Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Jussac

1 406€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 974 1 458 9 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-de-Jussac

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Jussac est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-de-Jussac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

118 000 € à 166 000 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 680 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-de-Jussac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5134 Le Dognon 90 m² 4 70 000 € décembre 2022 778 €/m²
5200 V Chez Pigeaud 89 m² 4 222 000 € septembre 2025 2 381 €/m²
5160 L Chanliat 92 m² 4 158 900 € avril 2023 1 642 €/m²
5149 N Le Bourg 84 m² 4 155 000 € juillet 2022 1 845 €/m²
5040 Bar 98 m² 4 135 000 € août 2023 1 310 €/m²
5098 Chanliat 100 m² 4 176 000 € avril 2025 1 680 €/m²
5126 Le Dognon 100 m² 4 58 000 € mars 2024 565 €/m²
1 route de Chanliat 79 m² 4 52 000 € mars 2025 628 €/m²
5160 ter Chanliat 93 m² 5 174 700 € septembre 2022 1 878 €/m²
5035 A La Bregere 85 m² 3 160 000 € juillet 2024 1 833 €/m²
5160 H Chanliat 79 m² 3 111 110 € février 2022 1 406 €/m²
5160 P Chanliat 102 m² 5 162 500 € juillet 2021 1 713 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 974 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Jussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 042 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Jussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 042 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 845 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 593 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Martin-de-Jussac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5200 V Chez Pigeaud maison 89 m² 4 846 m² 222 000 € 2 494 septembre 2025
5130 Le Dognon maison 52 m² 2 420 m² 30 000 € 577 septembre 2025
5098 Chanliat maison 100 m² 4 762 m² 176 000 € 1 760 avril 2025
1 route de Chanliat maison 79 m² 4 52 000 € 658 mars 2025
5035 A La Bregere maison 85 m² 3 6 373 m² 160 000 € 1 882 juillet 2024
5126 Le Dognon maison 100 m² 4 315 m² 58 000 € 580 mars 2024
5040 Bar maison 98 m² 4 135 000 € 1 378 août 2023
5160 L Chanliat maison 92 m² 4 1 175 m² 158 900 € 1 727 avril 2023
5055 Chez Barataud maison 110 m² 5 1 280 m² 107 100 € 974 décembre 2022
5019 Le Buis maison 60 m² 2 236 m² 87 500 € 1 458 décembre 2022
5134 Le Dognon maison 90 m² 4 3 427 m² 70 000 € 778 décembre 2022
5160 ter Chanliat maison 93 m² 5 752 m² 174 700 € 1 878 septembre 2022
5149 N Le Bourg maison 84 m² 4 743 m² 155 000 € 1 845 juillet 2022
5140 Le Dognon maison 35 m² 1 555 m² 30 000 € 857 juin 2022
5054 Chez Barataud maison 64 m² 3 1 962 m² 78 500 € 1 227 avril 2022
5133 Le Dognon maison 45 m² 2 445 m² 64 837 € 1 441 mars 2022
5160 H Chanliat maison 79 m² 3 303 m² 111 110 € 1 406 février 2022
5052 Les Combes maison 164 m² 6 6 567 m² 90 000 € 549 décembre 2021
5160 P Chanliat maison 102 m² 5 759 m² 162 500 € 1 593 juillet 2021
5101 Chanliat maison 130 m² 5 3 294 m² 30 000 € 231 juillet 2021
5019 Le Buis maison 60 m² 2 236 m² 40 000 € 667 mars 2021

Autour de Saint-Martin-de-Jussac

Saint-Martin-de-Jussac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 15 km, monts de Blond à 17 km, monts de Châlus à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-de-Jussac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-de-Jussac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Jussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rochechouart 1 134 €/m² 8,0 km, 3 603 hab.
  • Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 10,8 km, 2 550 hab.
  • Veyrac 1 321 €/m² 12,7 km, 2 137 hab.
  • Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 13,9 km, 4 903 hab.
  • Séreilhac 1 228 €/m² 14,4 km, 2 003 hab.
  • Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 15,6 km, 5 890 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 10 km
  • forêts de Rochechouart à 6,1 km, de Brigueuil à 11 km
  • rivières Glane à 5,5 km, Gorre à 11 km
  • site Natura 2000 étang de la Pouge à 7,6 km
  • île de Chaillac à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.