Prix de l'immobilier à Vierzy
1 458€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vierzy
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vierzy est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vierzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue Jean-Claude Hermand | 85 m² | 3 | 130 000 € | avril 2025 | 1 532 €/m² |
| 14 bis rue du Vieux Château | 87 m² | 5 | 156 600 € | octobre 2025 | 1 800 €/m² |
| 14 bis rue du Vieux Château | 87 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2022 | 1 584 €/m² |
| 2 rue du Vieux Château | 90 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 094 €/m² |
| 23 rue Charles de Gaulle | 72 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 528 €/m² |
| 3 rue Charles de Gaulle | 107 m² | 4 | 169 000 € | février 2023 | 1 621 €/m² |
| 47 rue de Vauxcastille | 95 m² | 3 | 137 000 € | octobre 2021 | 1 803 €/m² |
| 26 rue de Mars | 66 m² | 4 | 149 400 € | janvier 2023 | 2 277 €/m² |
| 13 rue Charles de Gaulle | 102 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2023 | 878 €/m² |
| 26 rue de Mars | 66 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 1 203 €/m² |
| 25 rue Charles de Gaulle | 72 m² | 2 | 108 000 € | octobre 2025 | 1 555 €/m² |
| 5 rue Charles de Gaulle | 70 m² | 3 | 24 000 € | mai 2021 | 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vierzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vierzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vierzy
- Combien coûte le mètre carré à Vierzy ?
- Le prix médian à Vierzy est de 1 458 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 529 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vierzy ?
- Les maisons vendues à Vierzy ont un terrain médian de 608 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Vierzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Vauxcastille | maison | 160 m² | 4 | 1 103 m² | 160 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 25 rue Charles de Gaulle | maison | 72 m² | 2 | 217 m² | 108 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 14 bis rue du Vieux Château | maison | 87 m² | 5 | 608 m² | 156 600 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 23 rue Charles de Gaulle | maison | 72 m² | 5 | 116 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 9 hameau de Vauxcastille | maison | 60 m² | 3 | 357 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 7 bis rue Jean-Claude Hermand | maison | 85 m² | 3 | 587 m² | 130 000 € | 1 529 | avril 2025 |
| 1 rue René Richard | maison | 57 m² | 2 | 630 m² | 60 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 6 bis parc du Château | maison | 121 m² | 5 | 703 m² | 200 650 € | 1 658 | décembre 2024 |
| 4 rue des Tournelles | maison | 198 m² | 8 | 1 264 m² | 100 000 € | 505 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Terrière | maison | 120 m² | 7 | 597 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 2 660 m² | 110 000 € | 1 078 | décembre 2023 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 107 m² | 4 | 210 m² | 169 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 9 rue de Vauxcastille | maison | 50 m² | 2 | 1 402 m² | 63 000 € | 1 260 | février 2023 |
| 26 rue de Mars | maison | 66 m² | 4 | 558 m² | 149 400 € | 2 264 | janvier 2023 |
| 15 rue Charles de Gaulle | maison | 136 m² | 6 | 1 063 m² | 70 000 € | 515 | octobre 2022 |
| 14 bis rue du Vieux Château | maison | 87 m² | 5 | 608 m² | 143 000 € | 1 644 | juillet 2022 |
| 47 rue de Vauxcastille | maison | 95 m² | 3 | 1 249 m² | 137 000 € | 1 442 | octobre 2021 |
| 2 rue du Vieux Château | maison | 90 m² | 5 | 4 029 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 18 rue du Vieux Château | maison | 133 m² | 4 | 530 m² | 73 000 € | 549 | août 2021 |
| 26 rue de Mars | maison | 66 m² | 4 | 558 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 7 parc du Château | maison | 60 m² | 2 | 319 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Terrière | maison | 120 m² | 7 | 597 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 11 rue de Mars | maison | 151 m² | 7 | 870 m² | 194 000 € | 1 285 | mai 2021 |
| 5 rue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 1 245 m² | 24 000 € | 343 | mai 2021 |
| 17 rue du Vieux Château | maison | 58 m² | 4 | 294 m² | 50 000 € | 862 | janvier 2021 |
Autour de Vierzy
Vierzy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 62 km.
L'aire dont elle dépend
Vierzy appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Vierzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Hélon 1 723 €/m² 2,6 km
- Chaudun 1 308 €/m² 3,5 km
- Villemontoire 1 869 €/m² 3,5 km
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² 4,3 km
- Saint-Rémy-Blanzy 882 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Longpont, Parcy-et-Tigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vierzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belleu 1 616 €/m² 9,4 km, 3 659 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 10,5 km, 28 046 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 12,0 km, 2 616 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 14,7 km, 10 489 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 14,9 km, 3 049 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 15,9 km, 2 027 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Jean à 7,3 km, Domaniale de Retz à 11 km
- rivière Crise à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vierzy ?
Les maisons vendues à Vierzy ont un terrain médian de 608 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 458 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.