Prix de l'immobilier à Jardres
1 949€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jardres
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jardres est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jardres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Vallée Chauveau | 96 m² | 4 | 114 200 € | avril 2023 | 1 486 €/m² |
| 9 lotissement de la Chagneraie | 100 m² | 5 | 72 780 € | septembre 2025 | 728 €/m² |
| 2 rue de l'Épinoux | 100 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 1 600 €/m² |
| 5 lotissement de la Crue | 90 m² | 4 | 184 500 € | mai 2025 | 2 050 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 169 000 € | avril 2025 | 1 878 €/m² |
| 5182 La Rue | 100 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 1 249 €/m² |
| 6 lotissement de la Crue | 106 m² | 5 | 250 000 € | août 2025 | 2 358 €/m² |
| 22 rue de Servouze | 106 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 14 rue de l'Ormeau | 90 m² | 4 | 171 800 € | juillet 2021 | 2 025 €/m² |
| 17 lotissement de la Chagneraie | 86 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2023 | 2 673 €/m² |
| 6 rue des Maugris | 104 m² | 5 | 246 380 € | juin 2022 | 2 557 €/m² |
| 7 rue des Maugris | 97 m² | 5 | 182 000 € | mars 2021 | 1 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 612 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jardres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 713 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jardres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Jardres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Vieux Servouze | maison | 51 m² | 2 | 4 560 m² | 127 000 € | 2 490 | décembre 2025 |
| 1 lotissement de la Mareche | maison | 143 m² | 6 | 1 796 m² | 289 000 € | 2 021 | décembre 2025 |
| 9 lotissement de la Chagneraie | maison | 100 m² | 5 | 704 m² | 72 780 € | 728 | septembre 2025 |
| 6 lotissement de la Crue | maison | 106 m² | 5 | 542 m² | 250 000 € | 2 358 | août 2025 |
| 4 Champs Rogis | maison | 160 m² | 5 | 1 349 m² | 258 000 € | 1 613 | juillet 2025 |
| 5 lotissement de la Crue | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 184 500 € | 2 050 | mai 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 980 m² | 169 000 € | 1 878 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Épinoux | maison | 100 m² | 3 | 2 908 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 780 m² | 150 000 € | 1 154 | décembre 2024 |
| 3 Anzec | maison | 185 m² | 5 | 1 060 m² | 285 000 € | 1 541 | décembre 2024 |
| 22 rue de Servouze | maison | 106 m² | 5 | 3 085 m² | 120 000 € | 1 132 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Fosse Couturier | maison | 112 m² | 5 | 1 445 m² | 247 000 € | 2 205 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 36 m² | 1 | 684 m² | 45 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 8 lotissement de la Crue | maison | 84 m² | 4 | 566 m² | 189 900 € | 2 261 | décembre 2023 |
| 1 place de l'Ancien Champ de Foire | maison | 78 m² | 4 | 668 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2023 |
| 5198 Bois Senebaud | maison | 62 m² | 3 | 1 985 m² | 140 100 € | 2 260 | août 2023 |
| 5182 La Rue | maison | 100 m² | 3 | 3 656 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5 rue de la Vallée Chauveau | maison | 96 m² | 4 | 495 m² | 114 200 € | 1 190 | avril 2023 |
| 5 route des Salmondières | maison | 125 m² | 5 | 3 105 m² | 195 000 € | 1 560 | mars 2023 |
| 17 lotissement de la Chagneraie | maison | 86 m² | 4 | 603 m² | 184 000 € | 2 140 | janvier 2023 |
| 17 rue de Brétigny | maison | 55 m² | 2 | 1 667 m² | 57 500 € | 1 045 | novembre 2022 |
| 15 lotissement de la Chagneraie | maison | 123 m² | 6 | 814 m² | 229 550 € | 1 866 | octobre 2022 |
| 6 rue des Maugris | maison | 104 m² | 5 | 799 m² | 246 380 € | 2 369 | juin 2022 |
| 5077 Les Chilloux | maison | 126 m² | 4 | 4 504 m² | 160 000 € | 1 270 | avril 2022 |
| 3 rue des Maugris | maison | 76 m² | 3 | 861 m² | 149 000 € | 1 961 | mars 2022 |
| 4 rue de la Fosse à Boire | maison | 55 m² | 3 | 922 m² | 96 000 € | 1 745 | février 2022 |
| 16 rue de Brétigny | maison | 200 m² | 2 | 73 200 € | 366 | novembre 2021 | |
| 22 rue Paul Aubier | maison | 159 m² | 6 | 740 m² | 292 017 € | 1 837 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Citadelle | maison | 66 m² | 3 | 798 m² | 84 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 5 rue des Maugris | maison | 130 m² | 6 | 705 m² | 255 500 € | 1 965 | août 2021 |
| 1 rue de la Tour | maison | 57 m² | 3 | 410 m² | 61 000 € | 1 070 | juillet 2021 |
| 14 rue de l'Ormeau | maison | 90 m² | 4 | 731 m² | 171 800 € | 1 909 | juillet 2021 |
| 5150 F Les Salmondieres | maison | 244 m² | 6 | 617 m² | 209 757 € | 860 | juin 2021 |
| 1 lotissement de la Crue | maison | 108 m² | 5 | 870 m² | 249 000 € | 2 306 | mars 2021 |
| 7 rue des Maugris | maison | 97 m² | 5 | 893 m² | 182 000 € | 1 876 | mars 2021 |
Autour de Jardres
Jardres est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Jardres appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Jardres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouillé 1 352 €/m² 2,7 km
- Lavoux 1 874 €/m² 5,0 km
- Bonnes 1 303 €/m² 5,5 km
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 6,5 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jardres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 8,6 km, 2 715 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 9,0 km, 2 394 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 12,3 km, 2 631 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 12,5 km, 3 723 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 12,8 km, 5 229 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 13,3 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Savigny à 8,0 km, de Mareuil à 10 km
- rivière Saumort à 9,3 km
- sites Natura 2000 Plateau de Bellefonds à 9,6 km, Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 11 km
- île des Dessous à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 837 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 806 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 560 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 949 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.