Prix de l'immobilier à Générac (Gironde)
1 232€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Générac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Générac est la 237e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Générac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Les Trujeaux-Nord | 95 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2022 | 2 039 €/m² |
| 5001 F L'Houmelat | 87 m² | 4 | 30 000 € | juin 2025 | 369 €/m² |
| 64 Les Drouillards | 95 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 105 €/m² |
| 97 Les Drouillards | 96 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 172 €/m² |
| 1 Le Candelon | 111 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 450 €/m² |
| 223 Les Drouillards | 80 m² | 3 | 128 372 € | janvier 2024 | 1 605 €/m² |
| 66 Les Drouillards | 80 m² | 3 | 74 000 € | septembre 2022 | 664 €/m² |
| 9 Les Drouillards | 74 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2024 | 743 €/m² |
| 118 Bourdillas | 75 m² | 3 | 54 000 € | novembre 2022 | 517 €/m² |
| 53 Forgette Ouest | 136 m² | 5 | 325 000 € | juillet 2023 | 2 336 €/m² |
| 57 L'Houmelat | 131 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2021 | 979 €/m² |
| 204 Bourdillas | 136 m² | 3 | 81 750 € | septembre 2021 | 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Générac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route du Bois Romain | maison | 178 m² | 6 | 766 m² | 97 000 € | 545 | décembre 2025 |
| 97 Les Drouillards | maison | 96 m² | 3 | 940 m² | 105 000 € | 1 094 | septembre 2025 |
| 5001 F L'Houmelat | maison | 87 m² | 4 | 728 m² | 30 000 € | 345 | juin 2025 |
| 185 Les Drouillards | maison | 64 m² | 2 | 1 135 m² | 87 000 € | 1 359 | décembre 2024 |
| 203 Bourdillas | maison | 50 m² | 1 | 725 m² | 95 000 € | 1 900 | novembre 2024 |
| 64 Les Drouillards | maison | 95 m² | 5 | 105 000 € | 1 105 | juillet 2024 | |
| 9 Les Drouillards | maison | 74 m² | 3 | 1 066 m² | 55 000 € | 743 | juillet 2024 |
| 1 Le Candelon | maison | 111 m² | 4 | 50 000 € | 450 | avril 2024 | |
| 223 Les Drouillards | maison | 80 m² | 3 | 1 651 m² | 128 372 € | 1 605 | janvier 2024 |
| 53 Forgette Ouest | maison | 136 m² | 5 | 13 989 m² | 325 000 € | 2 390 | juillet 2023 |
| 19 Bret | maison | 270 m² | 6 | 1 918 m² | 250 000 € | 926 | mars 2023 |
| 68 Les Drouillards | maison | 150 m² | 5 | 500 m² | 37 000 € | 247 | mars 2023 |
| 76 A Les Drouillards | maison | 66 m² | 2 | 975 m² | 160 900 € | 2 438 | décembre 2022 |
| 11 Bernadeau | maison | 175 m² | 3 | 7 729 m² | 351 400 € | 2 008 | novembre 2022 |
| 118 Bourdillas | maison | 75 m² | 3 | 206 m² | 54 000 € | 720 | novembre 2022 |
| 66 Les Drouillards | maison | 80 m² | 3 | 2 080 m² | 74 000 € | 925 | septembre 2022 |
| 13 Les Trujeaux-Nord | maison | 95 m² | 4 | 1 397 m² | 270 000 € | 2 842 | juillet 2022 |
| 109 La Barre | maison | 61 m² | 3 | 262 m² | 87 000 € | 1 426 | février 2022 |
| 57 L'Houmelat | maison | 131 m² | 5 | 3 663 m² | 120 000 € | 916 | novembre 2021 |
| 204 Bourdillas | maison | 136 m² | 3 | 704 m² | 81 750 € | 601 | septembre 2021 |
| 21 L'Houmelat | maison | 344 m² | 9 | 460 550 € | 1 339 | juillet 2021 | |
| 77 Les Drouillards | maison | 207 m² | 6 | 17 733 m² | 215 000 € | 1 039 | juillet 2021 |
Autour de Générac
Générac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Libournais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Générac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Générac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campugnan 1 333 €/m² 1,2 km
- Saint-Girons-d'Aiguevives 1 700 €/m² 3,5 km
- Saugon 1 051 €/m² 3,9 km
- Saint-Paul 2 136 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Générac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 8,3 km, 3 582 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 10,6 km, 5 066 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 11,1 km, 2 453 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 11,5 km, 2 586 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 14,4 km, 2 727 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 15,3 km, 2 279 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 9,9 km
- rivière Livenne à 6,2 km
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 9,2 km, Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 9,7 km
- vignoble Blayais à 6,6 km
- îles Nouvelle à 11 km, Nouvelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 717 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 232 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.