Prix de l'immobilier à Croutelle
2 175€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Croutelle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croutelle est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Croutelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Cornemuse | 99 m² | 4 | 247 570 € | mai 2022 | 2 498 €/m² |
| 53 Grand Rue | 104 m² | 4 | 220 000 € | février 2023 | 2 196 €/m² |
| 7 bis rue du Père Monsabert | 100 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2021 | 2 160 €/m² |
| 3 allée de la Fontaine Caballine | 98 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 651 €/m² |
| 22 rue de la Cornemuse | 98 m² | 4 | 227 240 € | septembre 2021 | 2 814 €/m² |
| 12 Grand Rue | 98 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2021 | 1 771 €/m² |
| 13 rue du Hautbois | 92 m² | 4 | 236 900 € | septembre 2024 | 2 671 €/m² |
| 5204 F rue du Télégraphe | 90 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 9 allée de la Fontaine Caballine | 99 m² | 5 | 189 000 € | septembre 2025 | 1 909 €/m² |
| 41 Grand Rue | 100 m² | 3 | 193 500 € | mai 2024 | 2 007 €/m² |
| 8 rue de la Gassouillette | 93 m² | 4 | 179 080 € | septembre 2022 | 1 924 €/m² |
| 10 allée de la Fontaine Caballine | 98 m² | 5 | 238 000 € | novembre 2022 | 2 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 96 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 909 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Croutelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 930 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 923 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Croutelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Croutelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Côteau | maison | 124 m² | 5 | 1 086 m² | 220 000 € | 1 774 | décembre 2025 |
| 5204 F rue du Télégraphe | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 3 passage des Tourneurs | maison | 123 m² | 4 | 960 m² | 280 000 € | 2 276 | novembre 2025 |
| 7 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 45 m² | 2 | 101 000 € | 2 244 | septembre 2025 | |
| 9 allée de la Fontaine Caballine | maison | 99 m² | 5 | 399 m² | 189 000 € | 1 909 | septembre 2025 |
| 2 allée Rabelais | maison | 81 m² | 5 | 644 m² | 168 000 € | 2 074 | février 2025 |
| 25 Grand Rue | maison | 66 m² | 3 | 398 m² | 157 500 € | 2 386 | janvier 2025 |
| 6 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 7 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 46 m² | 2 | 16 387 m² | 92 500 € | 2 011 | décembre 2024 |
| 6 rue André Pineau | maison | 93 m² | 5 | 1 198 m² | 195 000 € | 2 097 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Cornemuse | maison | 130 m² | 5 | 502 m² | 250 000 € | 1 923 | novembre 2024 |
| 7 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 46 m² | 2 | 16 387 m² | 105 000 € | 2 283 | octobre 2024 |
| 13 rue du Hautbois | maison | 92 m² | 4 | 545 m² | 236 900 € | 2 575 | septembre 2024 |
| 6 passage des Tourneurs | maison | 120 m² | 4 | 5 172 m² | 260 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 10 rue de la Berlanderie | maison | 137 m² | 6 | 1 066 m² | 252 000 € | 1 839 | juillet 2024 |
| 2 rue du Père Monsabert | maison | 152 m² | 6 | 891 m² | 365 000 € | 2 401 | mai 2024 |
| 8 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 378 m² | 113 000 € | 1 738 | mai 2024 |
| 41 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 132 m² | 193 500 € | 1 935 | mai 2024 |
| 14 allée de la Fontaine Caballine | maison | 120 m² | 5 | 5 316 m² | 275 500 € | 2 296 | mars 2024 |
| 7 rue de la Cornemuse | maison | 92 m² | 3 | 567 m² | 275 000 € | 2 989 | octobre 2023 |
| 6 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 45 m² | 2 | 16 387 m² | 111 880 € | 2 486 | août 2023 |
| 4 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 547 m² | 102 000 € | 1 133 | juillet 2023 |
| 6 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 66 m² | 3 | 16 387 m² | 108 000 € | 1 636 | février 2023 |
| 53 Grand Rue | maison | 104 m² | 4 | 1 201 m² | 220 000 € | 2 115 | février 2023 |
| 6 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 45 m² | 2 | 16 387 m² | 105 000 € | 2 333 | décembre 2022 |
| 15 allée de la Fontaine Caballine | maison | 120 m² | 5 | 5 306 m² | 222 000 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 10 allée de la Fontaine Caballine | maison | 98 m² | 5 | 238 000 € | 2 429 | novembre 2022 | |
| 6 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | octobre 2022 | |
| 3 allée de la Fontaine Caballine | maison | 98 m² | 4 | 5 383 m² | 260 000 € | 2 653 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Gassouillette | maison | 93 m² | 4 | 492 m² | 179 080 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 5 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 1 043 m² | 238 000 € | 2 902 | août 2022 |
| 13 rue de la Berlanderie | maison | 176 m² | 7 | 750 m² | 255 000 € | 1 449 | juin 2022 |
| 20 rue de la Cornemuse | maison | 99 m² | 4 | 598 m² | 247 570 € | 2 501 | mai 2022 |
| 7 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 58 m² | 3 | 128 100 € | 2 209 | mai 2022 | |
| 23 Grand Rue | maison | 84 m² | 4 | 668 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 62 Grand Rue | maison | 75 m² | 4 | 529 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2021 |
| 3 rue des Champs du Roy | maison | 99 m² | 5 | 1 173 m² | 250 000 € | 2 525 | octobre 2021 |
| 22 rue de la Cornemuse | maison | 98 m² | 4 | 614 m² | 227 240 € | 2 319 | septembre 2021 |
| 6 allée de la Fontaine Caballine | appartement | 46 m² | 2 | 16 387 m² | 85 000 € | 1 848 | août 2021 |
| 57 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 405 m² | 122 000 € | 1 017 | août 2021 |
| 9 rue du Côteau | maison | 133 m² | 5 | 1 047 m² | 240 000 € | 1 805 | juillet 2021 |
| 7 bis rue du Père Monsabert | maison | 100 m² | 4 | 462 m² | 178 000 € | 1 780 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Berlanderie | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 249 000 € | 2 767 | juin 2021 |
| 34 rue de la Cornemuse | maison | 125 m² | 6 | 769 m² | 258 000 € | 2 064 | juin 2021 |
| 30 rue de la Cornemuse | maison | 118 m² | 6 | 805 m² | 275 000 € | 2 331 | avril 2021 |
| 10 rue du Côteau | maison | 194 m² | 6 | 860 m² | 185 000 € | 954 | mars 2021 |
| 34 Grand Rue | maison | 141 m² | 4 | 240 m² | 198 800 € | 1 410 | février 2021 |
| 37 rue de la Cornemuse | maison | 83 m² | 4 | 660 m² | 210 000 € | 2 530 | février 2021 |
| 12 Grand Rue | maison | 98 m² | 4 | 565 m² | 143 000 € | 1 459 | janvier 2021 |
| 6 rue de la Gassouillette | maison | 88 m² | 3 | 266 m² | 85 000 € | 966 | janvier 2021 |
Autour de Croutelle
Croutelle est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Croutelle appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Croutelle touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligugé 1 924 €/m² 2,1 km
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 3,6 km
- Poitiers 2 174 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croutelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 4,8 km, 7 375 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 5,1 km, 6 290 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 5,8 km, 2 941 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 6,7 km, 2 989 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 9,0 km, 10 289 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 9,0 km, 5 229 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Clavière à 7,3 km, bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 7,4 km
- rivières Miosson à 3,5 km, Boivre à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 792 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 177 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 097 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 175 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.