Les découpages autour de Fontaine-le-Comte
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-le-Comte est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-le-Comte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Bois de la Fontaine | 94 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 702 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 95 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 220 €/m² |
| 17 rue d'Uranus | 98 m² | 4 | 260 000 € | juin 2025 | 2 653 €/m² |
| 8 route de Béruges | 92 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 337 €/m² |
| 14 rue de Neptune | 95 m² | 4 | 170 700 € | avril 2023 | 1 877 €/m² |
| 5 allée de Saturne | 93 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2024 | 1 959 €/m² |
| 15 rue de Jupiter | 91 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 088 €/m² |
| 65 rue Antoine de Saint Exupéry | 91 m² | 4 | 167 400 € | septembre 2025 | 1 840 €/m² |
| 46 route de Béruges | 88 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 614 €/m² |
| 53 rue Antoine de Saint Exupéry | 91 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2023 | 2 100 €/m² |
| 10 rue des Frères Grimm | 87 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 782 €/m² |
| 23 rue Basse Fontaine | 86 m² | 4 | 197 395 € | mai 2025 | 2 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 020 €/m² à 2 167 €/m².
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 2 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-le-Comte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 275 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 101 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-le-Comte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-le-Comte
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-le-Comte ?
- Le prix médian à Fontaine-le-Comte est de 2 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 840 €/m² et 2 465 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontaine-le-Comte ?
- les Coins, à 2 295 €/m². Le moins cher est les Nesdes, à 1 954 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontaine-le-Comte
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Coins à 2 295 €/m², les Nesdes à 1 954 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Nesdes 1 954 €/m² 39 ventes, 95 % de maisons
- Basse Fontaine 2 126 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Coins 2 295 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Forêt 2 167 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Fontaine-le-Comte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chaumont (10), la Plaine (8), le Parc (6), la Bruère (4), les Bernachères (3), Audemont (2), Beau Repere (2), Bois de la Fontaine (2), Basse Barberie (1), Préjasson (1), l'Esplanade (1), la Feuille (1), la Rourie (1), le Lejat (1), les Plantes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 416 €/m² 8 ventes
- section AE 2 251 €/m² 10 ventes
- section AN 2 141 €/m² 12 ventes
- section AM 2 086 €/m² 25 ventes
- section AK 2 078 €/m² 12 ventes
- section AH 1 996 €/m² 38 ventes
- section AL 1 919 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 143 y sont recensées à Fontaine-le-Comte, 25 ont pu être situées, et 142 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Fontaine-le-Comte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Jupiter | maison | 91 m² | 4 | 737 m² | 190 000 € | 2 088 | novembre 2025 |
| 47 rue du Vercors | maison | 100 m² | 3 | 2 505 m² | 310 000 € | 3 100 | octobre 2025 |
| 65 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 91 m² | 4 | 297 m² | 167 400 € | 1 840 | septembre 2025 |
| 46 route de Béruges | maison | 88 m² | 4 | 813 m² | 230 000 € | 2 614 | août 2025 |
| 27 rue Gustave Flaubert | maison | 169 m² | 5 | 935 m² | 410 200 € | 2 427 | août 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 84 m² | 5 | 882 m² | 205 000 € | 2 440 | août 2025 |
| 20 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 151 m² | 5 | 709 m² | 295 000 € | 1 954 | août 2025 |
| 16 rue du Bois de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 789 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2025 |
| 12 rue Rabelais | maison | 109 m² | 5 | 1 119 m² | 293 000 € | 2 688 | juillet 2025 |
| 19 rue Baudry | maison | 106 m² | 5 | 794 m² | 205 000 € | 1 934 | juin 2025 |
| 17 rue d'Uranus | maison | 98 m² | 4 | 839 m² | 260 000 € | 2 653 | juin 2025 |
| 10 rue René Cassin | maison | 112 m² | 4 | 1 183 m² | 203 366 € | 1 816 | juin 2025 |
| 37 Basse Fontaine | maison | 91 m² | 3 | 1 021 m² | 219 000 € | 2 407 | juin 2025 |
| 5002 route de Béruges | maison | 79 m² | 3 | 732 m² | 130 000 € | 1 646 | mai 2025 |
| 28 rue Gustave Flaubert | maison | 112 m² | 4 | 743 m² | 287 000 € | 2 563 | mai 2025 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 118 m² | 4 | 435 m² | 265 000 € | 2 246 | mai 2025 |
| 23 rue Basse Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 483 m² | 197 395 € | 2 295 | mai 2025 |
| 5174 La Rourie | maison | 100 m² | 3 | 5 687 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 3 rue des Genêts | maison | 100 m² | 5 | 803 m² | 163 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 8 route de Béruges | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 215 000 € | 2 337 | février 2025 |
| 84 route de Poitiers | maison | 144 m² | 5 | 3 827 m² | 355 000 € | 2 465 | janvier 2025 |
| 10 rue des Frères Grimm | maison | 87 m² | 4 | 326 m² | 155 000 € | 1 782 | janvier 2025 |
| 22 rue de Montsabert | maison | 114 m² | 5 | 915 m² | 164 000 € | 1 439 | janvier 2025 |
| 19 rue du Vercors | maison | 137 m² | 6 | 1 647 m² | 277 000 € | 2 022 | janvier 2025 |
| 8 Basse Fontaine | maison | 163 m² | 7 | 2 450 m² | 425 000 € | 2 607 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Forêt | maison | 95 m² | 5 | 704 m² | 187 500 € | 1 974 | décembre 2024 |
| 5 allée de Saturne | maison | 93 m² | 4 | 427 m² | 203 000 € | 2 183 | décembre 2024 |
| 5649 F Beau Repéré | maison | 122 m² | 4 | 2 469 m² | 377 350 € | 3 093 | novembre 2024 |
| 7 rue des Genêts | maison | 98 m² | 6 | 699 m² | 150 000 € | 1 531 | novembre 2024 |
| 37 rue du Vercors | maison | 104 m² | 5 | 1 293 m² | 270 000 € | 2 596 | novembre 2024 |
| 44 route de Poitiers | maison | 60 m² | 3 | 604 m² | 165 000 € | 2 750 | novembre 2024 |
| 49 route de Poitiers | maison | 95 m² | 5 | 685 m² | 158 000 € | 1 663 | octobre 2024 |
| 2 rue des Iris | maison | 67 m² | 4 | 638 m² | 159 000 € | 2 373 | octobre 2024 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 4 | 886 m² | 235 000 € | 2 474 | septembre 2024 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 3 | 808 m² | 225 000 € | 2 961 | août 2024 |
| 9 rue Ernest Perochon | maison | 84 m² | 4 | 298 m² | 210 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 48 rue Guy de Maupassant | maison | 111 m² | 5 | 403 m² | 220 000 € | 1 982 | août 2024 |
| 57 rue Guy de Maupassant | maison | 115 m² | 5 | 327 m² | 168 000 € | 1 461 | août 2024 |
| 9 rue des Bergeronnettes | maison | 89 m² | 5 | 442 m² | 225 100 € | 2 529 | juin 2024 |
| 18 rue Gustave Flaubert | maison | 118 m² | 5 | 727 m² | 290 000 € | 2 458 | avril 2024 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 117 m² | 6 | 1 067 m² | 200 000 € | 1 709 | mars 2024 |
| 2 rue de Vénus | maison | 137 m² | 4 | 1 103 m² | 305 000 € | 2 226 | mars 2024 |
| 9 allée des Plantes | maison | 106 m² | 4 | 1 372 m² | 215 000 € | 2 028 | février 2024 |
| 15 rue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 814 m² | 197 500 € | 2 532 | février 2024 |
| 27 Basse Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 175 m² | 59 000 € | 1 311 | février 2024 |
| 13 rue Edgar Poe | maison | 135 m² | 6 | 974 m² | 332 500 € | 2 463 | janvier 2024 |
| 14 rue du Vercors | maison | 96 m² | 5 | 1 263 m² | 171 500 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 60 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 3 | 193 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 53 rue Guy de Maupassant | maison | 88 m² | 4 | 347 m² | 170 000 € | 1 932 | novembre 2023 |
| 19 route de Béruges | maison | 98 m² | 5 | 1 037 m² | 212 850 € | 2 172 | novembre 2023 |
| 23 rue du Vercors | maison | 84 m² | 3 | 1 373 m² | 278 000 € | 3 310 | octobre 2023 |
| 55 rue du Vercors | maison | 116 m² | 4 | 1 156 m² | 68 954 € | 594 | octobre 2023 |
| 5 rue des Merisiers | maison | 115 m² | 5 | 622 m² | 232 700 € | 2 023 | octobre 2023 |
| 3 route de Béruges | maison | 129 m² | 6 | 899 m² | 320 000 € | 2 481 | juillet 2023 |
| 30 rue Honoré de Balzac | maison | 88 m² | 4 | 632 m² | 210 000 € | 2 386 | juillet 2023 |
| 6 rue de Neptune | maison | 137 m² | 5 | 754 m² | 275 000 € | 2 007 | juillet 2023 |
| 19 rue des Érables | maison | 70 m² | 3 | 550 m² | 164 237 € | 2 346 | juillet 2023 |
| 69 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 114 m² | 6 | 621 m² | 355 000 € | 3 114 | juillet 2023 |
| 18 rue Gustave Flaubert | maison | 118 m² | 5 | 727 m² | 284 000 € | 2 407 | juin 2023 |
| 17 rue des Frères Grimm | maison | 66 m² | 3 | 582 m² | 190 000 € | 2 879 | juin 2023 |
| 4 rue Basse Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 2 052 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 19 rue des Nesdes | maison | 130 m² | 5 | 688 m² | 360 500 € | 2 773 | juin 2023 |
| 14 rue de Neptune | maison | 95 m² | 4 | 636 m² | 170 700 € | 1 797 | avril 2023 |
| 8 rue des Frères Grimm | maison | 115 m² | 5 | 391 m² | 170 000 € | 1 478 | avril 2023 |
| 9 route de Béruges | maison | 96 m² | 3 | 480 m² | 175 000 € | 1 823 | avril 2023 |
| 8 rue des Bergeronnettes | maison | 85 m² | 4 | 420 m² | 231 550 € | 2 724 | février 2023 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 854 m² | 130 000 € | 1 461 | février 2023 |
| 53 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 91 m² | 4 | 312 m² | 183 000 € | 2 011 | janvier 2023 |
| 37 Basse Fontaine | maison | 91 m² | 3 | 1 021 m² | 193 500 € | 2 126 | janvier 2023 |
| 61 rue Guy de Maupassant | maison | 111 m² | 5 | 421 m² | 217 000 € | 1 955 | janvier 2023 |
| 82 route de Poitiers | appartement | 30 m² | 1 | 1 305 m² | 450 000 € | 15 000 | décembre 2022 |
| 5 rue de Mercure | maison | 167 m² | 7 | 972 m² | 380 000 € | 2 275 | décembre 2022 |
| 6 allée des Chênes | maison | 87 m² | 5 | 1 255 m² | 245 000 € | 2 816 | décembre 2022 |
| 4 allée des Chênes | maison | 88 m² | 5 | 949 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2022 |
| 6 rue des Tamaris | maison | 84 m² | 4 | 796 m² | 178 000 € | 2 119 | novembre 2022 |
| 27 rue de Chaumont | maison | 115 m² | 6 | 712 m² | 210 000 € | 1 826 | octobre 2022 |
| 32 rue Rabelais | maison | 108 m² | 4 | 948 m² | 199 000 € | 1 843 | octobre 2022 |
| 5 rue de l'Ormeau | maison | 101 m² | 5 | 1 227 m² | 237 000 € | 2 347 | septembre 2022 |
| 5 rue de Chaumont | maison | 190 m² | 5 | 811 m² | 469 700 € | 2 472 | août 2022 |
| 4 rue des Tamaris | maison | 89 m² | 5 | 634 m² | 155 000 € | 1 742 | août 2022 |
Autour de Fontaine-le-Comte
Fontaine-le-Comte est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-le-Comte appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-le-Comte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligugé 1 924 €/m² 2,9 km
- Croutelle 2 175 €/m² 3,6 km
- Béruges 2 012 €/m² 4,2 km
- Marçay 1 383 €/m² 6,5 km
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 6,6 km
- Coulombiers 1 667 €/m² 7,3 km
- Poitiers 2 174 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iteuil 1 816 €/m² 5,8 km, 2 989 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 8,2 km, 2 941 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 8,3 km, 7 375 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 9,6 km, 2 139 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 10,4 km, 2 191 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 11,9 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Épine à 4,3 km, bois de Clavière à 5,2 km
- rivières Miosson à 7,2 km, Boivre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontaine-le-Comte ?
- jan 6,3 %
- fév 7,7 %
- mars 4,9 %
- avr 9,2 %
- mai 9,9 %
- juin 13,4 %
- juil 9,9 %
- août 11,3 %
- sept 5,6 %
- oct 8,5 %
- nov 7,0 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 020 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 051 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 075 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 415 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 167 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.