Les découpages autour de Saint-Mards-en-Othe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mards-en-Othe est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mards-en-Othe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Retranchement | 113 m² | 4 | 158 021 € | juin 2024 | 657 €/m² |
| 6 rue du 20 Juin 1944 | 106 m² | 3 | 60 000 € | février 2025 | 566 €/m² |
| 6 rue Champroux | 102 m² | 5 | 150 000 € | mars 2024 | 691 €/m² |
| 6 rue de Vaubonnat | 104 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2023 | 550 €/m² |
| 6 rue Richebourg | 101 m² | 5 | 43 000 € | novembre 2024 | 200 €/m² |
| 5 rue de la Croix | 110 m² | 5 | 58 085 € | juillet 2024 | 248 €/m² |
| 6 rue de Vaubonnat | 104 m² | 5 | 48 000 € | novembre 2022 | 384 €/m² |
| 1 bis rue du Prêche | 117 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 581 €/m² |
| 7 rue Haute du Retranchement | 120 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 555 €/m² |
| 7 rue de la Croix | 116 m² | 3 | 58 000 € | août 2025 | 500 €/m² |
| 18 rue du Professeur d'Hérelle | 100 m² | 5 | 30 000 € | juillet 2022 | 250 €/m² |
| 3 rue Basse du Retranchement | 90 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2022 | 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 321 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mards-en-Othe, une maison de moins de 70 m² se vend 863 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 647 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mards-en-Othe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Mards-en-Othe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Charles Petit | maison | 132 m² | 4 | 800 m² | 208 000 € | 1 576 | novembre 2025 |
| 11 rue Charles Petit | maison | 217 m² | 8 | 545 m² | 63 000 € | 290 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Croix | maison | 116 m² | 3 | 363 m² | 58 000 € | 500 | août 2025 |
| 29 bis rue de la Croix | maison | 39 m² | 1 | 2 460 m² | 60 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 51 m² | 2 | 182 m² | 30 000 € | 588 | février 2025 |
| 6 rue du 20 Juin 1944 | maison | 106 m² | 3 | 831 m² | 60 000 € | 566 | février 2025 |
| 1 rue Basse du Retranchement | maison | 140 m² | 8 | 533 m² | 45 000 € | 321 | janvier 2025 |
| 7 chemin de Haut Nogent | maison | 232 m² | 5 | 4 471 m² | 130 000 € | 560 | décembre 2024 |
| 6 rue Richebourg | maison | 101 m² | 5 | 334 m² | 43 000 € | 426 | novembre 2024 |
| 15 rue aux Cerfs | maison | 198 m² | 5 | 291 000 € | 1 470 | octobre 2024 | |
| 1 rue du Petit Pont | maison | 73 m² | 4 | 1 130 m² | 88 000 € | 1 205 | août 2024 |
| 4 bis chemin de la Pilonnerie | maison | 84 m² | 4 | 703 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 1 259 m² | 58 085 € | 528 | juillet 2024 |
| 3 rue du Retranchement | maison | 113 m² | 4 | 1 428 m² | 158 021 € | 1 398 | juin 2024 |
| 6 rue Basse du Retranchement | maison | 75 m² | 3 | 487 m² | 160 000 € | 2 133 | mai 2024 |
| 6 rue Champroux | maison | 102 m² | 5 | 1 032 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 21 rue Charles Petit | maison | 132 m² | 4 | 800 m² | 207 000 € | 1 568 | décembre 2023 |
| 25 rue de la Croix | maison | 60 m² | 3 | 1 141 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 6 rue de Vaubonnat | maison | 104 m² | 5 | 488 m² | 80 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Foire aux Chevaux | maison | 162 m² | 4 | 765 m² | 132 000 € | 815 | mai 2023 |
| 4 rue du Patys | maison | 40 m² | 2 | 1 448 m² | 27 000 € | 675 | mars 2023 |
| 3 rue de la Ferme | maison | 161 m² | 6 | 1 618 m² | 74 000 € | 460 | janvier 2023 |
| 3 rue Basse du Retranchement | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 45 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 9 rue du Patys | maison | 52 m² | 3 | 599 m² | 25 000 € | 481 | novembre 2022 |
| 6 rue de Vaubonnat | maison | 104 m² | 5 | 348 m² | 48 000 € | 462 | novembre 2022 |
| 4 rue du Retranchement | maison | 117 m² | 3 | 398 m² | 118 000 € | 1 009 | octobre 2022 |
| 5 chemin de la Brissauderie | maison | 72 m² | 3 | 2 350 m² | 121 345 € | 1 685 | octobre 2022 |
| 35 Saint Mards en Othe | maison | 65 m² | 2 | 958 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2022 |
| 6 rue de Beugnon | maison | 145 m² | 6 | 893 m² | 182 000 € | 1 255 | septembre 2022 |
| 4 rue de Vaubonnat | maison | 50 m² | 2 | 1 763 m² | 34 000 € | 680 | août 2022 |
| 4 rue de la Foire aux Chevaux | maison | 165 m² | 5 | 165 m² | 46 000 € | 279 | août 2022 |
| 2 rue de la Résistance | maison | 89 m² | 5 | 1 260 m² | 125 000 € | 1 404 | août 2022 |
| 7 rue Haute du Retranchement | maison | 120 m² | 4 | 890 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Foire aux Chevaux | maison | 140 m² | 3 | 805 m² | 80 000 € | 571 | juillet 2022 |
| 18 rue du Professeur d'Hérelle | maison | 100 m² | 5 | 493 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 24 rue de Nervot | maison | 60 m² | 3 | 6 486 m² | 40 000 € | 667 | juin 2022 |
| 9 rue Verte | maison | 74 m² | 3 | 417 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2022 |
| 8 rue de la Grenouillère | maison | 120 m² | 7 | 970 m² | 35 000 € | 292 | mai 2022 |
| 1 rue du Petit Pont | maison | 73 m² | 4 | 1 130 m² | 60 000 € | 822 | mai 2022 |
| 5 rue des Vignes de Chaillois | maison | 90 m² | 6 | 2 152 m² | 121 000 € | 1 344 | avril 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 85 m² | 3 | 1 684 m² | 199 000 € | 2 341 | février 2022 |
| 13 rue Verte | maison | 114 m² | 5 | 1 935 m² | 75 500 € | 662 | décembre 2021 |
| 7 rue du Retranchement | maison | 80 m² | 3 | 410 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Ferme | maison | 124 m² | 5 | 609 m² | 75 000 € | 605 | octobre 2021 |
| 1 rue du Retranchement | maison | 178 m² | 7 | 1 637 m² | 225 000 € | 1 264 | septembre 2021 |
| 11 rue Charles Petit | maison | 163 m² | 5 | 545 m² | 169 000 € | 1 037 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Brissauderie | maison | 40 m² | 1 | 1 540 m² | 103 000 € | 2 575 | août 2021 |
| 2 rue du Petit Pont | maison | 162 m² | 5 | 718 m² | 76 000 € | 469 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Libération | maison | 61 m² | 3 | 12 475 m² | 63 750 € | 1 045 | juillet 2021 |
| 1 rue des Chènevières | maison | 120 m² | 5 | 2 325 m² | 177 500 € | 1 479 | avril 2021 |
| 2 rue de Vaubonnat | maison | 86 m² | 3 | 410 m² | 80 000 € | 930 | mars 2021 |
| 1 bis rue du Prêche | maison | 117 m² | 4 | 464 m² | 125 000 € | 1 068 | février 2021 |
| 1 rue des Petits Arbres | maison | 187 m² | 5 | 933 m² | 135 000 € | 722 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Mards-en-Othe
Saint-Mards-en-Othe est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mards-en-Othe appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mards-en-Othe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maraye-en-Othe 1 689 €/m² 5,8 km
- Sormery Yonne 1 918 €/m² 6,6 km
- Bœurs-en-Othe Yonne 784 €/m² 6,8 km
- Chennegy 1 468 €/m² 7,4 km
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Nogent-en-Othe, Villemoiron-en-Othe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mards-en-Othe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 18,9 km, 2 437 hab.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 19,4 km, 4 164 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 21,1 km, 3 692 hab.
- Brienon-sur-Armançon Yonne 996 €/m² 22,0 km, 3 032 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 22,9 km, 12 806 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 23,1 km, 10 289 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Mards
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vauroise à 3,2 km, bois de Villemoiron à 6,2 km
- rivière Ancre à 12 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 12 |
| 2022 | 680 €/m² | 19 |
| 2023 | 792 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 205 €/m² | 9 |
| 2025 | 566 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.