Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard

1 542€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 111 2 236 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jacques-en-Valgodemard

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jacques-en-Valgodemard est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jacques-en-Valgodemard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 600 m² de terrain

104 500 € à 167 500 €

médiane des comparables 110 000 €, soit 1 569 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jacques-en-Valgodemard, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
119 chemin de la Mésange 69 m² 3 250 560 € août 2022 3 459 €/m²
36 chemin de la Font Vieille 68 m² 3 116 500 € février 2025 1 050 €/m²
22 impasse des Écuries 68 m² 3 96 000 € février 2022 1 493 €/m²
37 impasse du Torrent 73 m² 3 150 000 € octobre 2025 1 569 €/m²
104 rue de la Lauze 75 m² 3 125 000 € mai 2022 1 808 €/m²
22 Quartier du Verger 59 m² 3 122 000 € mars 2023 1 734 €/m²
37 impasse de la Fontaine 60 m² 3 225 000 € octobre 2021 3 390 €/m²
1 rue des Sabots de Vénus 65 m² 4 113 470 € juillet 2021 1 506 €/m²
56 impasse de la Pétanque 88 m² 3 100 000 € juillet 2021 1 032 €/m²
136 chemin du Villageon 90 m² 3 149 000 € avril 2021 1 492 €/m²
33 chemin de l'Aigle 55 m² 2 123 000 € février 2022 2 393 €/m²
5010 Le Moulin 90 m² 4 100 000 € mai 2022 833 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 236 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le prix médian à Saint-Jacques-en-Valgodemard est de 1 542 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 236 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Les maisons vendues à Saint-Jacques-en-Valgodemard ont un terrain médian de 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Jacques-en-Valgodemard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 impasse du Torrent maison 73 m² 3 1 031 m² 150 000 € 2 055 octobre 2025
36 chemin de la Font Vieille maison 68 m² 3 6 602 m² 116 500 € 1 713 février 2025
385 route de Chasserand maison 36 m² 2 599 m² 45 000 € 1 250 mars 2024
22 Quartier du Verger maison 59 m² 3 217 m² 122 000 € 2 068 mars 2023
5085 Logis Neuf maison 45 m² 2 11 073 m² 17 878 € 397 octobre 2022
201 route de Chasserand maison 120 m² 5 285 m² 185 000 € 1 542 septembre 2022
119 chemin de la Mésange maison 69 m² 3 1 118 m² 250 560 € 3 631 août 2022
104 rue de la Lauze maison 75 m² 3 137 m² 125 000 € 1 667 mai 2022
5010 Le Moulin maison 90 m² 4 10 636 m² 100 000 € 1 111 mai 2022
5001 route du Ban du Peyron appartement 33 m² 2 160 000 € 4 848 avril 2022
33 chemin de l'Aigle maison 55 m² 2 223 m² 123 000 € 2 236 février 2022
22 impasse des Écuries maison 68 m² 3 359 m² 96 000 € 1 412 février 2022
37 impasse de la Fontaine maison 60 m² 3 368 m² 225 000 € 3 750 octobre 2021
56 impasse de la Pétanque maison 88 m² 3 478 m² 100 000 € 1 136 juillet 2021
1 rue des Sabots de Vénus maison 65 m² 4 714 m² 113 470 € 1 746 juillet 2021
160 route du Four maison 110 m² 5 1 437 m² 310 000 € 2 818 avril 2021
136 chemin du Villageon maison 90 m² 3 468 m² 149 000 € 1 656 avril 2021

Autour de Saint-Jacques-en-Valgodemard

Saint-Jacques-en-Valgodemard est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Beaumont à 17 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 23 km, massif du Taillefer à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jacques-en-Valgodemard appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jacques-en-Valgodemard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jacques-en-Valgodemard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Banc du Peyron, 2 777 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Cendrié à 7,5 km, de l'Escalier ou du Queyron à 9,4 km
  • glaciers Man Cros à 11 km, de l'Aup à 11 km
  • lac de barrage lac du Saulet à 11 km
  • montagnes Banc du Peyron à 2,2 km, Le Chaperon à 2,7 km
  • rivière Séveraisse à 6,3 km
  • sommets pic de Pian à 8,0 km, Têtes de Mal Cros à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Les maisons vendues à Saint-Jacques-en-Valgodemard ont un terrain médian de 538 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 746 €/m² 5
2022 1 542 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.