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Prix de l'immobilier à Thimert-Gâtelles
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thimert-Gâtelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thimert-Gâtelles est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thimert-Gâtelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de la Mairie Thimert | 94 m² | 4 | 149 000 € | mars 2022 | 1 460 €/m² |
| 3 La Maladrerie | 94 m² | 4 | 163 000 € | mars 2021 | 1 887 €/m² |
| 16 rue de la Ronde | 92 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 1 551 €/m² |
| 2 rue de la Ronde | 88 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 1 046 €/m² |
| 19 rue des Ecailleries Affonville | 86 m² | 4 | 171 850 € | février 2023 | 1 755 €/m² |
| 2 rue Bois de Chartres | 82 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 337 €/m² |
| 1 rue des Gouffiers Bigeonette | 90 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 270 €/m² |
| 5 ter rue de la Pompe le Mage | 86 m² | 4 | 146 000 € | juin 2022 | 1 563 €/m² |
| 11 rue des Ecailleries Affonville | 84 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 830 €/m² |
| 2 rue Bois de Chartres | 82 m² | 4 | 127 500 € | juin 2024 | 1 308 €/m² |
| 2 rue du Pressoir la Bourse | 94 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 370 €/m² |
| 1 Le Bicetre | 105 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 141 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thimert-Gâtelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 585 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thimert-Gâtelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thimert-Gâtelles
- Combien coûte le mètre carré à Thimert-Gâtelles ?
- Le prix médian à Thimert-Gâtelles est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 141 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thimert-Gâtelles ?
- Les maisons vendues à Thimert-Gâtelles ont un terrain médian de 787 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Thimert-Gâtelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Bois de Chartres | maison | 79 m² | 3 | 354 m² | 85 000 € | 1 076 | décembre 2025 |
| 2 rue Bois de Chartres | maison | 82 m² | 4 | 2 029 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2025 |
| 8 rue du Mage | maison | 83 m² | 5 | 985 m² | 155 000 € | 1 867 | novembre 2025 |
| 19 rue de Nogent-le-Roi | maison | 142 m² | 4 | 1 000 m² | 162 000 € | 1 141 | novembre 2025 |
| 1 rue des Gouffiers Bigeonette | maison | 90 m² | 3 | 3 024 m² | 115 000 € | 1 278 | novembre 2025 |
| 8 rue de Thimert la Picotiere | maison | 110 m² | 5 | 1 399 m² | 215 000 € | 1 955 | août 2025 |
| 178 Le Clos de la Picotiere | maison | 72 m² | 4 | 430 m² | 112 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 14 rue des Ecailleries Affonville | maison | 147 m² | 6 | 1 612 m² | 127 000 € | 864 | mai 2025 |
| 4 rue Clos Cailleau Guillandru | maison | 126 m² | 5 | 1 360 m² | 236 250 € | 1 875 | avril 2025 |
| 18 rue de Saint Laurent | maison | 61 m² | 3 | 778 m² | 129 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 10 rue de la Ronde | maison | 71 m² | 4 | 595 m² | 111 500 € | 1 570 | mars 2025 |
| 16 La Maladrerie | maison | 104 m² | 5 | 718 m² | 199 900 € | 1 922 | décembre 2024 |
| 8 rue de Saint Laurent | maison | 84 m² | 5 | 752 m² | 155 000 € | 1 845 | octobre 2024 |
| 9 rue des Ecailleries Affonville | maison | 120 m² | 5 | 933 m² | 245 000 € | 2 042 | septembre 2024 |
| 9001 rue de l'Étang le Chemin | maison | 87 m² | 5 | 800 m² | 175 200 € | 2 014 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Bourse | maison | 48 m² | 4 | 309 m² | 94 900 € | 1 977 | juin 2024 |
| 2 rue Bois de Chartres | maison | 82 m² | 4 | 2 029 m² | 127 500 € | 1 555 | juin 2024 |
| 13 rue des Ecailleries Affonville | maison | 168 m² | 8 | 1 180 m² | 285 400 € | 1 699 | mars 2024 |
| 22 G grande Rue | maison | 179 m² | 5 | 810 m² | 317 000 € | 1 771 | mars 2024 |
| 85 Le Mage | maison | 127 m² | 5 | 748 m² | 194 200 € | 1 529 | mars 2024 |
| 2 rue du Vallon | maison | 68 m² | 4 | 604 m² | 139 000 € | 2 044 | février 2024 |
| 22 grande Rue Gde Rue | maison | 130 m² | 5 | 142 m² | 155 100 € | 1 193 | janvier 2024 |
| 26 grande Rue Gde Rue | maison | 70 m² | 2 | 640 m² | 120 300 € | 1 719 | octobre 2023 |
| 16 rue de Gatelles le Mage | maison | 80 m² | 4 | 938 m² | 158 000 € | 1 975 | juillet 2023 |
| 11 rue des Ecailleries Affonville | maison | 84 m² | 4 | 699 m² | 175 000 € | 2 083 | juin 2023 |
| 9999 grande Rue Gde Rue | maison | 125 m² | 3 | 2 429 m² | 300 000 € | 2 400 | avril 2023 |
| 66 Puits du Mage | maison | 175 m² | 7 | 5 043 m² | 275 125 € | 1 572 | avril 2023 |
| 11 rue Bois de Chartres | maison | 79 m² | 4 | 1 158 m² | 84 000 € | 1 063 | mars 2023 |
| 12 rue de la Bourse | maison | 80 m² | 3 | 1 019 m² | 65 000 € | 813 | mars 2023 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 6 | 631 m² | 168 000 € | 1 826 | février 2023 |
| 19 rue des Ecailleries Affonville | maison | 86 m² | 4 | 797 m² | 171 850 € | 1 998 | février 2023 |
| 17 rue des Ecailleries Affonville | maison | 99 m² | 5 | 2 271 m² | 155 450 € | 1 570 | janvier 2023 |
| 3 rue des Ecailleries Affonville | maison | 125 m² | 6 | 1 077 m² | 283 000 € | 2 264 | décembre 2022 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 80 m² | 5 | 800 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 29 rue du Maréchal Leclerc | maison | 102 m² | 5 | 1 297 m² | 210 000 € | 2 059 | octobre 2022 |
| 27 rue des Ecailleries Affonville | maison | 80 m² | 3 | 1 627 m² | 153 000 € | 1 913 | octobre 2022 |
| 3 rue de Saint Laurent | maison | 76 m² | 4 | 762 m² | 160 400 € | 2 111 | octobre 2022 |
| 20 route d'Arpentigny | maison | 120 m² | 5 | 2 321 m² | 171 000 € | 1 425 | septembre 2022 |
| 5 bis rue de la Pompe le Mage | maison | 108 m² | 4 | 380 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Ronde | maison | 92 m² | 4 | 724 m² | 155 000 € | 1 685 | août 2022 |
| 10 ter rue du Château d'Eau | maison | 135 m² | 5 | 835 m² | 213 000 € | 1 578 | août 2022 |
| 2 rue de Saint Laurent | maison | 70 m² | 4 | 801 m² | 124 500 € | 1 779 | juillet 2022 |
| 7 Petit Hanche | maison | 78 m² | 4 | 2 027 m² | 145 000 € | 1 859 | juin 2022 |
| 2 rue de la Ronde | maison | 88 m² | 4 | 598 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 5 ter rue de la Pompe le Mage | maison | 86 m² | 4 | 434 m² | 146 000 € | 1 698 | juin 2022 |
| 4 rue de la Grande Brèche - Vionnay | maison | 56 m² | 2 | 675 m² | 104 000 € | 1 857 | avril 2022 |
| 4 rue des Ptes Maisons Tresneau | maison | 167 m² | 7 | 8 573 m² | 280 000 € | 1 677 | avril 2022 |
| 8 rue du Vallon | maison | 70 m² | 4 | 657 m² | 128 000 € | 1 829 | avril 2022 |
| 7 place de la Mairie Thimert | maison | 94 m² | 4 | 182 m² | 149 000 € | 1 585 | mars 2022 |
| 7 La Maladrerie | maison | 77 m² | 3 | 700 m² | 155 000 € | 2 013 | mars 2022 |
| 2 rue du Pressoir la Bourse | maison | 94 m² | 5 | 974 m² | 140 000 € | 1 489 | mars 2022 |
| 4 impasse du Château d'Eau la Picoti | maison | 90 m² | 3 | 172 m² | 104 000 € | 1 156 | février 2022 |
| 1 rue de Gatelles le Mage | maison | 125 m² | 4 | 507 m² | 60 000 € | 480 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Songerie Tresneau | maison | 139 m² | 5 | 553 m² | 80 000 € | 576 | décembre 2021 |
| 3 rue des Ecailleries Affonville | maison | 125 m² | 6 | 1 077 m² | 257 000 € | 2 056 | octobre 2021 |
| 22 grande Rue Gde Rue | maison | 127 m² | 5 | 607 m² | 225 040 € | 1 772 | août 2021 |
| 4 rue de la Bourse | maison | 100 m² | 3 | 678 m² | 162 250 € | 1 623 | août 2021 |
| 85 Le Mage | maison | 127 m² | 5 | 748 m² | 161 950 € | 1 275 | juillet 2021 |
| 1 Le Bicetre | maison | 105 m² | 4 | 850 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2021 |
| 1 rue de Courville - Pt Hanche | maison | 238 m² | 6 | 4 366 m² | 399 000 € | 1 676 | juin 2021 |
| 26 grande Rue Gde Rue | maison | 70 m² | 2 | 640 m² | 123 000 € | 1 757 | juin 2021 |
| 19 rue de Nogent-le-Roi | maison | 142 m² | 4 | 4 116 m² | 225 000 € | 1 585 | mai 2021 |
| 2 rue de la Grande Brèche - Vionnay | maison | 73 m² | 3 | 486 m² | 55 000 € | 753 | avril 2021 |
| 3 La Maladrerie | maison | 94 m² | 4 | 700 m² | 163 000 € | 1 734 | mars 2021 |
| 1 rue de la Songerie Tresneau | maison | 139 m² | 5 | 553 m² | 105 000 € | 755 | février 2021 |
| 5 bis rue de la Pompe le Mage | maison | 105 m² | 4 | 380 m² | 99 000 € | 943 | janvier 2021 |
Autour de Thimert-Gâtelles
Thimert-Gâtelles est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Thimert-Gâtelles appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Thimert-Gâtelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Favières 1 693 €/m² 2,8 km
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 4,7 km
- Saint-Sauveur-Marville 1 431 €/m² 6,5 km
- Saint-Maixme-Hauterive 1 748 €/m² 6,6 km
- Saint-Arnoult-des-Bois 1 503 €/m² 6,7 km
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² 7,0 km
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Ardelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thimert-Gâtelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 11,0 km, 2 791 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 16,4 km, 2 797 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 17,1 km, 10 629 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 17,7 km, 5 685 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 17,7 km, 3 045 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 19,0 km, 3 191 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais à 3,4 km, de Châteauneuf à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thimert-Gâtelles ?
- jan 4,5 %
- fév 7,6 %
- mars 16,7 %
- avr 10,6 %
- mai 3,0 %
- juin 12,1 %
- juil 7,6 %
- août 7,6 %
- sept 6,1 %
- oct 9,1 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thimert-Gâtelles ?
Les maisons vendues à Thimert-Gâtelles ont un terrain médian de 787 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 691 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 772 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 845 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.