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Prix de l'immobilier à Saint-Cyr (Haute-Vienne)
526€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Cyr
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyr
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Liberté | 84 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2023 | 156 €/m² |
| 24 rue de la Liberté | 83 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 052 €/m² |
| 1 La Bourgonie | 78 m² | 3 | 89 900 € | septembre 2024 | 617 €/m² |
| 10 Puydeau | 88 m² | 3 | 31 000 € | mai 2021 | 269 €/m² |
| 14 Beaubreuil | 80 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2022 | 854 €/m² |
| 5081 Le Petit Vedeix | 87 m² | 4 | 32 000 € | avril 2025 | 368 €/m² |
| 11 Gorretie | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 444 €/m² |
| 3 Le Petit Vedeix | 80 m² | 4 | 69 000 € | novembre 2024 | 462 €/m² |
| 19 Les Chouettes | 75 m² | 2 | 80 000 € | mai 2024 | 571 €/m² |
| 51 Gorretie | 107 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2024 | 125 €/m² |
| 10 rue du Bouquet | 100 m² | 2 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 27 rue des Roys | 65 m² | 3 | 78 200 € | janvier 2023 | 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 368 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr, une maison de moins de 70 m² se vend 994 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 697 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Cyr depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Bouquet | maison | 100 m² | 2 | 5 675 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 22 La Brunie | maison | 104 m² | 5 | 530 m² | 40 000 € | 385 | octobre 2025 |
| 11 Gorretie | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 9 La Bareille | maison | 114 m² | 5 | 3 095 m² | 148 000 € | 1 298 | août 2025 |
| 5235 La Tronchaise | maison | 120 m² | 5 | 871 m² | 30 920 € | 258 | juin 2025 |
| 41 La Bourgonie | maison | 62 m² | 2 | 1 875 m² | 20 000 € | 323 | mai 2025 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 45 m² | 2 | 120 m² | 30 000 € | 667 | mai 2025 |
| 5081 Le Petit Vedeix | maison | 87 m² | 4 | 1 310 m² | 32 000 € | 368 | avril 2025 |
| 3 Le Petit Vedeix | maison | 80 m² | 4 | 3 883 m² | 69 000 € | 863 | novembre 2024 |
| 1 La Bourgonie | maison | 78 m² | 3 | 3 114 m² | 89 900 € | 1 153 | septembre 2024 |
| 19 Les Chouettes | maison | 75 m² | 2 | 2 015 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2024 |
| 4 Le Petit Moulin | maison | 64 m² | 2 | 1 731 m² | 50 000 € | 781 | mars 2024 |
| 5261 Le Pont de Guenie | maison | 36 m² | 1 | 43 704 € | 1 214 | février 2024 | |
| 23 Le Grand Vedeix | maison | 112 m² | 4 | 1 710 m² | 110 000 € | 982 | février 2024 |
| 51 Gorretie | maison | 107 m² | 3 | 230 m² | 25 000 € | 234 | janvier 2024 |
| 33 Le Grand Vedeix | maison | 120 m² | 5 | 925 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2023 |
| 18 Le Petit Vedeix | maison | 58 m² | 2 | 247 m² | 73 334 € | 1 264 | juillet 2023 |
| 5235 La Tronchaise | maison | 120 m² | 5 | 871 m² | 77 300 € | 644 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 3 | 1 423 m² | 30 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 5239 F Puy Long | maison | 140 m² | 4 | 12 571 m² | 230 000 € | 1 643 | juin 2023 |
| 63 La Bourgonie | maison | 50 m² | 1 | 646 m² | 105 600 € | 2 112 | janvier 2023 |
| 27 rue des Roys | maison | 65 m² | 3 | 2 670 m² | 78 200 € | 1 203 | janvier 2023 |
| 6 rue des Scieurs de Long | maison | 170 m² | 8 | 916 m² | 79 687 € | 469 | septembre 2022 |
| 5 La Brunie | maison | 109 m² | 2 | 1 403 m² | 100 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 24 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 3 | 3 827 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2022 |
| 9 rue du Bouquet | maison | 123 m² | 4 | 1 628 m² | 49 110 € | 399 | mars 2022 |
| 1 rue Gabrielle Sansonnet | maison | 62 m² | 3 | 122 m² | 28 000 € | 452 | février 2022 |
| 14 Beaubreuil | maison | 80 m² | 3 | 529 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 18 Le Petit Vedeix | maison | 58 m² | 2 | 247 m² | 45 500 € | 784 | octobre 2021 |
| 9 rue Gabrielle Sansonnet | maison | 120 m² | 5 | 148 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 12 rue Gabrielle Sansonnet | maison | 73 m² | 4 | 1 504 m² | 45 141 € | 618 | juillet 2021 |
| 10 Puydeau | maison | 88 m² | 3 | 3 282 m² | 31 000 € | 352 | mai 2021 |
| 30 La Jourdanie | maison | 48 m² | 2 | 2 377 m² | 80 260 € | 1 672 | mars 2021 |
| 5229 La Jourdanie | maison | 112 m² | 3 | 3 375 m² | 70 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cyr
Saint-Cyr est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 12 km, monts de Châlus à 23 km, monts de Blond à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyr appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyr touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-sur-Gorre 631 €/m² 3,1 km
- Cognac-la-Forêt 1 361 €/m² 4,5 km
- Saint-Auvent 1 027 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séreilhac 1 228 €/m² 7,1 km, 2 003 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 10,4 km, 5 890 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 11,5 km, 4 903 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 11,6 km, 3 603 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 13,7 km, 11 415 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 14,3 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 7,3 km
- forêts d'Aixe à 6,9 km, de Rochechouart à 7,7 km
- rivière Aixette à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 9,8 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 6 |
| 2022 | 693 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 203 €/m² | 7 |
| 2024 | 982 €/m² | 7 |
| 2025 | 526 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.