
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² une maison
- Loudéac pôle 1 573 €/m² une maison
- Saint-Caradec 1 517 €/m² une maison
- Bréhan 1 491 €/m² une maison
- Hémonstoir 1 477 €/m² une maison
- Trévé 1 438 €/m² une maison
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² une maison
- La Motte 1 308 €/m² une maison
- Le Quillio 1 304 €/m² une maison
- Saint-Thélo 1 293 €/m² une maison
- Saint-Hervé 1 281 €/m² une maison
- La Chèze 1 208 €/m² une maison
- Plémet 1 182 €/m² une maison
- Rohan 1 139 €/m² une maison
- Gausson 1 125 €/m² une maison
- Plumieux 984 €/m² une maison
- Uzel 892 €/m² une maison
- La Prénessaye 794 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 593 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Barnabé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse du Piry | 86 m² | 4 | 194 000 € | mai 2025 | 2 256 €/m² |
| 5 bis rue de la Loge | 83 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 843 €/m² |
| 12 Kermenan | 94 m² | 4 | 143 500 € | septembre 2023 | 1 316 €/m² |
| 11 rue des Lavandières | 82 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 561 €/m² |
| 22 rue des Ajoncs | 85 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 623 €/m² |
| 2 rue Pierre Mendès France | 91 m² | 5 | 191 850 € | janvier 2025 | 2 108 €/m² |
| 42 Blanlin | 94 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2021 | 840 €/m² |
| 8 rue du Bocage | 103 m² | 4 | 62 500 € | mars 2025 | 607 €/m² |
| 3 rue du Bocage | 83 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 2 848 €/m² |
| 5085 Blanlin | 80 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 808 €/m² |
| 17 rue du Bocage | 93 m² | 5 | 224 090 € | mai 2023 | 2 077 €/m² |
| 26 rue Verlaine | 88 m² | 5 | 88 440 € | janvier 2022 | 1 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 843 €/m² et 2 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barnabé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 093 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Barnabé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Barnabé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Ville Guéno | maison | 129 m² | 5 | 5 183 m² | 304 760 € | 2 362 | novembre 2025 |
| 11 rue des Lavandières | maison | 82 m² | 4 | 756 m² | 210 000 € | 2 561 | août 2025 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | maison | 55 m² | 2 | 686 m² | 56 000 € | 1 018 | août 2025 |
| 5 bis rue de la Loge | maison | 83 m² | 4 | 753 m² | 70 000 € | 843 | juillet 2025 |
| 15 impasse du Piry | maison | 86 m² | 4 | 695 m² | 194 000 € | 2 256 | mai 2025 |
| 5141 La Ville Neuve | maison | 39 m² | 1 | 14 585 m² | 15 000 € | 385 | mars 2025 |
| 8 rue du Bocage | maison | 103 m² | 4 | 480 m² | 62 500 € | 607 | mars 2025 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 64 m² | 4 | 624 m² | 123 000 € | 1 922 | mars 2025 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 6 | 554 m² | 125 000 € | 1 276 | février 2025 |
| 2 rue Pierre Mendès France | maison | 91 m² | 5 | 389 m² | 191 850 € | 2 108 | janvier 2025 |
| 18 Bocaudrain | maison | 75 m² | 3 | 891 m² | 110 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 11 Le Fosse | maison | 100 m² | 5 | 721 m² | 124 900 € | 1 249 | septembre 2024 |
| 4 rue Verlaine | maison | 104 m² | 6 | 629 m² | 100 710 € | 968 | juin 2024 |
| 36 rue Verlaine | maison | 88 m² | 6 | 871 m² | 91 000 € | 1 034 | avril 2024 |
| 38 rue Verlaine | maison | 120 m² | 5 | 751 m² | 180 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5085 Blanlin | maison | 80 m² | 4 | 1 355 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2023 |
| 12 Kermenan | maison | 94 m² | 4 | 8 962 m² | 143 500 € | 1 527 | septembre 2023 |
| 12 Esthuer | maison | 60 m² | 2 | 4 591 m² | 79 500 € | 1 325 | août 2023 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 6 | 600 m² | 155 829 € | 1 855 | juillet 2023 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 90 m² | 2 | 858 m² | 124 825 € | 1 387 | juin 2023 |
| 1 bis rue de la Loge | maison | 110 m² | 5 | 979 m² | 220 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 19 rue Pierre Mendès France | maison | 40 m² | 2 | 933 m² | 80 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 17 rue du Bocage | maison | 93 m² | 5 | 678 m² | 224 090 € | 2 410 | mai 2023 |
| 22 rue des Ajoncs | maison | 85 m² | 4 | 713 m² | 160 000 € | 1 882 | février 2023 |
| 12 rue Pierre Rouxel | maison | 116 m² | 5 | 1 200 m² | 182 500 € | 1 573 | janvier 2023 |
| 53 Blanlin | maison | 108 m² | 6 | 1 191 m² | 222 000 € | 2 056 | janvier 2023 |
| 4 rue Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 1 019 m² | 133 000 € | 1 330 | décembre 2022 |
| 3 rue du Bocage | maison | 83 m² | 4 | 507 m² | 165 000 € | 1 988 | septembre 2022 |
| 12 Esthuer | maison | 60 m² | 2 | 4 591 m² | 45 000 € | 750 | juin 2022 |
| 13 rue Arthur Rimbaud | maison | 106 m² | 6 | 671 m² | 130 000 € | 1 226 | janvier 2022 |
| 20 Bocaudrain | maison | 80 m² | 3 | 710 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 26 rue Verlaine | maison | 88 m² | 5 | 602 m² | 88 440 € | 1 005 | janvier 2022 |
| 42 Blanlin | maison | 94 m² | 4 | 738 m² | 50 000 € | 532 | décembre 2021 |
| 1 rue du Centre | maison | 135 m² | 6 | 636 m² | 104 500 € | 774 | novembre 2021 |
| 3 rue Pierre Mendès France | maison | 165 m² | 3 | 870 m² | 80 000 € | 485 | novembre 2021 |
| 6 rue Bellevue | maison | 78 m² | 4 | 1 048 m² | 82 727 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 11 rue Arthur Rimbaud | maison | 74 m² | 4 | 717 m² | 155 700 € | 2 104 | septembre 2021 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 43 m² | 3 | 214 m² | 47 000 € | 1 093 | septembre 2021 |
| 70 La Vallée | maison | 50 m² | 4 | 115 000 € | 2 300 | août 2021 | |
| 9 Langoyet | maison | 120 m² | 3 | 3 420 m² | 90 000 € | 750 | août 2021 |
| 14 rue Bellevue | maison | 131 m² | 8 | 826 m² | 156 500 € | 1 195 | juillet 2021 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 839 m² | 106 000 € | 964 | juin 2021 |
| 5247 bis rue Pierre Mendès France | maison | 45 m² | 2 | 241 m² | 25 000 € | 556 | février 2021 |
| 1 bis rue de la Loge | maison | 110 m² | 5 | 979 m² | 184 000 € | 1 673 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Barnabé
Saint-Barnabé est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Barnabé appartient à l'aire d'attraction de Loudéac, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudéac 1 769 €/m²
- Plémet 1 182 €/m²
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m²
- Bréhan 1 491 €/m²
- La Motte 1 308 €/m²
- Trévé 1 438 €/m²
- Plumieux 984 €/m²
- Rohan 1 139 €/m²
- Uzel 892 €/m²
- Saint-Caradec 1 517 €/m²
- La Prénessaye 794 €/m²
- Hémonstoir 1 477 €/m²
- Gausson 1 125 €/m²
- Le Quillio 1 304 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Barnabé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chèze 1 208 €/m² 2,9 km
- Loudéac 1 769 €/m² 5,1 km
- Saint-Maudan 1 606 €/m² 6,1 km
- La Prénessaye 794 €/m² 6,4 km
- Rohan Morbihan 1 139 €/m² 6,6 km
- Bréhan Morbihan 1 491 €/m² 7,6 km
- Plémet 1 182 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barnabé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Motte 1 308 €/m² 10,6 km, 2 173 hab.
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² 15,7 km, 2 380 hab.
- Noyal-Pontivy Morbihan 1 624 €/m² 16,3 km, 3 606 hab.
- Forges de Lanouée Morbihan 988 €/m² 16,5 km, 2 253 hab.
- Guerlédan 980 €/m² 19,5 km, 2 532 hab.
- Le Mené 1 184 €/m² 21,2 km, 6 556 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Loudéac à 8,4 km, de Branguily à 9,5 km
- rivière Larhon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 012 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 116 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 855 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 249 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 599 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.