Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houville-la-Branche

1 852€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 697 2 087 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Houville-la-Branche

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houville-la-Branche est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houville-la-Branche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 930 m² de terrain

169 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 023 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Houville-la-Branche, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Colombier 96 m² 4 247 000 € janvier 2023 2 552 €/m²
2 rue du Château d'Eau 100 m² 3 219 800 € octobre 2021 1 853 €/m²
7 rue du Moulin 109 m² 5 290 000 € octobre 2024 2 723 €/m²
2 rue au Coq 78 m² 4 110 000 € mai 2021 1 190 €/m²
16 rue de Breez 127 m² 5 259 000 € décembre 2023 2 023 €/m²
21 rue du Bourg 69 m² 4 178 000 € avril 2024 2 639 €/m²
21 rue du Bourg 69 m² 4 155 000 € mai 2021 1 891 €/m²
25 grande Rue 140 m² 5 232 000 € avril 2022 1 657 €/m²
14 rue du Bourg 155 m² 4 263 000 € janvier 2022 1 697 €/m²
10 rue du 16 Juin 1940 143 m² 5 298 500 € janvier 2022 2 087 €/m²
2 rue Labiche 68 m² 3 86 000 € mars 2021 1 068 €/m²
46 grande Rue 155 m² 5 330 000 € février 2022 2 128 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 697 €/m² et 2 087 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Houville-la-Branche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 376 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 854 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Houville-la-Branche

Combien coûte le mètre carré à Houville-la-Branche ?
Le prix médian à Houville-la-Branche est de 1 852 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 697 €/m² et 2 087 €/m².
Combien vaut le terrain à Houville-la-Branche ?
Les maisons vendues à Houville-la-Branche ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Houville-la-Branche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du 16 Juin 1940 maison 162 m² 6 1 229 m² 286 600 € 1 769 décembre 2025
10 rue du 16 Juin 1940 maison 182 m² 7 1 110 m² 345 980 € 1 901 novembre 2025
3 rue Labiche maison 50 m² 3 189 m² 160 000 € 3 200 août 2025
7 rue du Moulin maison 109 m² 5 290 000 € 2 661 octobre 2024
28 grande Rue maison 205 m² 7 860 m² 340 000 € 1 659 octobre 2024
21 rue du Bourg maison 69 m² 4 1 279 m² 178 000 € 2 580 avril 2024
16 rue de Breez maison 127 m² 5 931 m² 259 000 € 2 039 décembre 2023
4 clos du Parc maison 151 m² 6 750 m² 280 000 € 1 854 septembre 2023
3 rue du Colombier maison 96 m² 4 974 m² 247 000 € 2 573 janvier 2023
6 bis rue des Tilleuls maison 27 m² 2 50 000 € 1 852 septembre 2022
25 grande Rue maison 140 m² 5 1 040 m² 232 000 € 1 657 avril 2022
46 grande Rue maison 155 m² 5 1 322 m² 330 000 € 2 129 février 2022
10 rue du 16 Juin 1940 maison 143 m² 5 1 110 m² 298 500 € 2 087 janvier 2022
14 rue du Bourg maison 155 m² 4 858 m² 263 000 € 1 697 janvier 2022
1 rue de Breez maison 54 m² 1 421 m² 152 500 € 2 824 décembre 2021
2 rue du Château d'Eau maison 100 m² 3 731 m² 219 800 € 2 198 octobre 2021
3 rue Labiche maison 50 m² 3 189 m² 125 320 € 2 506 août 2021
84 grande Rue maison 55 m² 3 1 279 m² 92 000 € 1 673 juin 2021
2 rue au Coq maison 78 m² 4 323 m² 110 000 € 1 410 mai 2021
21 rue du Bourg maison 69 m² 4 1 279 m² 155 000 € 2 246 mai 2021
2 rue Labiche maison 68 m² 3 311 m² 86 000 € 1 265 mars 2021

Autour de Houville-la-Branche

Houville-la-Branche est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 21 km, bassin parisien à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Houville-la-Branche appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houville-la-Branche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houville-la-Branche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champhol 2 426 €/m² 9,6 km, 3 643 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 9,9 km, 38 324 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 10,4 km, 4 038 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 10,5 km, 2 115 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 10,6 km, 3 530 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 11,1 km, 6 419 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Rémarde à 9,1 km, Couanon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Houville-la-Branche ?

Les maisons vendues à Houville-la-Branche ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 198 €/m² 7
2022 1 852 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.