Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainte-Marie-de-Vaux

1 049€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 373 1 907 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainte-Marie-de-Vaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie-de-Vaux est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sainte-Marie-de-Vaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 600 m² de terrain

57 500 € à 117 500 €

médiane des comparables 94 000 €, soit 1 108 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Sainte-Marie-de-Vaux, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue de l'Église 85 m² 2 180 000 € avril 2025 2 125 €/m²
14 rue des Guinguettes 70 m² 3 50 000 € novembre 2023 714 €/m²
21 rue des Raches 70 m² 3 16 500 € avril 2023 236 €/m²
5082 Le Dognon Sud 75 m² 2 28 000 € juillet 2023 373 €/m²
7 La Borderie 90 m² 5 245 000 € octobre 2023 2 722 €/m²
19 rue des Gabiraux 75 m² 4 55 000 € avril 2021 829 €/m²
2 rue des Petites Vignes 104 m² 4 70 000 € novembre 2025 676 €/m²
8 rue des Guinguettes 100 m² 4 120 000 € septembre 2021 1 357 €/m²
5 rue du Petit Bois 100 m² 4 98 000 € avril 2021 1 108 €/m²
6 rue de l'Église 60 m² 2 83 000 € octobre 2023 1 383 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 373 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sainte-Marie-de-Vaux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Petites Vignes maison 104 m² 4 503 m² 70 000 € 673 novembre 2025
15 bis La Borderie maison 160 m² 3 2 092 m² 166 500 € 1 041 juillet 2025
16 rue de l'Église maison 85 m² 2 180 000 € 2 118 avril 2025
14 rue des Guinguettes maison 70 m² 3 495 m² 50 000 € 714 novembre 2023
7 La Borderie maison 90 m² 5 245 000 € 2 722 octobre 2023
6 rue de l'Église maison 60 m² 2 4 636 m² 83 000 € 1 383 octobre 2023
5082 Le Dognon Sud maison 75 m² 2 303 m² 28 000 € 373 juillet 2023
21 rue des Raches maison 70 m² 3 372 m² 16 500 € 236 avril 2023
3 La Borderie maison 54 m² 3 308 m² 103 000 € 1 907 janvier 2023
1 La Borderie maison 255 m² 5 17 991 m² 160 000 € 627 octobre 2022
17 rue des Raches maison 35 m² 1 125 m² 32 000 € 914 août 2022
8 rue des Guinguettes maison 100 m² 4 920 m² 120 000 € 1 200 septembre 2021
19 rue des Gabiraux maison 75 m² 4 595 m² 55 000 € 733 avril 2021
5 rue du Petit Bois maison 100 m² 4 1 036 m² 98 000 € 980 avril 2021

Autour de Sainte-Marie-de-Vaux

Sainte-Marie-de-Vaux est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 16 km, Pays des Feuillardiers à 20 km, Monts d'Ambazac à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Sainte-Marie-de-Vaux appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sainte-Marie-de-Vaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie-de-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Veyrac 1 321 €/m² 6,3 km, 2 137 hab.
  • Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 8,7 km, 2 550 hab.
  • Saint-Gence 1 869 €/m² 9,2 km, 2 204 hab.
  • Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 9,5 km, 5 890 hab.
  • Séreilhac 1 228 €/m² 11,4 km, 2 003 hab.
  • Saint-Junien 1 476 €/m² 12,7 km, 11 415 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Aixe à 5,3 km, de Veyrac à 7,4 km
  • rivières Aixette à 11 km, Aurence à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 6,9 km
  • site Natura 2000 étang de la Pouge à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.