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Prix de l'immobilier à Cognac-la-Forêt
1 361€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cognac-la-Forêt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cognac-la-Forêt est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cognac-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Jean Giraudoux | 88 m² | 4 | 120 600 € | octobre 2025 | 1 370 €/m² |
| 5254 Roussis | 88 m² | 4 | 176 000 € | octobre 2024 | 2 509 €/m² |
| 5356 Les Monts | 93 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 540 €/m² |
| 5396 Jussac | 87 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 659 €/m² |
| 5332 Verlhiac | 100 m² | 4 | 172 800 € | avril 2025 | 1 728 €/m² |
| 5360 Les Monts | 80 m² | 4 | 85 000 € | mai 2025 | 1 063 €/m² |
| 7 rue du Stade | 90 m² | 3 | 186 000 € | janvier 2023 | 1 880 €/m² |
| 2 allée des Peupliers | 97 m² | 4 | 191 150 € | décembre 2021 | 2 228 €/m² |
| 9 allée Marthe Morand | 90 m² | 5 | 167 416 € | septembre 2022 | 2 441 €/m² |
| 5325 Verlhiac | 102 m² | 4 | 183 099 € | mai 2023 | 1 633 €/m² |
| 5491 D Roussis Ouest | 93 m² | 5 | 139 000 € | décembre 2023 | 1 360 €/m² |
| 3 passage de Fursac | 80 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2022 | 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 204 €/m² à 1 037 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 975 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cognac-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 091 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cognac-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Cognac-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5170 bis La Grande Guillaumerie | maison | 60 m² | 3 | 159 m² | 58 500 € | 975 | décembre 2025 |
| 5159 Dournand | maison | 73 m² | 2 | 365 m² | 17 000 € | 233 | décembre 2025 |
| 5181 Les Baschauds | maison | 180 m² | 4 | 2 500 m² | 245 000 € | 1 361 | décembre 2025 |
| 8 allée des Bois | maison | 76 m² | 3 | 925 m² | 158 775 € | 2 089 | novembre 2025 |
| 4 rue du Champ de Foire | maison | 36 m² | 1 | 264 m² | 15 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 31 rue Jean Giraudoux | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 120 600 € | 1 370 | octobre 2025 |
| 5326 Verlhiac | maison | 70 m² | 3 | 851 m² | 113 500 € | 1 621 | septembre 2025 |
| 6 rue des Grillas | maison | 66 m² | 3 | 930 m² | 90 000 € | 1 364 | août 2025 |
| 5300 Monpoutier | maison | 145 m² | 5 | 1 463 m² | 158 139 € | 1 091 | juin 2025 |
| 5360 Les Monts | maison | 80 m² | 4 | 1 643 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2025 |
| 5261 Roussis | maison | 66 m² | 4 | 1 645 m² | 100 000 € | 1 515 | avril 2025 |
| 5332 Verlhiac | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 172 800 € | 1 728 | avril 2025 |
| 5443 La Valade | maison | 125 m² | 6 | 6 054 m² | 90 000 € | 720 | janvier 2025 |
| 5254 Roussis | maison | 88 m² | 4 | 2 079 m² | 176 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 5279 C Roussis | maison | 90 m² | 6 | 1 214 m² | 129 000 € | 1 433 | septembre 2024 |
| 5317 F Monpoutier | maison | 145 m² | 5 | 3 209 m² | 199 000 € | 1 372 | septembre 2024 |
| 5439 bis Aubepeyre | maison | 100 m² | 5 | 6 449 m² | 42 500 € | 425 | septembre 2024 |
| 5356 Les Monts | maison | 93 m² | 4 | 1 625 m² | 40 000 € | 430 | juin 2024 |
| 8 allée des Bois | maison | 76 m² | 3 | 925 m² | 155 500 € | 2 046 | mai 2024 |
| 5482 A Les Monts | maison | 61 m² | 1 | 439 m² | 48 700 € | 798 | avril 2024 |
| 5521 A Puy Judaud | maison | 103 m² | 2 | 164 m² | 66 000 € | 641 | janvier 2024 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 75 m² | 4 | 125 m² | 103 800 € | 1 384 | décembre 2023 |
| 5491 D Roussis Ouest | maison | 93 m² | 5 | 5 076 m² | 139 000 € | 1 495 | décembre 2023 |
| 5297 Les Alouettes | maison | 99 m² | 3 | 176 500 € | 1 783 | octobre 2023 | |
| 18 allée des Bois | maison | 64 m² | 3 | 473 m² | 153 000 € | 2 391 | juillet 2023 |
| 5240 Roussis Est | maison | 67 m² | 4 | 9 793 m² | 110 000 € | 1 642 | juillet 2023 |
| 5325 Verlhiac | maison | 102 m² | 4 | 1 025 m² | 183 099 € | 1 795 | mai 2023 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 40 m² | 2 | 326 m² | 20 000 € | 500 | mai 2023 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 53 m² | 3 | 174 m² | 70 000 € | 1 321 | avril 2023 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 72 m² | 3 | 757 m² | 70 000 € | 972 | avril 2023 |
| 4 bis Pla du Champ de Foire | maison | 123 m² | 3 | 873 m² | 184 000 € | 1 496 | mars 2023 |
| 7 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 808 m² | 186 000 € | 2 067 | janvier 2023 |
| 2 rue Alpinien Bourdeau | maison | 130 m² | 3 | 120 m² | 50 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 5396 Jussac | maison | 87 m² | 4 | 770 m² | 110 000 € | 1 264 | octobre 2022 |
| 9 allée Marthe Morand | maison | 90 m² | 5 | 662 m² | 167 416 € | 1 860 | septembre 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 235 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2022 |
| 5275 Roussis | maison | 52 m² | 3 | 300 m² | 25 000 € | 481 | août 2022 |
| 5 Pla du Champ de Foire | maison | 126 m² | 5 | 790 m² | 133 250 € | 1 058 | août 2022 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 140 m² | 4 | 433 m² | 66 000 € | 471 | août 2022 |
| 4 bis Pla du Champ de Foire | maison | 123 m² | 3 | 873 m² | 199 840 € | 1 625 | juin 2022 |
| 28 Les Monts | maison | 52 m² | 3 | 217 m² | 68 000 € | 1 308 | avril 2022 |
| 5387 Jussac | maison | 75 m² | 4 | 3 220 m² | 35 000 € | 467 | mars 2022 |
| 5296 Les Alouettes | maison | 196 m² | 5 | 18 221 m² | 271 750 € | 1 386 | mars 2022 |
| 5255 Roussis | maison | 70 m² | 3 | 15 090 € | 216 | mars 2022 | |
| 5405 Chaban | maison | 130 m² | 6 | 1 186 m² | 132 140 € | 1 016 | février 2022 |
| 5437 Aubepeyre | maison | 108 m² | 5 | 1 971 m² | 229 300 € | 2 123 | février 2022 |
| 5487 La Courriere | maison | 80 m² | 3 | 1 575 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 3 passage de Fursac | maison | 80 m² | 4 | 416 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2022 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 97 m² | 4 | 696 m² | 191 150 € | 1 971 | décembre 2021 |
| 5170 A La Grande Guillaumerie | maison | 238 m² | 7 | 2 037 m² | 138 000 € | 580 | novembre 2021 |
| 5444 Les Mareux | maison | 118 m² | 5 | 3 170 m² | 108 000 € | 915 | novembre 2021 |
| 5232 Le Vieux Bâtis | maison | 54 m² | 3 | 17 000 € | 315 | novembre 2021 | |
| 5605 Jussac | maison | 176 m² | 5 | 193 m² | 177 000 € | 1 006 | novembre 2021 |
| 10 rue Jean Giraudoux | maison | 47 m² | 3 | 136 m² | 68 500 € | 1 457 | octobre 2021 |
| 27 rue des Grillas | maison | 165 m² | 6 | 1 222 m² | 210 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 5471 Les Monts | maison | 77 m² | 5 | 672 m² | 50 000 € | 649 | septembre 2021 |
| 5 allée Marthe Morand | maison | 81 m² | 3 | 782 m² | 105 000 € | 1 296 | septembre 2021 |
| 5397 A Jussac | maison | 90 m² | 2 | 1 160 m² | 46 000 € | 511 | septembre 2021 |
| 5325 Verlhiac | maison | 102 m² | 4 | 1 025 m² | 148 000 € | 1 451 | août 2021 |
| 5463 D Beausoleil | maison | 70 m² | 4 | 1 409 m² | 93 000 € | 1 329 | août 2021 |
| 5375 Las Chaumas | maison | 100 m² | 7 | 3 176 m² | 325 000 € | 3 250 | juillet 2021 |
| 5 rue Jean Giraudoux | maison | 56 m² | 3 | 301 m² | 70 500 € | 1 259 | juin 2021 |
| 5233 Le Vieux Bâtis | maison | 80 m² | 3 | 10 306 m² | 96 300 € | 1 204 | juin 2021 |
| 5370 Les Monts | maison | 117 m² | 3 | 1 367 m² | 154 600 € | 1 321 | juin 2021 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 3 | 399 m² | 77 950 € | 876 | avril 2021 |
| 62 rue Jean Moulin | maison | 140 m² | 5 | 386 m² | 70 000 € | 500 | mars 2021 |
| 5364 Les Monts | maison | 100 m² | 4 445 m² | 38 000 € | 380 | janvier 2021 |
Autour de Cognac-la-Forêt
Cognac-la-Forêt est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 16 km, monts de Blond à 19 km, monts de Châlus à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cognac-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Cognac-la-Forêt touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-de-Vaux 1 049 €/m² 3,7 km
- Saint-Cyr 526 €/m² 4,5 km
- Saint-Yrieix-sous-Aixe 1 265 €/m² 4,5 km
- Saint-Victurnien 981 €/m² 5,0 km
- Saint-Martin-de-Jussac 1 406 €/m² 5,6 km
- Saint-Priest-sous-Aixe 1 574 €/m² 6,0 km
- Saint-Auvent 1 027 €/m² 7,2 km
- Saint-Laurent-sur-Gorre 631 €/m² 7,6 km
- Saint-Brice-sur-Vienne 1 376 €/m² 8,8 km
- Séreilhac 1 228 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cognac-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 8,8 km, 4 903 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 9,9 km, 5 890 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 10,0 km, 2 137 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 11,3 km, 2 550 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 11,6 km, 11 415 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 12,5 km, 3 603 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 12 km
- forêts d'Aixe à 5,5 km, de Rochechouart à 9,2 km
- rivières Glane à 11 km, Aixette à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 8,1 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cognac-la-Forêt ?
- jan 9,0 %
- fév 3,0 %
- mars 7,5 %
- avr 10,4 %
- mai 6,0 %
- juin 9,0 %
- juil 4,5 %
- août 9,0 %
- sept 14,9 %
- oct 9,0 %
- nov 7,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 037 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 496 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 085 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 361 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.