Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Saône-et-Loire / La Celle-en-Morvan

Prix de l'immobilier à La Celle-en-Morvan

871€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 647 1 129 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de La Celle-en-Morvan

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-en-Morvan est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Celle-en-Morvan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 170 m² de terrain

55 500 € à 78 000 €

médiane des comparables 72 000 €, soit 799 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Celle-en-Morvan, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5156 Le Magny 90 m² 3 30 000 € janvier 2024 291 €/m²
5190 Le Grand Misieux 95 m² 3 64 000 € août 2022 617 €/m²
26 rue du Flûteau 100 m² 3 105 000 € septembre 2025 866 €/m²
5028 Milliore 80 m² 3 50 000 € octobre 2021 581 €/m²
5017 Le Changarnier 102 m² 3 70 000 € janvier 2023 617 €/m²
22 route de Monthelon 93 m² 2 131 390 € août 2025 1 100 €/m²
5079 Champ du Moulin 78 m² 3 74 000 € février 2021 949 €/m²
5111 Champ Derrière 83 m² 4 75 000 € août 2022 802 €/m²
5124 Les Ravatins 73 m² 2 65 000 € décembre 2023 799 €/m²
5016 Le Changarnier 102 m² 5 80 000 € juillet 2024 734 €/m²
5120 Les Ravatins 120 m² 4 75 000 € novembre 2021 633 €/m²
5162 A Le Bourg 63 m² 2 50 000 € avril 2021 817 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 647 €/m² et 1 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Celle-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 735 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à La Celle-en-Morvan

Combien coûte le mètre carré à La Celle-en-Morvan ?
Le prix médian à La Celle-en-Morvan est de 871 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 647 €/m² et 1 129 €/m².
Combien vaut le terrain à La Celle-en-Morvan ?
Les maisons vendues à La Celle-en-Morvan ont un terrain médian de 1 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Celle-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue Creuse maison 56 m² 2 637 m² 45 000 € 804 octobre 2025
26 rue du Flûteau maison 100 m² 3 3 645 m² 105 000 € 1 050 septembre 2025
22 route de Monthelon maison 93 m² 2 7 807 m² 131 390 € 1 413 août 2025
5022 Le Changarnier maison 46 m² 2 1 565 m² 33 000 € 717 janvier 2025
5016 Le Changarnier maison 102 m² 5 430 m² 80 000 € 784 juillet 2024
5164 Le Bourg maison 165 m² 4 3 325 m² 102 000 € 618 mars 2024
5015 Le Changarnier maison 62 m² 2 11 840 m² 140 000 € 2 258 janvier 2024
5156 Le Magny maison 90 m² 3 1 927 m² 30 000 € 333 janvier 2024
5124 Les Ravatins maison 73 m² 2 834 m² 65 000 € 890 décembre 2023
5277 Le Magny maison 198 m² 7 1 012 m² 237 500 € 1 199 octobre 2023
5017 Le Changarnier maison 102 m² 3 753 m² 70 000 € 686 janvier 2023
5190 Le Grand Misieux maison 95 m² 3 587 m² 64 000 € 674 août 2022
5111 Champ Derrière maison 83 m² 4 1 645 m² 75 000 € 904 août 2022
5136 La Croix Ouest maison 47 m² 2 979 m² 85 500 € 1 819 juin 2022
5040 Champ de Milliore Sud maison 170 m² 7 1 796 m² 192 000 € 1 129 décembre 2021
5120 Les Ravatins maison 120 m² 4 709 m² 75 000 € 625 novembre 2021
5064 La Place maison 51 m² 3 2 565 m² 51 000 € 1 000 octobre 2021
5028 Milliore maison 80 m² 3 2 920 m² 50 000 € 625 octobre 2021
5212 Les Corniauds maison 154 m² 6 734 m² 99 673 € 647 septembre 2021
5061 Le Chêne maison 54 m² 2 1 013 m² 90 000 € 1 667 juin 2021
5162 A Le Bourg maison 63 m² 2 435 m² 50 000 € 794 avril 2021
5079 Champ du Moulin maison 78 m² 3 1 168 m² 74 000 € 949 février 2021

Autour de La Celle-en-Morvan

La Celle-en-Morvan est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 46 km. Le relief qui la borde : Autunois à 15 km.

L'aire dont elle dépend

La Celle-en-Morvan appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Celle-en-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Petite-Verrière, Sommant, Monthelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Autun 959 €/m² 12,6 km, 13 172 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Haut Folin, 901 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Canche

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 4,9 km
  • forêts du Grand Montarnu à 10 km, de Saint-Prix à 10 km
  • montagnes Haut Folin à 10 km, Grand Montarnu à 11 km
  • rivières Celle à 8,9 km, Méchet à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Celle-en-Morvan ?

Les maisons vendues à La Celle-en-Morvan ont un terrain médian de 1 090 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.