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Prix de l'immobilier à Flavignac
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flavignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavignac est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flavignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Jean Moulin | 109 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2025 | 1 908 €/m² |
| 5335 Masgoudier | 120 m² | 4 | 44 000 € | octobre 2024 | 719 €/m² |
| 5279 Texon | 120 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2024 | 3 090 €/m² |
| 99 avenue Jean Jaurès | 108 m² | 5 | 111 350 € | mai 2023 | 1 104 €/m² |
| 4 rue Renoir | 101 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2021 | 1 651 €/m² |
| 5351 Busseroles | 100 m² | 4 | 155 650 € | mai 2021 | 2 028 €/m² |
| 16 rue Haute du Bourg | 110 m² | 6 | 55 000 € | décembre 2025 | 500 €/m² |
| 12 rue Mozart | 90 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 21 place du 8 Mai 1945 | 120 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2024 | 1 390 €/m² |
| 5298 Cessât | 114 m² | 5 | 121 500 € | janvier 2021 | 1 389 €/m² |
| 5238 Le Maine | 120 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 535 €/m² |
| 10 Busseroles | 120 m² | 3 | 95 000 € | mars 2022 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 1 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flavignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 592 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 838 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flavignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Flavignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Haute du Bourg | maison | 110 m² | 6 | 1 435 m² | 55 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 12 rue Mozart | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2025 |
| 29 rue Jean Moulin | maison | 109 m² | 4 | 1 500 m² | 208 000 € | 1 908 | octobre 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 73 m² | 5 | 934 m² | 130 500 € | 1 788 | juin 2025 |
| 5402 bis Chazelas Nord | maison | 80 m² | 1 | 839 m² | 107 500 € | 1 344 | avril 2025 |
| 5170 Beyrand | maison | 240 m² | 5 | 460 000 € | 1 917 | avril 2025 | |
| 36 avenue Jean Jaurès | maison | 178 m² | 5 | 2 664 m² | 230 000 € | 1 292 | janvier 2025 |
| 65 rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 794 m² | 103 500 € | 1 592 | décembre 2024 |
| 21 place du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 5 | 921 m² | 85 000 € | 708 | décembre 2024 |
| 5335 Masgoudier | maison | 120 m² | 4 | 4 137 m² | 44 000 € | 367 | octobre 2024 |
| 2 rue Saint-Fortunat | maison | 145 m² | 6 | 425 m² | 55 000 € | 379 | juin 2024 |
| 5279 Texon | maison | 120 m² | 4 | 1 761 m² | 189 000 € | 1 575 | janvier 2024 |
| rue Mozart | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 128 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 5175 bis Beyrand Nord | maison | 86 m² | 3 | 249 m² | 111 550 € | 1 297 | octobre 2023 |
| 3 place Saint-Fortunat | maison | 178 m² | 5 | 1 608 m² | 249 650 € | 1 403 | septembre 2023 |
| 3 place du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 4 | 702 m² | 20 000 € | 294 | juillet 2023 |
| 2 rue Saint-Fortunat | maison | 145 m² | 6 | 1 529 m² | 50 000 € | 345 | juin 2023 |
| 99 avenue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 5 | 1 670 m² | 111 350 € | 1 031 | mai 2023 |
| 5202 Chazelas | maison | 40 m² | 3 | 2 129 m² | 123 000 € | 3 075 | février 2023 |
| 43 place du Général de Gaulle | maison | 138 m² | 5 | 339 m² | 52 500 € | 380 | décembre 2022 |
| 5258 Faye | maison | 182 m² | 6 | 2 610 m² | 260 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 5238 Le Maine | maison | 120 m² | 3 | 3 037 m² | 105 000 € | 875 | septembre 2022 |
| 21 rue Saint-Fortunat | maison | 120 m² | 6 | 14 510 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| rue Mozart | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 65 000 € | 747 | mai 2022 |
| 10 Busseroles | maison | 120 m² | 3 | 5 471 m² | 95 000 € | 792 | mars 2022 |
| 5316 Eynancas Est | maison | 54 m² | 3 | 2 748 m² | 40 000 € | 741 | février 2022 |
| 5353 Busseroles | maison | 143 m² | 6 | 2 261 m² | 119 900 € | 838 | décembre 2021 |
| 4 rue Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 1 296 m² | 33 500 € | 394 | novembre 2021 |
| 1 rue Renoir | maison | 91 m² | 3 | 766 m² | 138 950 € | 1 527 | octobre 2021 |
| 61 place du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 5 | 388 m² | 50 000 € | 336 | septembre 2021 |
| 4 petite Rue de Brelaudie | maison | 44 m² | 2 | 671 m² | 70 500 € | 1 602 | septembre 2021 |
| 4 rue Renoir | maison | 101 m² | 4 | 1 125 m² | 128 000 € | 1 267 | septembre 2021 |
| 3 place Saint-Fortunat | maison | 178 m² | 5 | 1 608 m² | 213 600 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 5366 La Terrade | maison | 79 m² | 4 | 1 551 m² | 45 000 € | 570 | juin 2021 |
| 5351 Busseroles | maison | 100 m² | 4 | 5 826 m² | 155 650 € | 1 557 | mai 2021 |
| 4 petite Rue de Brelaudie | maison | 88 m² | 5 | 484 m² | 71 000 € | 807 | avril 2021 |
| 5201 Puy Gourcy | maison | 170 m² | 6 | 1 635 m² | 92 000 € | 541 | mars 2021 |
| 5298 Cessât | maison | 114 m² | 5 | 121 500 € | 1 066 | janvier 2021 | |
| 27 rue Renoir | maison | 91 m² | 3 | 1 051 m² | 127 000 € | 1 396 | janvier 2021 |
Autour de Flavignac
Flavignac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 13 km, Pays des Feuillardiers à 16 km, monts de Fayat à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Flavignac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Flavignac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Cars 1 210 €/m² 4,4 km
- Séreilhac 1 228 €/m² 5,2 km
- Pageas 1 444 €/m² 5,7 km
- Saint-Martin-le-Vieux 1 290 €/m² 5,7 km
- Rilhac-Lastours 1 000 €/m² 7,0 km
- Nexon 1 025 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Lavignac, Meilhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 10,3 km, 5 890 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 11,7 km, 2 667 hab.
- Isle 2 424 €/m² 14,1 km, 7 995 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 14,8 km, 5 281 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 15,4 km, 4 903 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 15,8 km, 2 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 5,6 km
- forêts de Lastours à 6,3 km, des Cars à 6,3 km
- rivières Aixette à 11 km, Aurence à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 13 |
| 2022 | 792 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 297 €/m² | 7 |
| 2024 | 708 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.