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Prix de l'immobilier à La Grande-Verrière
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Grande-Verrière
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Grande-Verrière est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Grande-Verrière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5247 Chemardin | 86 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2023 | 1 467 €/m² |
| 4 chemin des Vernottes du Bas | 85 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 104 €/m² |
| 5004 Le Mechet | 78 m² | 2 | 44 200 € | mai 2023 | 394 €/m² |
| 5215 Crot au Meunier | 78 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 300 €/m² |
| 5042 La Porotte | 90 m² | 3 | 114 000 € | octobre 2021 | 1 130 €/m² |
| 5015 A Goutan | 85 m² | 4 | 187 050 € | mars 2023 | 1 531 €/m² |
| 5031 Le Piejus | 82 m² | 4 | 109 090 € | mars 2021 | 1 210 €/m² |
| 5162 A Chaume | 86 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 146 €/m² |
| 5372 La Brile | 86 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 002 €/m² |
| 30 chemin de vers l'Eau | 95 m² | 2 | 50 000 € | juin 2025 | 525 €/m² |
| 5229 Crot au Meunier | 61 m² | 3 | 99 500 € | octobre 2024 | 1 201 €/m² |
| 5065 Chaume | 100 m² | 4 | 134 000 € | septembre 2024 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 974 €/m² et 1 291 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Grande-Verrière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 479 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 880 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Grande-Verrière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Grande-Verrière
- Combien coûte le mètre carré à La Grande-Verrière ?
- Le prix médian à La Grande-Verrière est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 974 €/m² et 1 291 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Grande-Verrière ?
- Les maisons vendues à La Grande-Verrière ont un terrain médian de 2 949 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à La Grande-Verrière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin de Glenne | maison | 115 m² | 4 | 13 664 m² | 112 000 € | 974 | juillet 2025 |
| 35 chemin de Rochegrain | maison | 105 m² | 5 | 16 896 m² | 136 000 € | 1 295 | juin 2025 |
| 30 chemin de vers l'Eau | maison | 95 m² | 2 | 3 004 m² | 50 000 € | 526 | juin 2025 |
| 20 chemin des Dues | maison | 55 m² | 2 | 3 370 m² | 71 000 € | 1 291 | mars 2025 |
| 4 chemin des Vernottes du Bas | maison | 85 m² | 4 | 1 027 m² | 90 000 € | 1 059 | février 2025 |
| 5030 Les Dues | maison | 130 m² | 4 | 1 178 m² | 157 000 € | 1 208 | janvier 2025 |
| 5229 Crot au Meunier | maison | 61 m² | 3 | 1 670 m² | 99 500 € | 1 631 | octobre 2024 |
| 5065 Chaume | maison | 100 m² | 4 | 6 164 m² | 134 000 € | 1 340 | septembre 2024 |
| 5166 Les Vernottes | maison | 50 m² | 1 | 115 000 € | 2 300 | août 2024 | |
| 5260 Boisseau | maison | 150 m² | 3 | 13 772 m² | 229 099 € | 1 527 | août 2024 |
| 5104 Le Pouriot | maison | 40 m² | 1 | 951 500 € | 23 788 | juillet 2024 | |
| 5382 Le Haut des Dues | maison | 29 m² | 2 | 11 180 m² | 20 000 € | 690 | janvier 2024 |
| 5288 La Brile | maison | 42 m² | 3 | 1 000 m² | 84 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 5435 Champ des Pierres | maison | 111 m² | 5 | 1 614 m² | 188 100 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 5247 Chemardin | maison | 86 m² | 3 | 2 297 m² | 180 000 € | 2 093 | novembre 2023 |
| 5162 A Chaume | maison | 86 m² | 4 | 2 151 m² | 140 000 € | 1 628 | octobre 2023 |
| 5270 Jardon | maison | 56 m² | 2 | 7 910 m² | 137 500 € | 2 455 | octobre 2023 |
| 5178 Les Vernottes | maison | 36 m² | 2 | 4 457 m² | 30 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 5116 Chautaverne | maison | 40 m² | 1 | 11 656 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 5004 Le Mechet | maison | 78 m² | 2 | 44 200 € | 567 | mai 2023 | |
| 5015 A Goutan | maison | 85 m² | 4 | 187 050 € | 2 201 | mars 2023 | |
| 5372 La Brile | maison | 86 m² | 4 | 1 040 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2023 |
| 5258 Chemardin | maison | 47 m² | 2 | 11 580 m² | 69 500 € | 1 479 | janvier 2023 |
| 5360 Le Bourg | maison | 163 m² | 4 | 5 451 m² | 273 000 € | 1 675 | juillet 2022 |
| 5269 Jardon | maison | 60 m² | 2 | 2 949 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2022 |
| 5114 Le Grand Verney | maison | 54 m² | 2 | 6 095 m² | 100 000 € | 1 852 | mai 2022 |
| 5342 Le Bourg | maison | 114 m² | 6 | 451 m² | 79 440 € | 697 | avril 2022 |
| 5215 Crot au Meunier | maison | 78 m² | 4 | 11 003 m² | 130 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 5117 Les Boulets | maison | 125 m² | 4 | 17 056 m² | 110 000 € | 880 | février 2022 |
| 5309 Le Bourg | appartement | 105 m² | 5 | 164 m² | 35 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 5229 Crot au Meunier | maison | 61 m² | 3 | 1 670 m² | 43 000 € | 705 | décembre 2021 |
| 5131 Le Bourg | maison | 160 m² | 6 | 8 035 m² | 415 520 € | 2 597 | décembre 2021 |
| 5042 La Porotte | maison | 90 m² | 3 | 1 720 m² | 114 000 € | 1 267 | octobre 2021 |
| 5198 Crot au Meunier | maison | 58 m² | 3 | 677 m² | 59 000 € | 1 017 | septembre 2021 |
| 5349 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 766 m² | 50 000 € | 446 | juillet 2021 |
| 5184 Crot au Meunier | maison | 35 m² | 1 | 602 m² | 60 000 € | 1 714 | juin 2021 |
| 5041 La Porotte | maison | 59 m² | 3 | 9 184 m² | 78 310 € | 1 327 | mai 2021 |
| 5344 Le Bourg | maison | 139 m² | 6 | 633 m² | 85 000 € | 612 | mai 2021 |
| 5031 Le Piejus | maison | 82 m² | 4 | 710 m² | 109 090 € | 1 330 | mars 2021 |
| 5347 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 1 144 m² | 100 000 € | 2 500 | mars 2021 |
Autour de La Grande-Verrière
La Grande-Verrière est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 46 km. Le relief qui la borde : Autunois à 14 km.
L'aire dont elle dépend
La Grande-Verrière appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
- Sully 1 461 €/m²
Les communes limitrophes
La Grande-Verrière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² 4,8 km
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² 6,6 km
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² 6,8 km
- Laizy 1 094 €/m² 7,0 km
- Saint-Prix 1 096 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Monthelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Grande-Verrière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Autun 959 €/m² 12,7 km, 13 172 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 22,2 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 5,5 km
- forêts de Saint-Prix à 8,3 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 8,7 km
- montagnes Haut Folin à 8,5 km, Grand Montarnu à 8,9 km
- rivières Canche à 6,0 km, Méchet à 7,0 km
- sommet mont Saint-Sébastien à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Grande-Verrière ?
Les maisons vendues à La Grande-Verrière ont un terrain médian de 2 949 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 297 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 628 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 579 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.