Les découpages autour de Saint-Ciers-de-Canesse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ciers-de-Canesse est la 228e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ciers-de-Canesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 Le Bourg | 105 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 619 €/m² |
| 203 Laurier | 100 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2023 | 244 €/m² |
| 287 La Hollande | 107 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 468 €/m² |
| 1 bis Bujean | 105 m² | 3 | 215 000 € | avril 2022 | 1 462 €/m² |
| 4 bis Sclaponiers | 91 m² | 4 | 221 600 € | août 2021 | 2 067 €/m² |
| 54 bis Le Bourg | 123 m² | 5 | 253 800 € | janvier 2024 | 1 926 €/m² |
| 262 Le Bourg | 86 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 234 €/m² |
| 182 Berbillot | 80 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2023 | 1 721 €/m² |
| 5 Les Ardouins | 121 m² | 5 | 110 000 € | mai 2021 | 772 €/m² |
| 244 Nicolau | 77 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 455 €/m² |
| 38 Lieu dit Picapau Nord | 150 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 1 467 €/m² |
| 66 Pletanne | 90 m² | 2 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ciers-de-Canesse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 574 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ciers-de-Canesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Ciers-de-Canesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 Le Bourg | maison | 212 m² | 7 | 1 442 m² | 310 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 1 Testerie | maison | 67 m² | 3 | 358 m² | 92 000 € | 1 373 | août 2025 |
| 38 Lieu dit Picapau Nord | maison | 150 m² | 4 | 1 065 m² | 220 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 166 Lieu dit Bel Air | maison | 75 m² | 3 | 2 530 m² | 85 000 € | 1 133 | avril 2025 |
| 204 Laurier | maison | 67 m² | 4 | 2 001 m² | 20 000 € | 299 | mars 2025 |
| 12 Les Arnauds | maison | 147 m² | 7 | 1 793 m² | 273 850 € | 1 863 | mars 2025 |
| 141 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 404 m² | 170 000 € | 1 619 | février 2025 |
| 105 Tioudat | maison | 227 m² | 8 | 3 887 m² | 260 000 € | 1 145 | février 2025 |
| 57 Godineau | maison | 57 m² | 3 | 780 m² | 86 000 € | 1 509 | février 2025 |
| 50 Le Bourg | maison | 177 m² | 5 | 1 011 m² | 396 761 € | 2 242 | décembre 2024 |
| 244 Nicolau | maison | 77 m² | 4 | 1 195 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2024 |
| 242 Nicolau | maison | 80 m² | 1 | 617 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2024 |
| 54 bis Le Bourg | maison | 123 m² | 5 | 1 185 m² | 253 800 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 18 Les Arnauds | maison | 67 m² | 4 | 542 m² | 154 250 € | 2 302 | mai 2023 |
| 4 Toire | maison | 134 m² | 6 | 10 868 m² | 240 566 € | 1 795 | mai 2023 |
| 204 Laurier | maison | 67 m² | 4 | 2 001 m² | 17 000 € | 254 | avril 2023 |
| 203 Laurier | maison | 100 m² | 4 | 917 m² | 30 000 € | 300 | janvier 2023 |
| 182 Berbillot | maison | 80 m² | 4 | 519 m² | 169 000 € | 2 113 | janvier 2023 |
| 158 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 95 m² | 132 085 € | 2 359 | décembre 2022 |
| 291 Le May | maison | 151 m² | 5 | 1 307 m² | 270 000 € | 1 788 | août 2022 |
| 100 Petit Homme Ouest | maison | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | mai 2022 | |
| 1 bis Bujean | maison | 105 m² | 3 | 944 m² | 215 000 € | 2 048 | avril 2022 |
| 54 Cugnet-Nord | maison | 170 m² | 5 | 240 000 € | 1 412 | mars 2022 | |
| 56 Canesse | maison | 50 m² | 3 | 246 600 € | 4 932 | mars 2022 | |
| 1 Les Arnauds | maison | 50 m² | 1 | 303 m² | 107 500 € | 2 150 | janvier 2022 |
| 110 Tioudat | maison | 140 m² | 3 | 6 152 m² | 247 500 € | 1 768 | novembre 2021 |
| 2 Galet | maison | 222 m² | 7 | 12 108 m² | 340 000 € | 1 532 | octobre 2021 |
| 2 Les Arnauds | maison | 156 m² | 4 | 919 m² | 169 875 € | 1 089 | octobre 2021 |
| 66 Pletanne | maison | 90 m² | 2 | 7 495 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2021 |
| 4 bis Sclaponiers | maison | 91 m² | 4 | 1 340 m² | 221 600 € | 2 435 | août 2021 |
| 96 Seguy | maison | 350 m² | 9 | 16 217 m² | 600 000 € | 1 714 | juin 2021 |
| 5 Les Ardouins | maison | 121 m² | 5 | 2 076 m² | 110 000 € | 909 | mai 2021 |
| 287 La Hollande | maison | 107 m² | 4 | 1 420 m² | 185 000 € | 1 729 | mai 2021 |
| 50 Le Bourg | maison | 177 m² | 5 | 1 011 m² | 318 750 € | 1 801 | avril 2021 |
| 262 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 656 m² | 125 000 € | 1 453 | février 2021 |
Autour de Saint-Ciers-de-Canesse
Saint-Ciers-de-Canesse est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km. Le relief qui la borde : Libournais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ciers-de-Canesse appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ciers-de-Canesse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Trojan 1 632 €/m² 2,0 km
- Comps 2 288 €/m² 2,5 km
- Samonac 1 624 €/m² 3,1 km
- Villeneuve 1 675 €/m² 3,1 km
- Plassac 1 279 €/m² 3,3 km
- Gauriac 1 562 €/m² 3,5 km
- Berson 1 636 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ciers-de-Canesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 6,9 km, 5 066 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 6,9 km, 2 244 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 8,1 km, 2 453 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 8,2 km, 2 845 hab.
- Macau 2 570 €/m² 8,5 km, 4 576 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 9,4 km, 3 313 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 4,8 km, Garonne à 5,5 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 11 km
- vignoble Blayais à 10 km
- îles du Nord à 4,4 km, Verte à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 048 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 795 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 462 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.