Les découpages autour de Crozes-Hermitage
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crozes-Hermitage est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crozes-Hermitage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée les Vergers du Pinet | 100 m² | 4 | 395 000 € | mai 2022 | 4 020 €/m² |
| 335 rue des Appellations | 100 m² | 4 | 158 750 € | juillet 2021 | 1 806 €/m² |
| 8 lotissement les Paviots | 98 m² | 4 | 312 690 € | août 2022 | 3 206 €/m² |
| 40 H Le Village | 100 m² | 5 | 260 000 € | octobre 2023 | 2 390 €/m² |
| 540 chemin de Merjurol | 100 m² | 5 | 184 000 € | juin 2022 | 1 840 €/m² |
| 80 allée les Vergers du Pinet | 100 m² | 5 | 282 900 € | avril 2022 | 2 900 €/m² |
| 40 H Le Village | 100 m² | 5 | 250 000 € | mars 2022 | 2 366 €/m² |
| 35 rue du Chevalier d'Urre | 100 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2021 | 3 059 €/m² |
| 540 chemin de Merjurol | 100 m² | 5 | 170 000 € | février 2021 | 2 001 €/m² |
| 60 rue de la Syrah | 90 m² | 4 | 290 400 € | novembre 2021 | 3 855 €/m² |
| 40 A allée de Terrasses de l'Hermitag | 85 m² | 4 | 218 500 € | mai 2024 | 2 671 €/m² |
| 40 E allée de Terrasses de l'Hermitag | 84 m² | 4 | 248 000 € | février 2025 | 3 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 3 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crozes-Hermitage, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 582 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Crozes-Hermitage
- Combien coûte le mètre carré à Crozes-Hermitage ?
- Le prix médian à Crozes-Hermitage est de 2 829 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 840 €/m² et 3 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crozes-Hermitage ?
- Les maisons vendues à Crozes-Hermitage ont un terrain médian de 1 032 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Crozes-Hermitage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 impasse des Sarmentines | maison | 81 m² | 4 | 1 518 m² | 215 000 € | 2 654 | juillet 2025 |
| 40 E allée de Terrasses de l'Hermitag | maison | 84 m² | 4 | 253 m² | 248 000 € | 2 952 | février 2025 |
| 30 impasse des Sarmentines | maison | 81 m² | 4 | 1 529 m² | 210 000 € | 2 593 | septembre 2024 |
| 60 allée des Paviots | maison | 129 m² | 5 | 847 m² | 367 850 € | 2 852 | juillet 2024 |
| 375 route des Grandes Pierrelles | maison | 66 m² | 5 | 489 m² | 365 000 € | 5 530 | juin 2024 |
| 40 A allée de Terrasses de l'Hermitag | maison | 85 m² | 4 | 259 m² | 218 500 € | 2 571 | mai 2024 |
| 40 H Le Village | maison | 100 m² | 5 | 1 661 m² | 260 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 210 route des Grandes Pierrelles | maison | 128 m² | 4 | 1 213 m² | 265 000 € | 2 070 | octobre 2023 |
| 8 lotissement les Paviots | maison | 98 m² | 4 | 961 m² | 312 690 € | 3 191 | août 2022 |
| 50 allée des Iris | maison | 190 m² | 5 | 1 731 m² | 586 850 € | 3 089 | août 2022 |
| 540 chemin de Merjurol | maison | 100 m² | 5 | 184 000 € | 1 840 | juin 2022 | |
| 30 impasse des Sarmentines | maison | 81 m² | 4 | 1 521 m² | 140 000 € | 1 728 | juin 2022 |
| 30 impasse des Sarmentines | maison | 81 m² | 4 | 1 464 m² | 140 000 € | 1 728 | juin 2022 |
| 2 lotissement le Balcon des Pinets | maison | 121 m² | 5 | 985 m² | 376 476 € | 3 111 | juin 2022 |
| 10 allée les Vergers du Pinet | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 395 000 € | 3 950 | mai 2022 |
| 80 allée les Vergers du Pinet | maison | 100 m² | 5 | 697 m² | 282 900 € | 2 829 | avril 2022 |
| 40 H Le Village | maison | 100 m² | 5 | 1 661 m² | 250 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 341 rue des Appellations | appartement | 94 m² | 4 | 205 000 € | 2 181 | janvier 2022 | |
| 60 rue de la Syrah | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 290 400 € | 3 227 | novembre 2021 |
| 341 rue des Appellations | appartement | 75 m² | 3 | 154 100 € | 2 055 | octobre 2021 | |
| 35 rue du Chevalier d'Urre | maison | 100 m² | 5 | 1 032 m² | 260 000 € | 2 600 | septembre 2021 |
| 335 rue des Appellations | maison | 100 m² | 4 | 1 278 m² | 158 750 € | 1 588 | juillet 2021 |
| 5028 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 1 376 m² | 159 000 € | 2 208 | juillet 2021 |
| 40 E allée de Terrasses de l'Hermitag | maison | 84 m² | 4 | 253 m² | 220 000 € | 2 619 | mai 2021 |
| 540 chemin de Merjurol | maison | 100 m² | 5 | 170 000 € | 1 700 | février 2021 |
Autour de Crozes-Hermitage
Crozes-Hermitage est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 21 km, Pilat à 38 km, Valentinois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Crozes-Hermitage appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Crozes-Hermitage touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gervans 2 645 €/m² 1,1 km
- Larnage 2 643 €/m² 1,5 km
- Érôme 1 862 €/m² 2,8 km
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-de-Muzols Ardèche 2 400 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crozes-Hermitage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 5,1 km, 2 816 hab.
- Tournon-sur-Rhône Ardèche 1 860 €/m² 5,9 km, 11 279 hab.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 8,8 km, 4 027 hab.
- Pont-de-l'Isère 1 612 €/m² 9,9 km, 3 681 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 10,1 km, 2 139 hab.
- La Roche-de-Glun 2 221 €/m² 10,2 km, 3 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 12 km
- montagne Montbard à 11 km
- rivières Doux à 3,5 km, Duzon à 6,8 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 11 km
- vallée du Rhône à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crozes-Hermitage ?
Les maisons vendues à Crozes-Hermitage ont un terrain médian de 1 032 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 404 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 829 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.