Prix de l'immobilier à Bignoux
2 013€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bignoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bignoux est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bignoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Grand Champ | 100 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 1 980 €/m² |
| 10 impasse de la Vallée | 102 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 255 €/m² |
| 11 rue du Vieux Bourg | 99 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 1 317 €/m² |
| 7 chemin de la Tuilerie | 100 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2022 | 2 033 €/m² |
| 15 rue de la Petite Caborgne | 102 m² | 4 | 172 210 € | octobre 2021 | 2 013 €/m² |
| 13 rue du Grand Saint Hubert | 90 m² | 4 | 216 000 € | juin 2024 | 2 400 €/m² |
| 8 rue de la Grande Caborgne | 102 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 863 €/m² |
| 5 rue du Grand Champ | 108 m² | 4 | 294 500 € | août 2021 | 3 252 €/m² |
| 5 rue des Chaumes | 89 m² | 4 | 213 000 € | octobre 2022 | 2 263 €/m² |
| 16 rue des Rouges Gorges | 106 m² | 5 | 268 000 € | juin 2024 | 2 528 €/m² |
| 5 bis rue des Chaudrons | 100 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2021 | 2 206 €/m² |
| 7 rue des Châtaigniers | 85 m² | 4 | 256 500 € | août 2024 | 3 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bignoux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 880 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 173 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bignoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Bignoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Grand Champ | maison | 100 m² | 4 | 1 512 m² | 205 000 € | 2 050 | juin 2025 |
| 6 chemin de la Tuilerie | maison | 138 m² | 6 | 1 027 m² | 127 500 € | 924 | avril 2025 |
| 39 route de la Foye | maison | 129 m² | 3 | 786 m² | 251 900 € | 1 953 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Petite Caborgne | maison | 135 m² | 6 | 627 m² | 280 000 € | 2 074 | août 2024 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 85 m² | 4 | 948 m² | 256 500 € | 3 018 | août 2024 |
| 2 bis rue de la Forêt | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 82 500 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Grande Caborgne | maison | 102 m² | 5 | 606 m² | 190 000 € | 1 863 | juillet 2024 |
| 16 rue des Rouges Gorges | maison | 106 m² | 5 | 511 m² | 268 000 € | 2 528 | juin 2024 |
| 13 rue du Grand Saint Hubert | maison | 90 m² | 4 | 722 m² | 216 000 € | 2 400 | juin 2024 |
| 1 rue du Vieux Bourg | maison | 80 m² | 3 | 345 m² | 65 000 € | 813 | mai 2024 |
| 15 rue de la Forêt | maison | 254 m² | 7 | 670 m² | 306 760 € | 1 208 | mai 2024 |
| 10 impasse de la Vallée | maison | 102 m² | 4 | 721 m² | 230 000 € | 2 255 | mars 2024 |
| 5 quater rue du Grand Saint Hubert | maison | 107 m² | 5 | 720 m² | 245 000 € | 2 290 | octobre 2023 |
| 11 rue du Vieux Bourg | maison | 99 m² | 4 | 774 m² | 130 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 1 rue des Cerisiers | maison | 84 m² | 4 | 432 m² | 185 000 € | 2 202 | mai 2023 |
| 7 chemin de la Tuilerie | maison | 100 m² | 4 | 740 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Forêt | maison | 254 m² | 7 | 670 m² | 170 000 € | 669 | octobre 2022 |
| 5 rue des Chaumes | maison | 89 m² | 4 | 748 m² | 213 000 € | 2 393 | octobre 2022 |
| 2 rue du Grand Saint Hubert | maison | 70 m² | 3 | 453 m² | 149 000 € | 2 129 | septembre 2022 |
| 7 rue de Bignolas | maison | 127 m² | 5 | 647 m² | 149 000 € | 1 173 | juillet 2022 |
| 5 rue du Vieux Bourg | maison | 125 m² | 4 | 211 m² | 125 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 3 rue des Forges | maison | 165 m² | 4 | 1 267 m² | 537 400 € | 3 257 | mars 2022 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 60 m² | 3 | 954 m² | 141 260 € | 2 354 | décembre 2021 |
| 2 bis rue du Vieux Bourg | maison | 78 m² | 2 | 460 m² | 243 000 € | 3 115 | décembre 2021 |
| 5 bis rue des Chaudrons | maison | 100 m² | 5 | 738 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Petite Caborgne | maison | 102 m² | 4 | 435 m² | 172 210 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 2 bis rue de la Forêt | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 141 000 € | 1 880 | septembre 2021 |
| 5 rue du Grand Champ | maison | 108 m² | 4 | 1 008 m² | 294 500 € | 2 727 | août 2021 |
| 17 rue des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 504 m² | 67 500 € | 938 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Forêt | maison | 50 m² | 2 | 23 m² | 50 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 3 rue de Bignolas | maison | 153 m² | 6 | 1 162 m² | 149 110 € | 975 | avril 2021 |
| 4 rue du Vieux Bourg | maison | 70 m² | 2 | 221 m² | 97 000 € | 1 386 | mars 2021 |
| 4 route de Château Fromage | maison | 120 m² | 5 | 644 m² | 330 000 € | 2 750 | janvier 2021 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 116 m² | 5 | 328 m² | 85 000 € | 733 | janvier 2021 |
| 6 rue des Chaumes | maison | 79 m² | 3 | 766 m² | 124 000 € | 1 570 | janvier 2021 |
Autour de Bignoux
Bignoux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bignoux appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Bignoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montamisé 2 079 €/m² 2,9 km
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 3,3 km
- Lavoux 1 874 €/m² 5,4 km
- Liniers 1 827 €/m² 5,6 km
- Poitiers 2 174 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bignoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 6,1 km, 2 880 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 7,1 km, 10 289 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 7,2 km, 5 229 hab.
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 7,2 km, 4 385 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 9,3 km, 4 743 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 10,1 km, 7 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moulière à 6,5 km, bois de Savigny à 10 km
- lac du Téléport à 10 km
- rivières Auxances à 7,6 km, Boivre à 9,2 km
- sites Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 5,9 km, Landes du Pinail à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 129 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 013 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.