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Prix de l'immobilier à Sours
1 846€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sours
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sours est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 A rue de la Claye | 96 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 1 942 €/m² |
| 34 rue Cesarine Martin | 108 m² | 4 | 191 700 € | décembre 2025 | 1 776 €/m² |
| 30 rue du Clos de Brye | 100 m² | 4 | 192 700 € | juin 2021 | 1 545 €/m² |
| 7 place du Calvaire | 98 m² | 4 | 182 000 € | avril 2022 | 1 651 €/m² |
| 20 rue de la Commanderie | 94 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 676 €/m² |
| 11 rue du Moulin de Pierre | 90 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 878 €/m² |
| 8 Anne de Montigny | 104 m² | 5 | 262 000 € | octobre 2025 | 2 519 €/m² |
| 2 rue de la Source | 97 m² | 5 | 222 840 € | juin 2024 | 1 749 €/m² |
| 5 rue Jules Brault | 110 m² | 4 | 280 000 € | août 2022 | 2 262 €/m² |
| 31 rue Jacques Gautron | 87 m² | 4 | 211 000 € | septembre 2024 | 1 847 €/m² |
| 15 rue du Moulin de Pierre | 96 m² | 5 | 223 000 € | juillet 2023 | 1 643 €/m² |
| 5 clos de la Roguenette | 98 m² | 3 | 212 000 € | mai 2021 | 1 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 302 €/m² à 1 846 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sours, une maison de moins de 70 m² se vend 2 558 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 112 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sours
- Combien coûte le mètre carré à Sours ?
- Le prix médian à Sours est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sours ?
- Les maisons vendues à Sours ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Sours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Cesarine Martin | maison | 108 m² | 4 | 320 m² | 191 700 € | 1 775 | décembre 2025 |
| 2 place Saint Jean | maison | 160 m² | 7 | 856 m² | 310 000 € | 1 938 | novembre 2025 |
| 8 Anne de Montigny | maison | 104 m² | 5 | 642 m² | 262 000 € | 2 519 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 166 700 € | 2 284 | juillet 2025 | |
| 33 rue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 492 m² | 120 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 22 bis rue Pasteur | maison | 130 m² | 4 | 1 072 m² | 300 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 30 rue Cesarine Martin | maison | 114 m² | 5 | 368 m² | 190 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 9 rue du Clos de Brye | maison | 69 m² | 2 | 387 m² | 90 000 € | 1 304 | mai 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 250 m² | 5 | 3 834 m² | 140 000 € | 560 | mai 2025 |
| 4 rue de la Cigogne | maison | 117 m² | 5 | 2 088 m² | 295 000 € | 2 521 | mai 2025 |
| 2 rue du Clos de Brye | maison | 132 m² | 6 | 179 m² | 137 600 € | 1 042 | avril 2025 |
| 7 rue de la Cigogne | maison | 80 m² | 4 | 728 m² | 132 000 € | 1 650 | avril 2025 |
| 6 rue de la Cigogne | maison | 118 m² | 3 | 347 m² | 144 500 € | 1 225 | avril 2025 |
| 325 La Petite Contrée de Lorvi | maison | 118 m² | 5 | 3 851 m² | 135 000 € | 1 144 | avril 2025 |
| 10 rue du Clos de Brye | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 120 000 € | 1 846 | février 2025 |
| 36 C rue du Clos de Brye | maison | 34 m² | 2 | 562 m² | 85 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 11 rue du Moulin de Pierre | maison | 90 m² | 4 | 592 m² | 169 000 € | 1 878 | janvier 2025 |
| 37 A rue de la Claye | maison | 96 m² | 4 | 995 m² | 245 000 € | 2 552 | novembre 2024 |
| 31 rue Jacques Gautron | maison | 87 m² | 4 | 526 m² | 211 000 € | 2 425 | septembre 2024 |
| 53 rue de la Claye | maison | 72 m² | 4 | 844 m² | 254 000 € | 3 528 | août 2024 |
| 37 rue Jacques Gautron | maison | 146 m² | 5 | 1 015 m² | 371 100 € | 2 542 | août 2024 |
| 2 clos Cesarine Martin | maison | 144 m² | 3 | 1 179 m² | 309 000 € | 2 146 | juillet 2024 |
| 3 rue Robert Galopin | maison | 74 m² | 4 | 509 m² | 210 000 € | 2 838 | juillet 2024 |
| 16 rue Louis Isambert | maison | 142 m² | 5 | 1 371 m² | 299 950 € | 2 112 | juin 2024 |
| 2 rue de la Source | maison | 97 m² | 5 | 671 m² | 222 840 € | 2 297 | juin 2024 |
| 4 rue de la Claye | maison | 81 m² | 4 | 472 m² | 176 000 € | 2 173 | avril 2024 |
| 3 rue du Silo | maison | 50 m² | 3 | 2 683 m² | 330 000 € | 6 600 | décembre 2023 |
| 5 rue Jean-François Petit | maison | 148 m² | 5 | 599 m² | 386 500 € | 2 611 | décembre 2023 |
| 15 rue du Moulin de Pierre | maison | 96 m² | 5 | 550 m² | 223 000 € | 2 323 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Claye | maison | 89 m² | 5 | 542 m² | 238 541 € | 2 680 | juin 2023 |
| 31 rue Louis Isambert | maison | 85 m² | 5 | 789 m² | 183 440 € | 2 158 | juin 2023 |
| 3 rue Saint-Mathurin | maison | 65 m² | 3 | 714 m² | 170 000 € | 2 615 | juin 2023 |
| 1 allée du Canal | maison | 143 m² | 4 | 881 m² | 385 000 € | 2 692 | mai 2023 |
| 74 rue Pasteur | maison | 121 m² | 7 | 1 388 m² | 302 300 € | 2 498 | mai 2023 |
| 2 rue des Moulins | maison | 158 m² | 4 | 2 439 m² | 180 000 € | 1 139 | mai 2023 |
| 20 rue de la Commanderie | maison | 94 m² | 4 | 945 m² | 90 000 € | 957 | mars 2023 |
| 1 rue Jean le Bon | maison | 150 m² | 6 | 2 762 m² | 604 000 € | 4 027 | janvier 2023 |
| 12 rue du Moulin Galveau | maison | 130 m² | 4 | 10 383 m² | 270 000 € | 2 077 | décembre 2022 |
| 3 place Saint Jean | maison | 146 m² | 5 | 1 363 m² | 330 000 € | 2 260 | octobre 2022 |
| 24 rue de Fonteny | maison | 50 m² | 2 | 157 m² | 155 000 € | 3 100 | septembre 2022 |
| 30 rue Jean-François Petit | maison | 81 m² | 3 | 529 m² | 287 300 € | 3 547 | août 2022 |
| 5 rue Jules Brault | maison | 110 m² | 4 | 608 m² | 280 000 € | 2 545 | août 2022 |
| 15 avenue Jean Moulin | maison | 131 m² | 7 | 522 m² | 254 000 € | 1 939 | août 2022 |
| 3 bis place Saint Jean | maison | 157 m² | 6 | 1 042 m² | 258 370 € | 1 646 | août 2022 |
| 1 rue Jules Brault | maison | 147 m² | 5 | 655 m² | 275 000 € | 1 871 | juillet 2022 |
| 7 place du Calvaire | maison | 98 m² | 4 | 354 m² | 182 000 € | 1 857 | avril 2022 |
| 29 rue Cesarine Martin | maison | 58 m² | 3 | 519 m² | 27 500 € | 474 | mars 2022 |
| 7 rue du Silo | maison | 164 m² | 5 | 373 m² | 303 000 € | 1 848 | février 2022 |
| 24 rue Jean-François Petit | maison | 85 m² | 4 | 550 m² | 241 500 € | 2 841 | janvier 2022 |
| 3 rue des 3 Frères Girard | maison | 130 m² | 5 | 1 314 m² | 313 669 € | 2 413 | janvier 2022 |
| 49 rue de la Claye | maison | 86 m² | 5 | 600 m² | 214 700 € | 2 497 | décembre 2021 |
| 20 rue du Silo | maison | 120 m² | 4 | 480 m² | 342 640 € | 2 855 | décembre 2021 |
| 6 rue du Moulin de Pierre | maison | 81 m² | 4 | 598 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2021 |
| 34 rue de la Claye | maison | 111 m² | 5 | 511 m² | 223 320 € | 2 012 | novembre 2021 |
| 5 place de Verdun | maison | 58 m² | 4 | 982 m² | 170 000 € | 2 931 | octobre 2021 |
| 25 A rue du Clos de Brye | maison | 167 m² | 6 | 1 154 m² | 380 000 € | 2 275 | octobre 2021 |
| 36 D rue du Clos de Brye | maison | 82 m² | 4 | 545 m² | 143 000 € | 1 744 | septembre 2021 |
| 3 place Saint Jean | maison | 90 m² | 3 | 1 033 m² | 218 500 € | 2 428 | septembre 2021 |
| 16 rue Cesarine Martin | maison | 160 m² | 4 | 647 m² | 257 000 € | 1 606 | septembre 2021 |
| 24 rue Cesarine Martin | maison | 80 m² | 3 | 893 m² | 164 000 € | 2 050 | septembre 2021 |
| 9 place du Calvaire | maison | 82 m² | 4 | 88 m² | 112 750 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 17 rue de Fonteny | maison | 115 m² | 4 | 3 557 m² | 270 000 € | 2 348 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 730 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2021 |
| 2 clos de la Roguenette | maison | 84 m² | 2 | 1 239 m² | 275 000 € | 3 274 | août 2021 |
| 4 rue Jules Brault | maison | 90 m² | 2 | 739 m² | 310 000 € | 3 444 | juillet 2021 |
| 30 rue du Clos de Brye | maison | 100 m² | 4 | 567 m² | 192 700 € | 1 927 | juin 2021 |
| 5 clos de la Roguenette | maison | 98 m² | 3 | 1 474 m² | 212 000 € | 2 163 | mai 2021 |
| 59 rue de la Claye | maison | 104 m² | 7 | 517 m² | 238 000 € | 2 288 | mai 2021 |
| 18 rue de la Commanderie | maison | 70 m² | 3 | 406 m² | 181 000 € | 2 586 | avril 2021 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 134 m² | 4 | 4 428 m² | 240 000 € | 1 791 | mars 2021 |
| 18 rue Cesarine Martin | maison | 181 m² | 7 | 609 m² | 300 000 € | 1 657 | mars 2021 |
| 1 rue de Fonteny | maison | 108 m² | 3 | 790 m² | 250 000 € | 2 315 | mars 2021 |
| 14 rue Jules Brault | maison | 67 m² | 3 | 615 m² | 175 600 € | 2 621 | février 2021 |
| 31 rue Jacques Gautron | maison | 87 m² | 4 | 526 m² | 215 000 € | 2 471 | février 2021 |
| 8 Anne de Montigny | maison | 104 m² | 5 | 642 m² | 247 000 € | 2 375 | janvier 2021 |
| 5 rue de Fonteny | maison | 95 m² | 5 | 1 316 m² | 224 400 € | 2 362 | janvier 2021 |
Autour de Sours
Sours est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sours appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Sours touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² 4,3 km
- Gellainville 2 262 €/m² 4,5 km
- Francourville 2 113 €/m² 4,7 km
- Houville-la-Branche 1 852 €/m² 4,7 km
- Berchères-les-Pierres 1 795 €/m² 5,0 km
- Prunay-le-Gillon 1 886 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coudray 2 552 €/m² 7,1 km, 4 038 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 7,9 km, 38 324 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 8,8 km, 3 643 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 9,7 km, 6 945 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 10,7 km, 2 115 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 11,0 km, 15 921 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc château de Sours
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sours ?
- jan 7,9 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 9,2 %
- mai 10,5 %
- juin 10,5 %
- juil 9,2 %
- août 10,5 %
- sept 10,5 %
- oct 5,3 %
- nov 5,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sours ?
Les maisons vendues à Sours ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 302 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 077 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 611 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 425 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.