Prix de l'immobilier à Valravillon
1 220€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valravillon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valravillon est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valravillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Dumont | 100 m² | 4 | 99 000 € | juin 2025 | 973 €/m² |
| 7 chemin du Petit Enclos | 99 m² | 4 | 177 000 € | novembre 2025 | 1 790 €/m² |
| 4 rue des Fosses | 96 m² | 4 | 156 000 € | mars 2025 | 1 629 €/m² |
| 20 route de Sarrigny | 97 m² | 4 | 164 900 € | octobre 2024 | 1 409 €/m² |
| 1 rue du Presbytère | 100 m² | 4 | 69 000 € | mai 2022 | 639 €/m² |
| 14 rue de Villemer | 104 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 735 €/m² |
| 15 rue Neuve | 94 m² | 4 | 119 500 € | août 2023 | 1 021 €/m² |
| 20 route de Sarrigny | 97 m² | 4 | 124 058 € | février 2021 | 1 080 €/m² |
| 17 rue Saint Roch | 92 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 398 €/m² |
| 9 grande Rue (villemer) | 91 m² | 4 | 85 600 € | octobre 2023 | 741 €/m² |
| 15 route d'Auxerre | 108 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2022 | 1 344 €/m² |
| 182 Le Pressoir | 92 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2022 | 1 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 429 €/m² à 1 220 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valravillon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 190 m² et plus 964 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valravillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valravillon
- Combien coûte le mètre carré à Valravillon ?
- Le prix médian à Valravillon est de 1 220 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valravillon ?
- Les maisons vendues à Valravillon ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Valravillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue des Benoîts | maison | 75 m² | 3 | 380 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 7 chemin du Petit Enclos | maison | 99 m² | 4 | 681 m² | 177 000 € | 1 788 | novembre 2025 |
| Chènevières sous l'Église | appartement | 98 m² | 3 | 85 000 € | 867 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Benoîts | maison | 151 m² | 5 | 434 m² | 64 450 € | 427 | août 2025 |
| 6 E route de Charmoy | maison | 149 m² | 4 | 1 225 m² | 190 000 € | 1 275 | août 2025 |
| 2 route de Guerchy | maison | 75 m² | 2 | 1 095 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 25 rue Dumont | maison | 80 m² | 6 | 251 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 11 rue Neuve | maison | 64 m² | 4 | 871 m² | 142 000 € | 2 219 | juillet 2025 |
| 10 rue Neuve | maison | 64 m² | 2 | 554 m² | 64 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 24 rue Dumont | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 99 000 € | 990 | juin 2025 |
| 19 rue de la Laye | maison | 70 m² | 3 | 3 662 m² | 40 000 € | 571 | mai 2025 |
| 5 chemin des Tilleuls | maison | 117 m² | 7 | 1 794 m² | 162 000 € | 1 385 | mai 2025 |
| 7 rue Saint Roch | maison | 130 m² | 4 | 3 008 m² | 108 900 € | 838 | mai 2025 |
| 27 bis grande Rue (neuilly) | maison | 79 m² | 4 | 676 m² | 97 900 € | 1 239 | avril 2025 |
| 30 grande Rue (neuilly) | appartement | 91 m² | 4 | 352 m² | 115 000 € | 1 264 | avril 2025 |
| 72 Les Consises Martin | maison | 120 m² | 6 | 1 932 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 4 rue des Fosses | maison | 96 m² | 4 | 662 m² | 156 000 € | 1 625 | mars 2025 |
| 102 Les Consises Perruchot | maison | 137 m² | 4 | 280 m² | 179 000 € | 1 307 | février 2025 |
| 63 grande Rue (neuilly) | maison | 85 m² | 4 | 1 164 m² | 80 000 € | 941 | décembre 2024 |
| 10 rue des Benoîts | maison | 86 m² | 4 | 346 m² | 122 000 € | 1 419 | novembre 2024 |
| 20 route de Sarrigny | maison | 97 m² | 4 | 942 m² | 164 900 € | 1 700 | octobre 2024 |
| 15 grande Rue (neuilly) | maison | 58 m² | 3 | 704 m² | 120 000 € | 2 069 | septembre 2024 |
| 2 rue Tallot | maison | 183 m² | 6 | 2 976 m² | 245 670 € | 1 342 | août 2024 |
| 2 rue des Fosses | maison | 126 m² | 4 | 512 m² | 135 000 € | 1 071 | août 2024 |
| 3 rue de Champagne | maison | 90 m² | 3 | 913 m² | 194 000 € | 2 156 | août 2024 |
| 6 rue Saint Germain (villemer) | maison | 130 m² | 5 | 438 m² | 180 300 € | 1 387 | juillet 2024 |
| 8 rue Chambault | maison | 87 m² | 3 | 598 m² | 127 000 € | 1 460 | mai 2024 |
| 5 rue Guibert | maison | 70 m² | 3 | 808 m² | 153 000 € | 2 186 | février 2024 |
| 9001 Les Lateux | maison | 82 m² | 5 | 682 m² | 181 440 € | 2 213 | janvier 2024 |
| 14 grande Rue (neuilly) | maison | 94 m² | 5 | 701 m² | 153 000 € | 1 628 | décembre 2023 |
| 17 rue Saint Roch | maison | 92 m² | 4 | 984 m² | 165 000 € | 1 793 | décembre 2023 |
| 9 grande Rue (villemer) | maison | 91 m² | 4 | 714 m² | 85 600 € | 941 | octobre 2023 |
| 22 rue Saint-Jacques | maison | 170 m² | 6 | 863 m² | 218 000 € | 1 282 | septembre 2023 |
| 3 chemin du Château | maison | 185 m² | 7 | 388 000 € | 2 097 | septembre 2023 | |
| 3 rue du Gué Veillot | maison | 140 m² | 5 | 500 m² | 259 920 € | 1 857 | août 2023 |
| 15 rue Neuve | maison | 94 m² | 4 | 322 m² | 119 500 € | 1 271 | août 2023 |
| 2 rue Guet | maison | 136 m² | 5 | 737 m² | 392 000 € | 2 882 | juin 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 1 100 m² | 127 000 € | 1 671 | mai 2023 |
| 10 rue Jean Regnier | maison | 96 m² | 5 | 716 m² | 82 000 € | 854 | mars 2023 |
| 1 route de Branches (villemer) | maison | 161 m² | 5 | 1 335 m² | 240 000 € | 1 491 | mars 2023 |
| 14 rue de Villemer | maison | 104 m² | 4 | 4 465 m² | 120 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 34 grande Rue (villemer) | maison | 220 m² | 6 | 1 470 m² | 354 266 € | 1 610 | février 2023 |
| 12 grande Rue (villemer) | maison | 60 m² | 3 | 623 m² | 86 500 € | 1 442 | février 2023 |
| 31 rue Saint Germain (villemer) | maison | 178 m² | 6 | 476 m² | 188 000 € | 1 056 | décembre 2022 |
| 216 Les Consises Gallot | maison | 84 m² | 4 | 840 m² | 66 000 € | 786 | décembre 2022 |
| 18 rue Chambault | maison | 78 m² | 2 | 458 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 6 route de Charmoy | maison | 109 m² | 5 | 433 m² | 155 000 € | 1 422 | novembre 2022 |
| 182 Le Pressoir | maison | 92 m² | 4 | 1 659 m² | 139 000 € | 1 511 | octobre 2022 |
| 18 rue Saint-Jacques | maison | 55 m² | 2 | 800 m² | 138 000 € | 2 509 | septembre 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 122 m² | 84 000 € | 913 | septembre 2022 |
| 11 rue de Champagne | maison | 172 m² | 6 | 504 m² | 140 250 € | 815 | septembre 2022 |
| 94 Les Consises Perruchot | maison | 80 m² | 4 | 531 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2022 |
| 2 rue Messire Etienne | maison | 125 m² | 5 | 540 m² | 189 000 € | 1 512 | août 2022 |
| 11 rue Saint Germain | maison | 130 m² | 6 | 736 m² | 113 000 € | 869 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Pressoir | maison | 204 m² | 6 | 1 000 m² | 272 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 1 rue Neuve | maison | 76 m² | 3 | 373 m² | 77 400 € | 1 018 | juin 2022 |
| 39 grande Rue (villemer) | maison | 170 m² | 7 | 622 m² | 184 000 € | 1 082 | juin 2022 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 100 m² | 4 | 398 m² | 69 000 € | 690 | mai 2022 |
| 8 A rue Guibert | maison | 69 m² | 2 | 597 m² | 158 465 € | 2 297 | mai 2022 |
| 7 rue Neuve | maison | 76 m² | 2 | 668 m² | 70 000 € | 921 | mai 2022 |
| 29 rue Saint Germain (villemer) | maison | 280 m² | 6 | 599 m² | 270 000 € | 964 | mai 2022 |
| 6 rue de la Laye | maison | 203 m² | 7 | 5 182 m² | 167 000 € | 823 | avril 2022 |
| 4 route de Charmoy | maison | 160 m² | 5 | 631 m² | 254 150 € | 1 588 | mars 2022 |
| 9999 route de Sarrigny | maison | 88 m² | 5 | 1 115 m² | 161 250 € | 1 832 | mars 2022 |
| 20 rue Jean Regnier | maison | 125 m² | 6 | 991 m² | 215 000 € | 1 720 | février 2022 |
| 3 rue des Chènevières | maison | 104 m² | 5 | 16 172 m² | 160 686 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 43 grande Rue (neuilly) | maison | 150 m² | 6 | 625 m² | 170 000 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 15 route d'Auxerre | maison | 108 m² | 4 | 2 010 m² | 169 000 € | 1 565 | janvier 2022 |
| 5000 Vergers Barraux | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 186 500 € | 1 711 | janvier 2022 |
| 72 Les Consises Martin | maison | 120 m² | 6 | 1 932 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2021 |
| 27 grande Rue (neuilly) | maison | 59 m² | 2 | 516 m² | 45 000 € | 763 | novembre 2021 |
| 139 Les Lateux | maison | 91 m² | 3 | 448 m² | 165 000 € | 1 813 | octobre 2021 |
| 15 chemin du Petit Enclos | maison | 95 m² | 5 | 1 195 m² | 205 500 € | 2 163 | octobre 2021 |
| 5 route d'Auxerre | maison | 130 m² | 5 | 922 m² | 242 620 € | 1 866 | septembre 2021 |
| 6 E route de Charmoy | maison | 149 m² | 4 | 1 225 m² | 180 000 € | 1 208 | septembre 2021 |
| 29 rue des Chailles | maison | 126 m² | 5 | 1 272 m² | 237 500 € | 1 885 | août 2021 |
| 9 rue Neuve | maison | 147 m² | 5 | 604 m² | 170 000 € | 1 156 | août 2021 |
| 217 La Calotterie | maison | 67 m² | 3 | 1 443 m² | 166 900 € | 2 491 | juillet 2021 |
| 31 grande Rue (neuilly) | maison | 85 m² | 7 | 298 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2021 |
| 30 grande Rue (neuilly) | appartement | 91 m² | 4 | 352 m² | 87 000 € | 956 | juillet 2021 |
Autour de Valravillon
Valravillon est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 19 km, Forterre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Valravillon appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Valravillon touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury-la-Vallée 1 404 €/m² 4,4 km
- Branches 1 000 €/m² 4,8 km
- Champlay 1 429 €/m² 5,0 km
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² 5,4 km
- Chichery 917 €/m² 5,6 km
- Bassou 1 770 €/m² 6,0 km
- Poilly-sur-Tholon 1 000 €/m² 6,2 km
- Charmoy 1 448 €/m² 6,3 km
- Senan 1 222 €/m² 7,0 km
- Montholon 1 325 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valravillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Appoigny 1 250 €/m² 7,5 km, 3 114 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 8,8 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 10,7 km, 6 688 hab.
- Joigny 850 €/m² 12,0 km, 9 016 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 12,7 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 13,2 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chassaigne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montholon à 5,9 km, bois de la Biche à 7,6 km
- rivières Serein à 7,1 km, Armançon à 7,8 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valravillon ?
- jan 6,7 %
- fév 8,6 %
- mars 8,6 %
- avr 4,8 %
- mai 11,4 %
- juin 10,5 %
- juil 14,3 %
- août 9,5 %
- sept 9,5 %
- oct 4,8 %
- nov 5,7 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valravillon ?
Les maisons vendues à Valravillon ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 354 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 460 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.