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Prix de l'immobilier à Saint-Maudan
1 606€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maudan
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudéac
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maudan est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maudan 1 606 €/m² une maison
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² une maison
- Loudéac pôle 1 573 €/m² une maison
- Saint-Caradec 1 517 €/m² une maison
- Bréhan 1 491 €/m² une maison
- Hémonstoir 1 477 €/m² une maison
- Trévé 1 438 €/m² une maison
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m² une maison
- La Motte 1 308 €/m² une maison
- Le Quillio 1 304 €/m² une maison
- Saint-Thélo 1 293 €/m² une maison
- Saint-Hervé 1 281 €/m² une maison
- La Chèze 1 208 €/m² une maison
- Plémet 1 182 €/m² une maison
- Rohan 1 139 €/m² une maison
- Gausson 1 125 €/m² une maison
- Plumieux 984 €/m² une maison
- Uzel 892 €/m² une maison
- La Prénessaye 794 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 593 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Cerisiers | 99 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2025 | 1 606 €/m² |
| 13 rue des Érables | 96 m² | 4 | 194 000 € | avril 2025 | 2 021 €/m² |
| 13 rue des Cerisiers | 105 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 286 €/m² |
| 5268 La Ville Geffray | 98 m² | 4 | 198 600 € | juin 2023 | 2 004 €/m² |
| 23 rue des Cerisiers | 88 m² | 4 | 166 500 € | avril 2025 | 1 892 €/m² |
| 9 rue Principale | 109 m² | 5 | 40 500 € | décembre 2024 | 371 €/m² |
| 20 La Croix de Bomel | 114 m² | 5 | 117 200 € | juin 2023 | 1 017 €/m² |
| 4 rue des Érables | 113 m² | 5 | 140 000 € | mai 2021 | 1 525 €/m² |
| 8 rue des Cerisiers | 96 m² | 6 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 923 €/m² |
| 8 La Croix Ville Gestin | 77 m² | 3 | 82 000 € | janvier 2021 | 1 311 €/m² |
| 9 rue des Érables | 133 m² | 6 | 187 500 € | août 2024 | 1 407 €/m² |
| 9 rue des Érables | 133 m² | 6 | 170 000 € | avril 2022 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maudan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 584 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 747 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Maudan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 4 | 770 m² | 159 000 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 13 rue des Cerisiers | maison | 105 m² | 4 | 861 m² | 135 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 13 rue des Érables | maison | 96 m² | 4 | 775 m² | 194 000 € | 2 021 | avril 2025 |
| 23 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 812 m² | 166 500 € | 1 892 | avril 2025 |
| 41 Bomel | maison | 50 m² | 2 | 1 166 m² | 49 900 € | 998 | janvier 2025 |
| 9 rue Principale | maison | 109 m² | 5 | 337 m² | 40 500 € | 372 | décembre 2024 |
| 24 La Ville Getin | maison | 48 m² | 1 | 2 815 m² | 125 000 € | 2 604 | décembre 2024 |
| 9 rue des Érables | maison | 133 m² | 6 | 808 m² | 187 500 € | 1 410 | août 2024 |
| 20 Le Bodeux | maison | 48 m² | 480 m² | 25 000 € | 521 | juin 2024 | |
| 5268 La Ville Geffray | maison | 98 m² | 4 | 1 183 m² | 198 600 € | 2 027 | juin 2023 |
| 20 La Croix de Bomel | maison | 114 m² | 5 | 1 396 m² | 117 200 € | 1 028 | juin 2023 |
| 43 Bomel | maison | 42 m² | 2 | 1 111 m² | 26 950 € | 642 | novembre 2022 |
| 9 rue des Érables | maison | 133 m² | 6 | 808 m² | 170 000 € | 1 278 | avril 2022 |
| 3 La Croix Ville Gestin | maison | 185 m² | 6 | 2 554 m² | 190 000 € | 1 027 | février 2022 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 148 m² | 6 | 988 m² | 205 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 2 | 648 m² | 96 000 € | 1 371 | septembre 2021 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 96 m² | 6 | 664 m² | 150 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 4 rue des Érables | maison | 113 m² | 5 | 1 017 m² | 140 000 € | 1 239 | mai 2021 |
| 13 Le Bodeux | maison | 56 m² | 1 | 2 365 m² | 41 857 € | 747 | mars 2021 |
| 8 La Croix Ville Gestin | maison | 77 m² | 3 | 4 884 m² | 82 000 € | 1 065 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maudan
Saint-Maudan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maudan appartient à l'aire d'attraction de Loudéac, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudéac 1 769 €/m²
- Plémet 1 182 €/m²
- Plouguenast-Langast 1 333 €/m²
- Bréhan 1 491 €/m²
- La Motte 1 308 €/m²
- Trévé 1 438 €/m²
- Plumieux 984 €/m²
- Rohan 1 139 €/m²
- Saint-Barnabé 1 599 €/m²
- Uzel 892 €/m²
- Saint-Caradec 1 517 €/m²
- La Prénessaye 794 €/m²
- Hémonstoir 1 477 €/m²
- Gausson 1 125 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maudan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rohan Morbihan 1 139 €/m² 2,5 km
- Gueltas Morbihan 1 278 €/m² 4,0 km
- Saint-Gonnery Morbihan 1 408 €/m² 4,4 km
- Saint-Barnabé 1 599 €/m² 6,1 km
- Loudéac 1 769 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 46 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branguily à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 305 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 606 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.