Prix de l'immobilier à Bannay
931€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bannay
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bannay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bannay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Canal | 78 m² | 3 | 57 000 € | janvier 2024 | 731 €/m² |
| 6 route de Cosne | 80 m² | 3 | 78 000 € | février 2022 | 654 €/m² |
| 12 rue des Chigots | 86 m² | 3 | 117 690 € | janvier 2024 | 1 368 €/m² |
| 14 bis rue de Bussy | 90 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 889 €/m² |
| 6 rue des Bonnins | 72 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2023 | 771 €/m² |
| 15 L'Aupril | 81 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 469 €/m² |
| 42 Montconor | 78 m² | 2 | 48 000 € | juin 2023 | 610 €/m² |
| 3 rue du Chant de la Foret | 78 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 945 €/m² |
| 38 rue de la Turpinerie | 78 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 945 €/m² |
| 1 rue du Chant de la Foret | 78 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 945 €/m² |
| 14 bis rue des Vignes | 79 m² | 4 | 155 821 € | novembre 2021 | 2 753 €/m² |
| 7 rue de l'Ânerie | 66 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2024 | 2 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bannay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 884 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bannay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bannay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Cosne | maison | 55 m² | 3 | 313 m² | 20 000 € | 364 | octobre 2025 |
| 14 chemin des Écureuils | maison | 50 m² | 2 | 2 382 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 60 rue du Canal | maison | 100 m² | 4 | 208 m² | 70 000 € | 700 | avril 2025 |
| 59 bis chemin des Écureuils | maison | 89 m² | 4 | 1 300 m² | 195 000 € | 2 191 | février 2025 |
| 14 bis rue de Bussy | maison | 90 m² | 3 | 123 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Ânerie | maison | 66 m² | 3 | 895 m² | 170 000 € | 2 576 | novembre 2024 |
| 10 rue des Chenus | maison | 59 m² | 3 | 1 927 m² | 67 000 € | 1 136 | novembre 2024 |
| 5 La Brosse | maison | 48 m² | 1 | 497 m² | 47 500 € | 990 | novembre 2024 |
| 346 domaine du Rochoy | maison | 58 m² | 3 | 877 m² | 54 000 € | 931 | octobre 2024 |
| 32 rue de la Chotarderie | maison | 100 m² | 2 | 1 980 m² | 88 000 € | 880 | octobre 2024 |
| 2 La Voie de Valloux | maison | 94 m² | 4 | 1 269 m² | 100 000 € | 1 064 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Poste | maison | 90 m² | 2 | 1 429 m² | 55 800 € | 620 | juin 2024 |
| 17 Les Bottins | maison | 121 m² | 4 | 6 744 m² | 75 000 € | 620 | mai 2024 |
| 14 rue des Bonnins | maison | 43 m² | 2 | 852 m² | 40 000 € | 930 | février 2024 |
| 12 rue des Chigots | maison | 86 m² | 3 | 645 m² | 117 690 € | 1 368 | janvier 2024 |
| 28 rue du Canal | maison | 78 m² | 3 | 176 m² | 57 000 € | 731 | janvier 2024 |
| 6 rue des Bonnins | maison | 72 m² | 3 | 1 959 m² | 56 000 € | 778 | novembre 2023 |
| 42 Montconor | maison | 78 m² | 2 | 1 608 m² | 48 000 € | 615 | juin 2023 |
| 15 L'Aupril | maison | 81 m² | 4 | 814 m² | 120 000 € | 1 481 | avril 2023 |
| 17 rue des Bonnins | maison | 47 m² | 2 | 835 m² | 87 500 € | 1 862 | avril 2023 |
| 11 rue des Bonnins | maison | 59 m² | 3 | 686 m² | 56 000 € | 949 | mars 2023 |
| 1 rue des Chenus | maison | 101 m² | 4 | 650 m² | 93 800 € | 929 | janvier 2023 |
| 31 route de Cosne | maison | 67 m² | 4 | 430 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 3 rue du Chant de la Foret | maison | 78 m² | 4 | 909 m² | 110 000 € | 1 410 | septembre 2022 |
| 1 rue du Cormier | maison | 106 m² | 5 | 1 538 m² | 105 000 € | 991 | septembre 2022 |
| 17 rue de Bussy | maison | 54 m² | 3 | 1 960 m² | 75 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 38 rue de la Turpinerie | maison | 78 m² | 4 | 1 094 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2022 |
| 13 rue des Chigots | maison | 64 m² | 3 | 2 022 m² | 76 000 € | 1 188 | mai 2022 |
| 11 Les Bottins | maison | 100 m² | 3 | 2 973 m² | 217 500 € | 2 175 | avril 2022 |
| 42 rue du Canal | maison | 57 m² | 3 | 780 m² | 80 000 € | 1 404 | mars 2022 |
| 10 rue de la Turpinerie | maison | 147 m² | 5 | 408 m² | 54 000 € | 367 | mars 2022 |
| 5 rue du Chant de la Foret | maison | 92 m² | 5 | 952 m² | 60 000 € | 652 | février 2022 |
| 6 route de Cosne | maison | 80 m² | 3 | 272 m² | 78 000 € | 975 | février 2022 |
| 20 Montconor | maison | 43 m² | 2 | 2 601 m² | 78 000 € | 1 814 | février 2022 |
| 1 rue du Chant de la Foret | maison | 78 m² | 4 | 935 m² | 110 000 € | 1 410 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Poste | maison | 57 m² | 4 | 1 704 m² | 110 000 € | 1 930 | janvier 2022 |
| 37 route de Cosne | maison | 100 m² | 4 | 1 458 m² | 79 000 € | 790 | janvier 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 1 622 m² | 35 000 € | 354 | décembre 2021 |
| 18 rue de Bussy | maison | 70 m² | 3 | 771 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2021 |
| 14 bis rue des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 830 m² | 155 821 € | 1 972 | novembre 2021 |
| 29 rue des Bonnins | maison | 91 m² | 4 | 709 m² | 112 000 € | 1 231 | juillet 2021 |
| 452 La Cathelinerie | maison | 50 m² | 2 | 904 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 29 route de Cosne | maison | 89 m² | 4 | 845 m² | 83 458 € | 938 | juillet 2021 |
| 39 route de Cosne | maison | 71 m² | 2 | 2 519 m² | 15 000 € | 211 | avril 2021 |
| 18 rue du Puits d'Amour | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Bannay
Bannay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bannay appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m²
Les communes limitrophes
Bannay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Satur 1 143 €/m² 3,9 km
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² 5,0 km
- Boulleret 1 066 €/m² 5,5 km
- Sury-en-Vaux 652 €/m² 6,1 km
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 6,1 km
- Tracy-sur-Loire Nièvre 964 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bannay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 23,8 km, 3 065 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 24,9 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Satur à 4,1 km, bois Babot à 5,1 km
- rivières Vauvise à 5,0 km, Moulin Neuf à 7,1 km
- île de Cosne à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 15 |
| 2023 | 939 €/m² | 6 |
| 2024 | 931 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.