Les découpages autour de Roches-Prémarie-Andillé
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roches-Prémarie-Andillé est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roches-Prémarie-Andillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de la Saulée | 91 m² | 4 | 113 000 € | mai 2025 | 1 242 €/m² |
| 2 impasse des Joncs | 91 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 209 €/m² |
| 3 chemin du Charme | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 591 €/m² |
| 8 rue Simone Veil | 88 m² | 4 | 208 300 € | octobre 2025 | 2 367 €/m² |
| 14 rue de la Liberté | 88 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2025 | 2 148 €/m² |
| 4 rue du Champ des Noyers | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 045 €/m² |
| 2 route du Stade | 87 m² | 4 | 171 000 € | mars 2025 | 1 966 €/m² |
| 25 rue du Tramway | 88 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 899 €/m² |
| 13 rue des Jardins | 86 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2025 | 2 488 €/m² |
| 9 route des Champs Pigeons | 90 m² | 4 | 140 360 € | juillet 2022 | 1 498 €/m² |
| 7 rue Simone Veil | 92 m² | 4 | 87 662 € | novembre 2022 | 915 €/m² |
| 18 route de Poitiers | 84 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 632 €/m² à 1 962 €/m².
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roches-Prémarie-Andillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 640 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roches-Prémarie-Andillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roches-Prémarie-Andillé
- Combien coûte le mètre carré à Roches-Prémarie-Andillé ?
- Le prix médian à Roches-Prémarie-Andillé est de 1 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 458 €/m² et 2 241 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roches-Prémarie-Andillé ?
- les Fontaines, à 2 132 €/m². Le moins cher est les Chaumes, à 1 624 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roches-Prémarie-Andillé
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : les Fontaines à 2 132 €/m², les Chaumes à 1 624 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fief 1 884 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Champ des Noyers 1 928 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Chaumes 1 624 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Fontaines 2 132 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Roches-Prémarie-Andillé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vallée Portière (11), le Dolmen (7), les Sablières (6), le Petit Moulin (5), Bois de la Clie (4), la Prairie (3), Andillé (2), Chezeau (2), Raboue (2), les Vignauds (2), la Nougeraie (1), la Traire (1), les Boulites (1), les Cornieres (1), les Fougères (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 2 197 €/m² 12 ventes
- section BN 2 053 €/m² 18 ventes
- section BK 1 966 €/m² 37 ventes
- section BL 1 881 €/m² 10 ventes
- section BP 1 822 €/m² 15 ventes
- section BR 1 734 €/m² 8 ventes
- section BI 1 590 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 194 y sont recensées à Roches-Prémarie-Andillé, 29 ont pu être situées, et 117 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Roches-Prémarie-Andillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Nouaillé Maupertuis | maison | 66 m² | 4 | 576 m² | 91 500 € | 1 386 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 79 m² | 4 | 609 m² | 200 000 € | 2 532 | novembre 2025 |
| 8 rue Simone Veil | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 208 300 € | 2 367 | octobre 2025 |
| 15 route de Raboue | maison | 144 m² | 5 | 182 m² | 210 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 16 route de Poitiers | maison | 135 m² | 4 | 1 369 m² | 300 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 4 allée des Seringats | maison | 142 m² | 7 | 718 m² | 200 000 € | 1 408 | octobre 2025 |
| 13 rue des Jardins | maison | 86 m² | 4 | 534 m² | 214 000 € | 2 488 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Liberté | maison | 88 m² | 4 | 440 m² | 189 000 € | 2 148 | septembre 2025 |
| 3 rue du Pont | maison | 188 m² | 6 | 2 733 m² | 342 500 € | 1 822 | août 2025 |
| 15 rue des Fontaines | maison | 122 m² | 5 | 810 m² | 264 000 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Égalité | maison | 111 m² | 4 | 660 m² | 248 000 € | 2 234 | juillet 2025 |
| 10 route de Nouaillé Maupertuis | maison | 53 m² | 1 | 514 m² | 70 000 € | 1 321 | juillet 2025 |
| 4 rue du Champ des Noyers | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 2 allée du Clos | maison | 78 m² | 4 | 394 m² | 145 000 € | 1 859 | juin 2025 |
| 10 chemin de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 724 m² | 157 000 € | 2 379 | juin 2025 |
| 7 place de la Saulée | maison | 91 m² | 4 | 140 m² | 113 000 € | 1 242 | mai 2025 |
| 2 impasse des Joncs | maison | 91 m² | 4 | 461 m² | 110 000 € | 1 209 | avril 2025 |
| 9 rue de la Fraternité | maison | 67 m² | 3 | 493 m² | 175 000 € | 2 612 | mars 2025 |
| 2 route du Stade | maison | 87 m² | 4 | 592 m² | 171 000 € | 1 966 | mars 2025 |
| 1 allée des Fougères | maison | 92 m² | 5 | 601 m² | 180 198 € | 1 959 | mars 2025 |
| 1 route de Nouaillé Maupertuis | maison | 118 m² | 6 | 959 m² | 220 000 € | 1 864 | mars 2025 |
| 7 route de Poitiers | maison | 73 m² | 5 | 860 m² | 90 000 € | 1 233 | janvier 2025 |
| 3 rue Simone Veil | maison | 116 m² | 5 | 644 m² | 260 000 € | 2 241 | janvier 2025 |
| 6 rue des Aubépines | maison | 60 m² | 3 | 580 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2025 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 72 m² | 4 | 352 m² | 108 100 € | 1 501 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 4 | 306 m² | 190 000 € | 2 289 | novembre 2024 |
| 25 rue des Jardins | maison | 110 m² | 4 | 401 m² | 226 000 € | 2 055 | octobre 2024 |
| 18 route de Poitiers | maison | 84 m² | 4 | 706 m² | 180 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 23 rue des Jardins | maison | 89 m² | 3 | 404 m² | 209 630 € | 2 355 | octobre 2024 |
| 2 rue des Joncs | maison | 100 m² | 5 | 759 m² | 135 550 € | 1 356 | octobre 2024 |
| 29 route des Chaumes | maison | 97 m² | 4 | 696 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 185 000 € | 2 643 | septembre 2024 |
| 10 rue Vallée Portière | maison | 98 m² | 4 | 650 m² | 199 900 € | 2 040 | août 2024 |
| 25 rue du Tramway | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Charme | maison | 90 m² | 4 | 227 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 47 route de Poitiers | maison | 150 m² | 5 | 1 253 m² | 276 750 € | 1 845 | juillet 2024 |
| 22 rue Simone Veil | maison | 84 m² | 3 | 484 m² | 220 000 € | 2 619 | juin 2024 |
| 2 place de la Pompe | maison | 90 m² | 5 | 900 m² | 205 000 € | 2 278 | juin 2024 |
| 43 route des Chaumes | maison | 76 m² | 4 | 617 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2024 |
| 11 allée du Clos | maison | 78 m² | 4 | 334 m² | 157 000 € | 2 013 | mai 2024 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 75 m² | 4 | 391 m² | 160 000 € | 2 133 | mai 2024 |
| 12 Chezeau | maison | 84 m² | 2 | 5 315 m² | 360 000 € | 4 286 | mai 2024 |
| 25 route de Nouaillé Maupertuis | maison | 76 m² | 3 | 536 m² | 155 000 € | 2 039 | avril 2024 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 124 m² | 6 | 571 m² | 193 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 5 rue Simone Veil | maison | 82 m² | 4 | 525 m² | 176 000 € | 2 146 | mars 2024 |
| 6 rue Vallée Portière | maison | 115 m² | 5 | 876 m² | 242 000 € | 2 104 | mars 2024 |
| 6 rue du Four à Chaux | maison | 79 m² | 4 | 533 m² | 174 120 € | 2 204 | mars 2024 |
| 13 route de Nouaillé Maupertuis | maison | 70 m² | 3 | 666 m² | 130 000 € | 1 857 | février 2024 |
| 79 route de Poitiers | maison | 140 m² | 5 | 3 055 m² | 115 500 € | 825 | janvier 2024 |
| 14 rue Simone Veil | maison | 75 m² | 3 | 564 m² | 175 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 9 rue du Four à Chaux | maison | 97 m² | 4 | 586 m² | 212 400 € | 2 190 | novembre 2023 |
| 39 route des Chaumes | maison | 101 m² | 5 | 636 m² | 177 000 € | 1 752 | septembre 2023 |
| 31 rue du Tramway | maison | 68 m² | 3 | 335 m² | 170 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 609 m² | 145 000 € | 1 706 | août 2023 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 5 | 349 m² | 140 000 € | 1 474 | août 2023 |
| 12 route des Chaumes | maison | 84 m² | 4 | 1 214 m² | 135 500 € | 1 613 | août 2023 |
| 9 rue des 3 Cornieres | maison | 95 m² | 5 | 627 m² | 214 000 € | 2 253 | août 2023 |
| 1 rue des Vignauds | maison | 143 m² | 7 | 801 m² | 300 400 € | 2 101 | juillet 2023 |
| 16 route de Poitiers | maison | 135 m² | 4 | 1 369 m² | 189 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 4 allée des Seringats | maison | 142 m² | 7 | 718 m² | 170 000 € | 1 197 | mai 2023 |
| 1 route d'Andillé | maison | 72 m² | 4 | 735 m² | 154 000 € | 2 139 | avril 2023 |
| 10 chemin de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 724 m² | 120 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 5 impasse du Clos d'Andillé | maison | 70 m² | 3 | 406 m² | 164 000 € | 2 343 | mars 2023 |
| 49 route de Poitiers | appartement | 77 m² | 3 | 2 860 m² | 95 000 € | 1 234 | février 2023 |
| 10 chemin du Bois de la Clie | maison | 110 m² | 4 | 1 297 m² | 150 000 € | 1 364 | janvier 2023 |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 118 m² | 6 | 1 016 m² | 233 000 € | 1 975 | janvier 2023 |
| 23 rue des Jardins | maison | 89 m² | 3 | 404 m² | 195 800 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 18 rue des Fontaines | maison | 150 m² | 7 | 863 m² | 315 000 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 92 m² | 4 | 540 m² | 87 662 € | 953 | novembre 2022 |
| 13 route des Champs Pigeons | maison | 71 m² | 4 | 253 m² | 154 000 € | 2 169 | novembre 2022 |
| 12 rue du Fief | maison | 128 m² | 5 | 750 m² | 205 000 € | 1 602 | octobre 2022 |
| 3 venelle Ancienne | maison | 103 m² | 5 | 701 m² | 125 000 € | 1 214 | août 2022 |
| 11 route des Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 991 m² | 164 000 € | 2 050 | juillet 2022 |
| 8 rue du Four à Chaux | maison | 135 m² | 5 | 665 m² | 272 000 € | 2 015 | juillet 2022 |
| 9 route des Champs Pigeons | maison | 90 m² | 4 | 217 m² | 140 360 € | 1 560 | juillet 2022 |
| 9 rue Simone Veil | maison | 105 m² | 4 | 540 m² | 250 000 € | 2 381 | juillet 2022 |
| 17 rue de Génebrie | maison | 96 m² | 5 | 829 m² | 215 000 € | 2 240 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Genêts | maison | 55 m² | 3 | 648 m² | 120 000 € | 2 182 | juillet 2022 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 375 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2022 |
| 4 rue des Sablières | maison | 89 m² | 5 | 529 m² | 245 820 € | 2 762 | juillet 2022 |
Autour de Roches-Prémarie-Andillé
Roches-Prémarie-Andillé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Roches-Prémarie-Andillé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Roches-Prémarie-Andillé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Villedieu-du-Clain 1 620 €/m² 2,4 km
- Aslonnes 1 621 €/m² 3,4 km
- Smarves 2 044 €/m² 4,0 km
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 5,1 km
- Iteuil 1 816 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roches-Prémarie-Andillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 7,2 km, 2 631 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 7,8 km, 3 444 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 8,0 km, 7 375 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 8,7 km, 5 229 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 10,4 km, 3 972 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 11,0 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 3,6 km, bois des Renardières à 3,9 km
- rivières Clouère à 7,6 km, Miosson à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roches-Prémarie-Andillé ?
- jan 8,5 %
- fév 4,2 %
- mars 13,6 %
- avr 7,6 %
- mai 10,2 %
- juin 6,8 %
- juil 15,3 %
- août 7,6 %
- sept 4,2 %
- oct 9,3 %
- nov 7,6 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 043 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 896 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 055 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 962 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.