Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Smarves

2 044€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 674 2 317 25 ventes
Estimer un bien ici Les 117 ventes, une par une

Les découpages autour de Smarves

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Smarves est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Smarves

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

195 000 € à 226 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 2 185 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Smarves, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 Grand' Rue 96 m² 4 97 000 € août 2023 993 €/m²
3 allée des Asphodèles 90 m² 4 225 000 € juillet 2025 2 500 €/m²
20 Cite des Gally 101 m² 4 124 000 € avril 2025 1 228 €/m²
5 rue du Château d'Eau 98 m² 4 220 000 € novembre 2023 2 207 €/m²
9 rue du Plateau 88 m² 4 215 460 € décembre 2025 2 448 €/m²
19 rue du Bois Brun 97 m² 4 207 000 € septembre 2022 2 171 €/m²
2 La Grotte Saint Felix 99 m² 4 206 500 € juillet 2023 2 051 €/m²
9 La Grotte Saint Felix 94 m² 4 186 000 € juillet 2021 2 376 €/m²
30 rue de Dioila 90 m² 4 200 000 € mars 2023 2 185 €/m²
19 rue Louis Renard 86 m² 4 205 000 € mars 2025 2 384 €/m²
10 rue de la Cadoue 106 m² 4 152 600 € juin 2025 1 440 €/m²
5 rue du Château d'Eau 98 m² 4 177 000 € janvier 2021 2 169 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 702 €/m² à 2 044 €/m².

Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 674 €/m² et 2 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Smarves, une maison de moins de 70 m² se vend 2 233 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 844 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Smarves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 233 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 796 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 036 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 942 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 844 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Smarves

Combien coûte le mètre carré à Smarves ?
Le prix médian à Smarves est de 2 044 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 674 €/m² et 2 317 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Smarves ?
la Grotte Saint Félix, à 2 044 €/m². Le moins cher est Port Seguin, à 1 700 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Smarves

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Grotte Saint Félix à 2 044 €/m², Port Seguin à 1 700 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Port Seguin : 1 700 €/m² sur 37 ventes la Grotte Saint Félix : 2 044 €/m² sur 19 ventes les Quatre Assiettes : 1 867 €/m² sur 17 ventes Croix de la Cadoue : 1 970 €/m² sur 13 ventes 2 km Port Seguin 1 700 € les Quatre Assiettes 1 867 € Croix de la Cadoue 1 970 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Smarves les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Port Seguin 1 700 €/m² 37 ventes, 92 % de maisons
  • la Grotte Saint Félix 2 044 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Quatre Assiettes 1 867 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Croix de la Cadoue 1 970 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Smarves portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Vallée des Pierres Brunes (8), le Bois Bocqueteau (8), Moulins (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BB 2 274 €/m² 8 ventes
  • section AY 2 239 €/m² 12 ventes
  • section AT 2 230 €/m² 12 ventes
  • section BD 2 111 €/m² 8 ventes
  • section AV 1 687 €/m² 20 ventes
  • section AZ 1 664 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Smarves, 9 ont pu être situées, et 109 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Smarves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue du Bois Brun maison 129 m² 5 1 100 m² 291 000 € 2 256 décembre 2025
9 rue du Plateau maison 88 m² 4 359 m² 215 460 € 2 448 décembre 2025
16 rue de la Buffemolle maison 74 m² 3 1 973 m² 175 000 € 2 365 décembre 2025
3 rue de la Fontaine maison 103 m² 5 692 m² 226 000 € 2 194 novembre 2025
5210 Les Quatre Assiettes maison 60 m² 3 1 166 m² 139 000 € 2 317 novembre 2025
9 rue du Bois Brun maison 124 m² 4 650 m² 230 000 € 1 855 octobre 2025
3 route de Port Seguin maison 139 m² 4 2 145 m² 180 513 € 1 299 août 2025
8 rue du Grand Pré maison 83 m² 5 799 m² 155 000 € 1 867 août 2025
23 rue de la Roche Saint Félix maison 168 m² 4 500 m² 370 263 € 2 204 août 2025
13 rue du Grand Pré maison 93 m² 3 377 m² 162 050 € 1 742 juillet 2025
3 allée des Asphodèles maison 90 m² 4 698 m² 225 000 € 2 500 juillet 2025
28 rue Jacques Prévert maison 120 m² 6 722 m² 252 500 € 2 104 juin 2025
10 rue de la Cadoue maison 106 m² 4 364 m² 152 600 € 1 440 juin 2025
12 rue de la Vallée des Pierres Brunes maison 163 m² 7 941 m² 280 000 € 1 718 mai 2025
14 Cite des Sources maison 92 m² 5 536 m² 154 000 € 1 674 mai 2025
2 rue du Huit Mai maison 85 m² 3 114 m² 139 000 € 1 635 avril 2025
20 Cite des Gally maison 101 m² 4 379 m² 124 000 € 1 228 avril 2025
9 rue des Deux Sources maison 150 m² 6 801 m² 255 000 € 1 700 mars 2025
3 Cite des Sources maison 82 m² 4 729 m² 170 000 € 2 073 mars 2025
14 Grand' Rue appartement 83 m² 3 114 000 € 1 373 mars 2025
7 rue du Bois Brun maison 148 m² 6 659 m² 302 500 € 2 044 mars 2025
19 rue Louis Renard maison 86 m² 4 467 m² 205 000 € 2 384 mars 2025
7 chemin des Chails maison 131 m² 5 1 000 m² 127 500 € 973 février 2025
1 Grand' Rue maison 100 m² 6 465 m² 265 000 € 2 650 février 2025
4 place de l'Abbé Bonnin maison 158 m² 5 267 m² 145 000 € 918 janvier 2025
8 impasse de l'Orée des Bois maison 105 m² 6 817 m² 258 000 € 2 457 janvier 2025
10 Grand' Rue maison 87 m² 3 337 m² 150 000 € 1 724 décembre 2024
7 rue de la Fusellerie maison 30 m² 1 369 m² 85 000 € 2 833 décembre 2024
36 Moulins maison 75 m² 3 88 m² 88 000 € 1 173 novembre 2024
7 Cite des Sources maison 84 m² 4 1 248 m² 220 000 € 2 619 octobre 2024
23 rue du Château d'Eau maison 88 m² 5 5 046 m² 174 000 € 1 977 octobre 2024
3 rue Charles de Gaulle maison 204 m² 4 440 m² 285 000 € 1 397 août 2024
4 rue du Clos maison 104 m² 3 575 m² 250 000 € 2 404 juillet 2024
7 rue Charles de Gaulle maison 117 m² 5 893 m² 165 500 € 1 415 juin 2024
5251 La Grotte Saint Felix maison 80 m² 3 222 m² 38 700 € 484 mai 2024
22 rue du Bois Galant maison 90 m² 5 951 m² 215 500 € 2 394 avril 2024
19 Grand' Rue maison 80 m² 2 284 m² 120 000 € 1 500 avril 2024
145 rue des Lavandières maison 135 m² 4 674 m² 260 000 € 1 926 avril 2024
12 rue du Huit Mai maison 120 m² 6 441 m² 100 000 € 833 février 2024
27 rue du Clos maison 122 m² 4 569 m² 295 250 € 2 420 février 2024
6 rue du Huit Mai maison 48 m² 2 53 m² 75 000 € 1 563 décembre 2023
6 route de Poitiers maison 90 m² 5 739 m² 155 000 € 1 722 décembre 2023
9 A rue Louise Michel maison 148 m² 5 927 m² 447 000 € 3 020 novembre 2023
5 rue du Château d'Eau maison 98 m² 4 4 979 m² 220 000 € 2 245 novembre 2023
6 rue de la Clorine maison 76 m² 4 791 m² 115 500 € 1 520 octobre 2023
2 rue de la Fontaine maison 89 m² 5 727 m² 186 030 € 2 090 octobre 2023
5552 Les Quatre Assiettes maison 74 m² 4 1 200 m² 142 000 € 1 919 septembre 2023
3 Grand' Rue maison 96 m² 4 497 m² 97 000 € 1 010 août 2023
3 route d'Andillé maison 87 m² 4 686 m² 130 000 € 1 494 août 2023
11 rue de la Buffemolle maison 107 m² 4 1 072 m² 250 000 € 2 336 août 2023
15 rue du Clos maison 105 m² 4 671 m² 217 640 € 2 073 juillet 2023
2 La Grotte Saint Felix maison 99 m² 4 772 m² 206 500 € 2 086 juillet 2023
4 impasse des Marnes maison 87 m² 5 908 m² 291 200 € 3 347 juillet 2023
1 rue de la Boulangerie maison 140 m² 4 899 m² 163 000 € 1 164 juin 2023
16 Cite des Gally maison 69 m² 4 337 m² 177 000 € 2 565 juin 2023
2 rue de la Traverse maison 97 m² 5 855 m² 241 730 € 2 492 juin 2023
31 Cite des Sources maison 95 m² 5 509 m² 190 000 € 2 000 mai 2023
36 rue Louis Renard maison 107 m² 4 745 m² 196 500 € 1 836 mai 2023
6 impasse des Croix Basses maison 89 m² 5 875 m² 210 000 € 2 360 mai 2023
14 Grand' Rue appartement 97 m² 3 180 000 € 1 856 mai 2023
5 rue de la Cadoue maison 124 m² 6 682 m² 210 000 € 1 694 avril 2023
16 rue du Four à Chaux maison 112 m² 4 523 m² 299 000 € 2 670 avril 2023
30 rue de Dioila maison 90 m² 4 575 m² 200 000 € 2 222 mars 2023
2 rue de la Fusellerie maison 73 m² 4 687 m² 205 000 € 2 808 mars 2023
5308 Moulins maison 50 m² 1 2 505 m² 105 000 € 2 100 février 2023
36 Cite des Gally maison 92 m² 5 686 m² 148 000 € 1 609 février 2023
23 Moulins maison 70 m² 2 469 m² 75 000 € 1 071 janvier 2023
1 bis rue du Huit Mai maison 80 m² 3 167 m² 168 000 € 2 100 décembre 2022
28 Grand' Rue maison 89 m² 4 558 m² 207 000 € 2 326 décembre 2022
11 rue de la Roche Saint Félix maison 121 m² 4 666 m² 291 284 € 2 407 décembre 2022
4 Cite des Gally maison 72 m² 4 465 m² 120 000 € 1 667 novembre 2022
12 rue de la Buffemolle maison 77 m² 4 1 977 m² 190 000 € 2 468 octobre 2022
15 rue du Bois Brun maison 120 m² 5 576 m² 233 000 € 1 942 septembre 2022
19 rue du Bois Brun maison 97 m² 4 586 m² 207 000 € 2 134 septembre 2022
29 Moulins maison 110 m² 6 221 m² 64 000 € 582 juillet 2022
4 impasse de la Cadoue maison 64 m² 3 604 m² 131 000 € 2 047 juillet 2022
30 Moulins maison 100 m² 3 801 m² 144 000 € 1 440 juin 2022
9 rue Jacques Prévert maison 168 m² 7 937 m² 331 000 € 1 970 juin 2022
11 rue du Plateau maison 104 m² 4 410 m² 223 000 € 2 144 juin 2022
9 rue de la Goussotte maison 81 m² 4 606 m² 135 000 € 1 667 mai 2022

Autour de Smarves

Smarves est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Smarves appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Smarves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Smarves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 5,8 km, 5 229 hab.
  • Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 8,1 km, 2 631 hab.
  • Poitiers 2 174 €/m² 8,2 km, 89 916 hab.
  • Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 8,2 km, 3 972 hab.
  • Buxerolles 2 100 €/m² 10,5 km, 10 289 hab.
  • Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 10,5 km, 6 290 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Renardières à 5,6 km, bois de la Vayolle à 6,8 km
  • rivières Miosson à 4,9 km, Boivre à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Smarves ?

  • jan 7,7 %
  • fév 8,5 %
  • mars 10,3 %
  • avr 7,7 %
  • mai 12,0 %
  • juin 10,3 %
  • juil 9,4 %
  • août 7,7 %
  • sept 4,3 %
  • oct 6,0 %
  • nov 5,1 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 117 signatures de Smarves sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 12,0 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 702 €/m² 20
2022 2 009 €/m² 26
2023 2 079 €/m² 26
2024 1 825 €/m² 14
2025 2 044 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.