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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-du-Bois
587€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-du-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-du-Bois est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Bouton | 102 m² | 4 | 156 750 € | mars 2025 | 1 523 €/m² |
| 9 ruelle de la Petite Mare | 90 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 249 €/m² |
| 1 allée de la Canche | 89 m² | 4 | 76 600 € | février 2022 | 521 €/m² |
| 46 rue de la Forge Anglaise | 107 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 287 €/m² |
| 8 route d'Igornay | 91 m² | 5 | 106 310 € | septembre 2025 | 1 168 €/m² |
| 7 chemin de la Passerelle | 109 m² | 4 | 89 730 € | octobre 2024 | 510 €/m² |
| 13 rue des Belles Vues | 99 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 380 €/m² |
| 32 rue des Belles Vues | 94 m² | 3 | 70 000 € | avril 2022 | 558 €/m² |
| 36 rue de la Forge Anglaise | 95 m² | 5 | 124 200 € | juillet 2021 | 648 €/m² |
| 3 route de Tillot | 93 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2022 | 719 €/m² |
| 30 rue du Stade | 96 m² | 5 | 87 000 € | juillet 2021 | 466 €/m² |
| 13 rue des Belles Vues | 99 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2022 | 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 539 €/m² et 1 168 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 963 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-du-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-du-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Léger-du-Bois est de 587 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 539 €/m² et 1 168 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-du-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-du-Bois ont un terrain médian de 1 291 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Léger-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de Sully | maison | 82 m² | 3 | 1 556 m² | 47 000 € | 573 | décembre 2025 |
| 26 route d'Arnay le Duc | maison | 192 m² | 8 | 13 689 m² | 198 500 € | 1 034 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Forge Anglaise | maison | 45 m² | 2 | 1 167 m² | 27 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 8 route d'Igornay | maison | 91 m² | 5 | 106 310 € | 1 168 | septembre 2025 | |
| 5202 Le Grand Moloy | maison | 78 m² | 3 | 746 m² | 38 000 € | 487 | juin 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 1 756 m² | 55 000 € | 482 | juin 2025 |
| 41 rue des Belles Vues | maison | 180 m² | 4 | 1 291 m² | 97 000 € | 539 | mai 2025 |
| 10 route de Bouton | maison | 102 m² | 4 | 1 985 m² | 156 750 € | 1 537 | mars 2025 |
| 39 rue de la Forge Anglaise | maison | 268 m² | 7 | 1 643 m² | 295 000 € | 1 101 | octobre 2024 |
| 10 chemin de la Croix | maison | 45 m² | 2 | 912 m² | 15 000 € | 333 | octobre 2024 |
| 7 chemin de la Passerelle | maison | 109 m² | 4 | 577 m² | 89 730 € | 823 | octobre 2024 |
| 27 route de Sully | maison | 148 m² | 4 | 1 535 m² | 231 200 € | 1 562 | août 2024 |
| 13 rue des Belles Vues | maison | 99 m² | 3 | 423 m² | 60 000 € | 606 | juin 2024 |
| 2 rue de la Curiotte | maison | 111 m² | 5 | 398 m² | 143 000 € | 1 288 | juin 2024 |
| 46 rue de la Forge Anglaise | maison | 107 m² | 4 | 1 169 m² | 50 000 € | 467 | mars 2024 |
| 6 rue de la Forge Anglaise | maison | 160 m² | 4 | 10 764 m² | 320 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 6 route de Creusefond | maison | 140 m² | 4 | 16 418 m² | 195 000 € | 1 393 | octobre 2023 |
| 15 route de Dracy-Saint-Loup | maison | 78 m² | 3 | 1 942 m² | 127 500 € | 1 635 | mai 2023 |
| 30 rue des Belles Vues | maison | 49 m² | 2 | 3 660 m² | 65 000 € | 1 327 | mars 2023 |
| 9 ruelle de la Petite Mare | maison | 90 m² | 4 | 611 m² | 50 000 € | 556 | mars 2023 |
| 5 route d'Arnay le Duc | maison | 150 m² | 3 | 2 344 m² | 119 000 € | 793 | février 2023 |
| 10 chemin des Merisiers | maison | 214 m² | 5 | 7 693 m² | 292 730 € | 1 368 | janvier 2023 |
| 13 chemin des Merisiers | maison | 49 m² | 2 | 624 m² | 28 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 13 rue des Belles Vues | maison | 99 m² | 3 | 423 m² | 55 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 3 route de Tillot | maison | 93 m² | 5 | 563 m² | 90 000 € | 968 | juillet 2022 |
| 2 route de Sully | maison | 81 m² | 3 | 791 m² | 131 000 € | 1 617 | mai 2022 |
| 15 route de Sully | maison | 77 m² | 2 | 67 000 € | 870 | avril 2022 | |
| 1 rue de la Curiotte | maison | 76 m² | 4 | 2 785 m² | 50 000 € | 658 | avril 2022 |
| 32 rue des Belles Vues | maison | 94 m² | 3 | 417 m² | 70 000 € | 745 | avril 2022 |
| 1 allée de la Canche | maison | 89 m² | 4 | 7 866 m² | 76 600 € | 861 | février 2022 |
| 24 chemin des Merisiers | maison | 40 m² | 2 | 10 581 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 3 route des Carrières | maison | 126 m² | 5 | 311 m² | 27 000 € | 214 | juillet 2021 |
| 36 rue de la Forge Anglaise | maison | 95 m² | 5 | 2 968 m² | 124 200 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 34 route d'Autun | maison | 62 m² | 3 | 2 642 m² | 83 000 € | 1 339 | juillet 2021 |
| 3 chemin de la Drée | maison | 81 m² | 4 | 378 m² | 61 000 € | 753 | juillet 2021 |
| 30 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 861 m² | 87 000 € | 906 | juillet 2021 |
| 14 route de Sully | maison | 76 m² | 4 | 1 156 m² | 87 650 € | 1 153 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger-du-Bois
Saint-Léger-du-Bois est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 27 km. Le relief qui la borde : Autunois à 17 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 37 km, Chalonnais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
- Sully 1 461 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-du-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sully 1 461 €/m² 3,1 km
- Viévy Côte-d'Or 783 €/m² 4,4 km
- Curgy 1 196 €/m² 5,4 km
- Igornay 1 444 €/m² 5,7 km
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Grand Bessay à 6,5 km, bois de la Vesvre à 8,5 km
- rivières Lacanche à 4,5 km, Drée à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-du-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-du-Bois ont un terrain médian de 1 291 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 7 |
| 2022 | 803 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 347 €/m² | 6 |
| 2024 | 962 €/m² | 8 |
| 2025 | 587 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.