Prix de l'immobilier à Anché (Vienne)
1 272€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Anché
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anché est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Anché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Vallée du Clain | 88 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 364 €/m² |
| 3 rue de la Vallée du Clain | 88 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 696 €/m² |
| 5100 Villenon | 88 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 1 272 €/m² |
| 12 rue de la Vallée du Clain | 83 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 438 €/m² |
| 11 rue de la Vallée du Clain | 82 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 2 089 €/m² |
| 14 rue de la Vallée du Clain | 96 m² | 5 | 174 000 € | mars 2025 | 1 813 €/m² |
| 5161 La Croix | 95 m² | 5 | 150 000 € | août 2024 | 2 572 €/m² |
| 5013 Le Bourg | 94 m² | 3 | 53 700 € | avril 2023 | 593 €/m² |
| 5187 F La Croix | 114 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 272 €/m² |
| 14 route de la Vergnée | 99 m² | 3 | 143 500 € | juin 2022 | 1 545 €/m² |
| 5052 Le Courtioux | 80 m² | 3 | 40 000 € | août 2023 | 519 €/m² |
| 5052 Le Courtioux | 80 m² | 3 | 37 000 € | mai 2022 | 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Anché depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Moisseau | maison | 54 m² | 3 | 315 m² | 25 000 € | 463 | octobre 2025 |
| 11 Moisseau | maison | 234 m² | 5 | 1 610 m² | 222 600 € | 951 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Vallée du Clain | maison | 96 m² | 5 | 1 079 m² | 174 000 € | 1 813 | mars 2025 |
| 3 rue de la Vallée du Clain | maison | 88 m² | 4 | 895 m² | 120 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 5187 F La Croix | maison | 114 m² | 4 | 3 032 m² | 145 000 € | 1 272 | janvier 2025 |
| 6 route de la Vergnée | maison | 140 m² | 3 | 295 m² | 130 000 € | 929 | novembre 2024 |
| 5161 La Croix | maison | 95 m² | 5 | 3 534 m² | 150 000 € | 1 579 | août 2024 |
| 20 route du Pont | maison | 208 m² | 5 | 1 553 m² | 94 500 € | 454 | août 2024 |
| 12 route du Pont | maison | 68 m² | 3 | 565 m² | 20 000 € | 294 | juin 2024 |
| 7 rue de la Vallée du Clain | maison | 70 m² | 3 | 920 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2024 |
| 5054 La Peronnerie | maison | 64 m² | 3 | 1 180 m² | 50 000 € | 781 | mars 2024 |
| 5167 La Peronnerie | maison | 70 m² | 2 | 1 540 m² | 35 000 € | 500 | mars 2024 |
| 12 rue de la Vallée du Clain | maison | 83 m² | 4 | 980 m² | 115 000 € | 1 386 | octobre 2023 |
| 5052 Le Courtioux | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 40 000 € | 500 | août 2023 |
| 5013 Le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 420 m² | 53 700 € | 571 | avril 2023 |
| 11 rue de la Vallée du Clain | maison | 82 m² | 4 | 1 422 m² | 165 000 € | 2 012 | mars 2023 |
| 3 rue de la Vallée du Clain | maison | 88 m² | 4 | 895 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2022 |
| 5100 Villenon | maison | 88 m² | 4 | 1 429 m² | 105 000 € | 1 193 | août 2022 |
| 5056 F La Cluzaudiere | maison | 70 m² | 2 | 2 127 m² | 53 000 € | 757 | juin 2022 |
| 14 route de la Vergnée | maison | 99 m² | 3 | 919 m² | 143 500 € | 1 449 | juin 2022 |
| 5052 Le Courtioux | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 37 000 € | 463 | mai 2022 |
| 5124 Villenon | maison | 180 m² | 6 | 4 906 m² | 230 000 € | 1 278 | mars 2021 |
Autour de Anché
Anché est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Anché appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Anché touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voulon 1 465 €/m² 2,7 km
- Champagné-Saint-Hilaire 764 €/m² 4,8 km
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 5,6 km
- Marnay 1 435 €/m² 7,8 km
- Vivonne 1 446 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iteuil 1 816 €/m² 14,7 km, 2 989 hab.
- Lusignan 1 190 €/m² 15,3 km, 2 544 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 16,0 km, 2 191 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 19,3 km, 3 444 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 19,3 km, 2 941 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 19,7 km, 3 972 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Coussières
- rivière Bouleure (110 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sauvant à 10 km
- rivières Dive du Sud à 1,4 km, Vonne à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 193 €/m² | 5 |
| 2024 | 781 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.