Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Didier-sur-Arroux

1 077€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 883 1 101 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Didier-sur-Arroux

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier-sur-Arroux est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Didier-sur-Arroux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 630 m² de terrain

69 000 € à 95 000 €

médiane des comparables 86 000 €, soit 1 009 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Saint-Didier-sur-Arroux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5108 La Montagne du Couturier 79 m² 3 87 000 € juillet 2021 1 115 €/m²
5047 Les Jouleaux 92 m² 3 45 000 € avril 2022 337 €/m²
5001 Le Fourneau 85 m² 2 35 000 € janvier 2021 412 €/m²
5085 La Locaterie des Chataigni 98 m² 3 110 000 € août 2023 1 009 €/m²
203 route de Gissy 96 m² 4 130 000 € novembre 2025 1 164 €/m²
5028 Le Bois des Vernes 65 m² 3 70 000 € avril 2021 1 068 €/m²
5038 Les Gautheys 63 m² 3 78 000 € juin 2021 1 252 €/m²
5123 Le Bourg 114 m² 4 105 000 € juillet 2025 813 €/m²
5036 Au Bois Clair 60 m² 2 53 000 € avril 2021 851 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 883 €/m² et 1 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-sur-Arroux

Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-sur-Arroux ?
Le prix médian à Saint-Didier-sur-Arroux est de 1 077 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 883 €/m² et 1 101 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sur-Arroux ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-sur-Arroux ont un terrain médian de 1 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Didier-sur-Arroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
203 route de Gissy maison 96 m² 4 2 076 m² 130 000 € 1 354 novembre 2025
5123 Le Bourg maison 114 m² 4 580 m² 105 000 € 921 juillet 2025
5152 Le Bourg maison 45 m² 4 525 m² 90 000 € 2 000 juillet 2025
5075 Les Brosses de Gissy maison 41 m² 2 13 575 m² 75 000 € 1 829 janvier 2025
5161 Le Bourg maison 158 m² 5 572 m² 40 000 € 253 décembre 2024
5120 Le Domaine d'en Bas maison 170 m² 4 7 389 m² 138 510 € 815 juillet 2024
5085 La Locaterie des Chataigni maison 98 m² 3 970 m² 110 000 € 1 122 août 2023
5047 Les Jouleaux maison 92 m² 3 6 874 m² 45 000 € 489 avril 2022
5108 La Montagne du Couturier maison 79 m² 3 1 083 m² 87 000 € 1 101 juillet 2021
5038 Les Gautheys maison 63 m² 3 1 186 m² 78 000 € 1 238 juin 2021
5036 Au Bois Clair maison 60 m² 2 2 615 m² 53 000 € 883 avril 2021
5028 Le Bois des Vernes maison 65 m² 3 1 920 m² 70 000 € 1 077 avril 2021
5001 Le Fourneau maison 85 m² 2 1 629 m² 35 000 € 412 janvier 2021

Autour de Saint-Didier-sur-Arroux

Saint-Didier-sur-Arroux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 46 km. Le relief qui la borde : Autunois à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Didier-sur-Arroux appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Didier-sur-Arroux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thil-sur-Arroux, Saint-Nizier-sur-Arroux, La Comelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-sur-Arroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Autun 959 €/m² 19,2 km, 13 172 hab.
  • Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 22,9 km, 4 235 hab.
  • Le Creusot 1 059 €/m² 24,8 km, 20 509 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Velle à 7,7 km
  • montagnes mont Dône à 4,1 km, mont Touleur à 11 km
  • rivières Mesvrin à 7,3 km, Braconne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sur-Arroux ?

Les maisons vendues à Saint-Didier-sur-Arroux ont un terrain médian de 1 629 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.