Les découpages autour de Saint-Jean-de-Chevelu
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Chevelu est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Chevelu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5306 F Pre de la Grange | 103 m² | 4 | 318 420 € | septembre 2024 | 3 083 €/m² |
| 5295 F Sous la Vie | 103 m² | 4 | 315 000 € | juin 2024 | 3 058 €/m² |
| 5298 F Sous la Vie | 92 m² | 4 | 307 348 € | octobre 2024 | 3 341 €/m² |
| 5114 Chevelu | 100 m² | 3 | 152 600 € | août 2023 | 1 834 €/m² |
| 35 impasse des Villas de Saint Jean | 88 m² | 4 | 320 700 € | septembre 2025 | 3 666 €/m² |
| 5293 F Sous la Vie | 102 m² | 5 | 330 000 € | février 2023 | 3 842 €/m² |
| 5148 Chevelu | 90 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 1 203 €/m² |
| 5349 F Chevelu | 110 m² | 4 | 286 450 € | septembre 2021 | 4 294 €/m² |
| 5123 Chevelu | 100 m² | 3 | 45 000 € | août 2021 | 706 €/m² |
| 5241 Saint Jean | 108 m² | 3 | 254 220 € | février 2024 | 2 356 €/m² |
| 5038 A Montmaire | 79 m² | 4 | 286 420 € | décembre 2023 | 4 213 €/m² |
| 5080 La Plattiere | 118 m² | 5 | 65 698 € | mars 2024 | 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 826 €/m² et 3 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Chevelu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 387 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 319 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Chevelu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Chevelu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Chevelu ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Chevelu est de 3 058 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 826 €/m² et 3 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Chevelu ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Chevelu ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Jean-de-Chevelu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 impasse des Villas de Saint Jean | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 320 700 € | 3 644 | septembre 2025 |
| 277 route du Tunnel | maison | 69 m² | 2 | 1 011 m² | 150 000 € | 2 174 | juillet 2025 |
| 5180 Le Vernatel | maison | 66 m² | 4 | 313 m² | 205 000 € | 3 106 | décembre 2024 |
| 5298 F Sous la Vie | maison | 92 m² | 4 | 452 m² | 307 348 € | 3 341 | octobre 2024 |
| 5306 F Pre de la Grange | maison | 103 m² | 4 | 611 m² | 318 420 € | 3 091 | septembre 2024 |
| 5047 Saint Jean | maison | 200 m² | 4 | 126 m² | 304 650 € | 1 523 | septembre 2024 |
| 5223 Pre de la Grange | maison | 108 m² | 6 | 2 042 m² | 396 600 € | 3 672 | août 2024 |
| 5276 Chevelu | maison | 158 m² | 6 | 460 m² | 288 465 € | 1 826 | juillet 2024 |
| 5295 F Sous la Vie | maison | 103 m² | 4 | 457 m² | 315 000 € | 3 058 | juin 2024 |
| 5080 La Plattiere | maison | 118 m² | 5 | 1 177 m² | 65 698 € | 557 | mars 2024 |
| 5241 Saint Jean | maison | 108 m² | 3 | 414 m² | 254 220 € | 2 354 | février 2024 |
| 5177 Le Vernatel | maison | 45 m² | 2 | 527 m² | 157 000 € | 3 489 | janvier 2024 |
| 5103 Chevelu | maison | 173 m² | 7 | 867 m² | 329 100 € | 1 902 | janvier 2024 |
| 5038 A Montmaire | maison | 79 m² | 4 | 1 634 m² | 286 420 € | 3 626 | décembre 2023 |
| 5133 Chevelu | maison | 60 m² | 4 | 260 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2023 |
| 5114 Chevelu | maison | 100 m² | 3 | 77 m² | 152 600 € | 1 526 | août 2023 |
| 5113 Chevelu | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 88 000 € | 1 100 | juillet 2023 |
| 5169 A la Foret | maison | 70 m² | 2 | 1 328 m² | 50 000 € | 714 | avril 2023 |
| 5398 F Sous le Bois | maison | 120 m² | 5 | 397 m² | 439 000 € | 3 658 | avril 2023 |
| 5332 F La Grande Vigne | maison | 116 m² | 6 | 1 348 m² | 400 000 € | 3 448 | avril 2023 |
| 5293 F Sous la Vie | maison | 102 m² | 5 | 426 m² | 330 000 € | 3 235 | février 2023 |
| 5381 F Les Cortieux | appartement | 76 m² | 3 | 223 450 € | 2 940 | novembre 2022 | |
| 5019 Monthoux | maison | 60 m² | 4 | 257 m² | 98 000 € | 1 633 | août 2022 |
| 5354 F Les Cortieux | appartement | 62 m² | 1 | 70 000 € | 1 129 | juin 2022 | |
| 5148 Chevelu | maison | 90 m² | 4 | 370 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 5172 Le Vernatel | maison | 75 m² | 4 | 403 m² | 226 000 € | 3 013 | mai 2022 |
| 5160 Chevelu | maison | 109 m² | 7 | 478 m² | 215 000 € | 1 972 | février 2022 |
| 5381 F Les Cortieux | appartement | 79 m² | 3 | 48 900 € | 619 | février 2022 | |
| 5047 Saint Jean | maison | 112 m² | 3 | 126 m² | 107 500 € | 960 | novembre 2021 |
| 5357 F La Reisse | appartement | 100 m² | 4 | 170 000 € | 1 700 | novembre 2021 | |
| 5349 F Chevelu | maison | 110 m² | 4 | 983 m² | 286 450 € | 2 604 | septembre 2021 |
| 5123 Chevelu | maison | 100 m² | 3 | 961 m² | 45 000 € | 450 | août 2021 |
| 5172 Le Vernatel | maison | 75 m² | 4 | 403 m² | 123 000 € | 1 640 | août 2021 |
| 5182 Le Vernatel | maison | 115 m² | 5 | 436 m² | 234 000 € | 2 035 | août 2021 |
| 5354 F Les Cortieux | appartement | 62 m² | 1 | 18 000 € | 290 | mai 2021 | |
| 5354 F Les Cortieux | appartement | 35 m² | 2 | 99 000 € | 2 829 | mai 2021 | |
| 5195 Servagette | maison | 60 m² | 3 | 95 m² | 155 950 € | 2 599 | avril 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Chevelu
Saint-Jean-de-Chevelu est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 13 km, Chautagne à 16 km, Pays de Savoie à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Chevelu appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Chevelu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-du-Mont-du-Chat 3 342 €/m² 3,2 km
- Saint-Paul-sur-Yenne 3 197 €/m² 3,5 km
- Yenne 2 020 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Billième, Bourdeau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Chevelu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tresserve 4 412 €/m² 5,4 km, 2 909 hab.
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² 6,1 km, 32 406 hab.
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² 6,3 km, 5 216 hab.
- Brison-Saint-Innocent 4 961 €/m² 6,6 km, 2 445 hab.
- Viviers-du-Lac 3 102 €/m² 7,3 km, 2 355 hab.
- Voglans 4 148 €/m² 9,0 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Dent du Chat, 1 390 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Haut-Rhône de la Chautagne aux chutes de Virignin à 5,3 km, bois humide des Cornettes à 9,9 km
- cols du Chat à 1,8 km, de la Vacherie à 2,0 km
- forêts Corsuet à 6,8 km, bois de Glaize à 10 km
- gorges gorges de la Balme à 7,8 km, gorges du Sierroz à 7,9 km
- lac de Barterand et marais de Saint-Champ à 12 km
- montagne Molard Noir à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Chevelu ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Chevelu ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 837 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 576 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 058 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.